水皮：房地產(chǎn)調(diào)控回歸中性 調(diào)空不能和市場對著干

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，中共中央政治局昨天召開會(huì)議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。一段時(shí)間以來，市場高度關(guān)注這個(gè)會(huì)議會(huì)傳出什么樣的信息，中央對下半年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)這么定調(diào)?，F(xiàn)在會(huì)議開了，信息也傳出來了。很多人首先看到的是，會(huì)議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而我們知道，關(guān)于樓市調(diào)控，我們之前常常聽到的是：“遏制房價(jià)過快上漲”、“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”等等。

　　自從2003年中央把房地產(chǎn)作為國民支柱產(chǎn)業(yè)以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，發(fā)布與房地產(chǎn)直接相關(guān)的宏觀政策達(dá)到43次。

　　2005年3月，國務(wù)院出臺(tái)八點(diǎn)意見穩(wěn)定房價(jià)，房價(jià)調(diào)控大幕開啟，包括高度重視穩(wěn)定住房價(jià)格，將穩(wěn)定房價(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制等等。 2006年5月，國六條出臺(tái)，又一輪措施出手。

　　2010年1月，國務(wù)院出臺(tái)"國十一條",其中包括：嚴(yán)格二套房貸款管理、首付不得低于40%、加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)等等舉措。

　　2011年1月又公布新的“國八條”，把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。再后來是我們耳熟能詳?shù)摹皣鍡l”。

　　華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮對此作出分析點(diǎn)評。

　　水皮：近十年來，無論是老“國八條”、新“國八條”，還是“國六條”“國五條”等等，房地產(chǎn)政策出了很多，但核心就是兩個(gè)字--調(diào)控。這次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。是不是房地產(chǎn)政策發(fā)生重大變化？

　　水皮：房地產(chǎn)對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)影響是相當(dāng)大的，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)現(xiàn)階段還是靠投資拉動(dòng)增長，房地產(chǎn)在投資中占的比重接近40%-50%，它對其他各個(gè)行業(yè)的拉動(dòng)都相當(dāng)大。想釋放有效的消費(fèi)能力，房地產(chǎn)市場保持一定的穩(wěn)定繁榮是必要的前提。

　　這一次對房地產(chǎn)的描述出現(xiàn)了一個(gè)很大的變化，從2010年以后國八條、國五條、國幾條，主要給市場傳遞打壓房地產(chǎn)行業(yè)的印象和概念，和以前說的要防止房價(jià)過快增長的政策基調(diào)是不一樣的，現(xiàn)在又恢復(fù)到促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該是中性的回歸。

　　調(diào)控不能和市場對著干，這是基本常識。如果認(rèn)為政府調(diào)控能夠改變趨勢，那就錯(cuò)了，市場就無效了。所以，得尊重基本規(guī)律，價(jià)格由什么決定的，供求決定的?，F(xiàn)在土地供應(yīng)增加了，但是房價(jià)沒回歸，土地增加之后會(huì)有傳導(dǎo)過程，這和以前土地供應(yīng)收縮不一樣。以前的調(diào)控中有一點(diǎn)是壓制消費(fèi)，不供地，甚至很多樓盤為了避免高價(jià)不開盤，造成了市場的供應(yīng)量反而偏緊，導(dǎo)致供不應(yīng)求，價(jià)格上漲。

　　這個(gè)政策對A股房地產(chǎn)板塊是一個(gè)相對利好的消息，因?yàn)榍捌诮o市場傳導(dǎo)的都是打壓的信號，現(xiàn)在對房地產(chǎn)只是有了客觀的認(rèn)識。而且，顯而易見在今后城鎮(zhèn)化的過程中，還希望房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮健康運(yùn)營的作用。