房地產(chǎn)再融資暫無(wú)新口徑

　　新湖中寶的定增預(yù)案近日引發(fā)房地產(chǎn)再融資開(kāi)閘猜想，對(duì)此，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人上周五表示，對(duì)房地產(chǎn)再融資有關(guān)問(wèn)題，沒(méi)有新的口徑；但近期有關(guān)報(bào)道中的棚戶(hù)區(qū)改造和國(guó)務(wù)院相關(guān)文件中調(diào)控的住宅范疇不一樣。

　　證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，證監(jiān)會(huì)仍然堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)調(diào)控國(guó)五條政策，涉及居民住房項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴(yán)格限制。證監(jiān)會(huì)需要依據(jù)國(guó)土資源部出具的認(rèn)定意見(jiàn)來(lái)對(duì)這些再融資進(jìn)行行政審核。

　　從證監(jiān)會(huì)上述表態(tài)可以看出，事實(shí)上房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)閘與否的決策權(quán)并不在證監(jiān)會(huì)。決定具體每一家企業(yè)再融資申請(qǐng)進(jìn)程的權(quán)力在住建部，而整體調(diào)控政策的把握則需要國(guó)務(wù)院定調(diào)。

　　新湖中寶8月2日推出定向增發(fā)方案，該公司計(jì)劃融資55億元，投向上海棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。據(jù)了解，這是房企再融資被叫停三年以來(lái)首單再融資。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)頗不平靜，利好與利空密集交織。該板塊個(gè)股不斷出現(xiàn)脈沖式行情。進(jìn)入7月份，已有多家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)”停牌，如宋都股份、金豐投資、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此集中停牌，令市場(chǎng)猜測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)是否已經(jīng)嗅到政策轉(zhuǎn)向的氣息。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企再融資有條件開(kāi)閘，是中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“有保有壓”態(tài)度的表現(xiàn)。而城鎮(zhèn)化、棚戶(hù)區(qū)改造，正是中央穩(wěn)增長(zhǎng)戰(zhàn)略的重要抓手，亦得到了中央層面的支持。

　　興業(yè)證券研究員趙振毅指出，新湖中寶的發(fā)行方案尚待獲得公司股東大會(huì)的審議批準(zhǔn)并向證監(jiān)會(huì)申報(bào)核準(zhǔn)，如果方案得到放行，將形成市場(chǎng)對(duì)于涉房融資整體開(kāi)閘的預(yù)期，恢復(fù)上市公司再融資功能對(duì)于A(yíng)股上市房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的意義重大，在房地產(chǎn)板塊估值一直受到壓制的背景下，預(yù)計(jì)將引發(fā)一輪重估。