前7月商品房銷售增幅回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,商品房銷售面積61133萬平方米,同比增長(zhǎng)25.8%,增速比1-6月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。自今年5月以來,上述增速已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月回落。同期,商品房銷售額39549億元,增長(zhǎng)37.8%,增速比1-6月份回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷售增速滑落,但供應(yīng)端的數(shù)據(jù)有大幅提升。數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18717萬平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9個(gè)百分點(diǎn)。但值得注意的是,1-7月全國(guó)土地成交價(jià)款4398億元,增長(zhǎng)14.7%,增速提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。土地價(jià)格的高企,可能為今后的房?jī)r(jià)上漲埋下伏筆。

　　數(shù)據(jù)還顯示,2013年1-7月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元,同比名義增長(zhǎng)20.5%,增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來,房地產(chǎn)投資增速連續(xù)維持在20%以上的穩(wěn)定水平。

　　同期,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標(biāo)的增速均有提高,證明供應(yīng)端的情況已大幅好轉(zhuǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,可售項(xiàng)目不足是導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售增速放緩的主要原因。在經(jīng)過此前的消化之后,房企正進(jìn)入補(bǔ)倉階段。

　　此外,1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元,同比增長(zhǎng)31.5%。雖然增幅比前6個(gè)月有所下滑,但該項(xiàng)指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月始終維持在30%以上的水平。資金狀況的良好,說明房企并無主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力。