房企再融資官方口徑不變

　　本報(bào)記者竇紅梅

　　自7月以來，包括金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶和萊茵置業(yè)等在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)因重大事項(xiàng)停牌，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房企再融資開閘的種種猜想。此后，新湖中寶、宋都股份和北京城建陸續(xù)公布了再融資方案。讓市場(chǎng)紛紛猜測(cè)，2010年就中斷的房地產(chǎn)上市公司重組及再融資是否存在政策變化？

　　連續(xù)數(shù)周，每次都有記者提問相同問題，而每次證監(jiān)會(huì)的回答都如出一轍。昨天，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人再次對(duì)媒體表示：房地產(chǎn)上市公司再融資口徑?jīng)]有變化—對(duì)存在閑置土地、炒地捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　房企上市公司繼續(xù)市場(chǎng)調(diào)控

　　“證監(jiān)會(huì)將堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件規(guī)定?！弊C監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人昨天表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院此前《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，包括今年繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)通知規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　證監(jiān)會(huì)表示，對(duì)于房地產(chǎn)上市公司、非房地產(chǎn)上市公司，通過再融資募集資金投向涉及住宅房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，或重大資產(chǎn)重組置入住宅房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，對(duì)其是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將在公司自查、中介機(jī)構(gòu)核查的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)土資源部等部門的意見來進(jìn)行認(rèn)定。

　　據(jù)了解，連續(xù)多年的再融資叫停，已讓多家房企上市公司的現(xiàn)金流十分緊張。以剛剛在本周披露中報(bào)的萬科A、萬科B為例，上半年公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積388.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入406.3億元，同比分別增長(zhǎng)47.2%和34.4%。萬科的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)雖然同比增長(zhǎng)，但萬科的現(xiàn)金流量報(bào)告期呈現(xiàn)入不敷出的凈流出態(tài)勢(shì)：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-97.92億元，去年同期為28.19億元，同比減少447.35%。

　　“可以不容置疑地判斷，萬科今年中期以后將會(huì)繼續(xù)面臨現(xiàn)金資源匱乏問題?！焙陀嵦丶s研究員蔡昌認(rèn)為，萬科“漂亮”業(yè)績(jī)后面隱藏了一些潛在性財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提醒投資者一定密切注意關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策走勢(shì)，防止跌入“投資陷阱”。

　　積極推進(jìn)個(gè)股期權(quán)和基金互認(rèn)

　　“近年來，我國(guó)股票和期貨市場(chǎng)法規(guī)制度逐步健全，監(jiān)管能力顯著提高，交易規(guī)模居世界前列，尤其是成功推出了融資融券和股指期貨，對(duì)期權(quán)交易也有較長(zhǎng)時(shí)間的研究和積累，這些都為個(gè)股期權(quán)試點(diǎn)創(chuàng)造了條件?！弊蛱欤C監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人透露，證監(jiān)會(huì)正積極開展個(gè)股期權(quán)試點(diǎn)的研究論證。其中，風(fēng)險(xiǎn)控制是最受關(guān)注的核心問題之一。

　　目前，證監(jiān)會(huì)正督促上交所等相關(guān)機(jī)構(gòu)深入學(xué)習(xí)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，吸取權(quán)證的深刻教訓(xùn)，并結(jié)合我國(guó)股票和期貨市場(chǎng)的特點(diǎn)，重點(diǎn)從法規(guī)制度、標(biāo)的選擇、合約規(guī)則、市場(chǎng)監(jiān)察、技術(shù)系統(tǒng)、投資者適當(dāng)性等各個(gè)方面建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系。

　　昨天，證監(jiān)會(huì)還明確表示，將繼續(xù)積極推動(dòng)內(nèi)地、香港基金的“互認(rèn)”?！盎鸹フJ(rèn)”指允許在對(duì)方注冊(cè)的基金向本地居民公開銷售。推動(dòng)內(nèi)地與香港基金產(chǎn)品互認(rèn)，將有利于將香港成熟產(chǎn)品直接引入境內(nèi)，為境內(nèi)投資者提供更豐富的投資選擇，同時(shí)將境內(nèi)基金產(chǎn)品在香港銷售，吸引海外資金進(jìn)入，進(jìn)一步擴(kuò)大我國(guó)基金行業(yè)和資本市場(chǎng)開放，提高資本項(xiàng)目可兌換水平。

　　余額寶、現(xiàn)金寶已完成備案

　　近期互聯(lián)網(wǎng)金融熱點(diǎn)不斷，投資者非常關(guān)注首個(gè)在支付寶推出貨幣基金理財(cái)?shù)摹坝囝~寶”賬戶備案進(jìn)展如何？對(duì)此，證監(jiān)會(huì)表示，對(duì)支付寶“余額寶”業(yè)務(wù)基金銷售支付結(jié)算賬戶的補(bǔ)充備案，相關(guān)機(jī)構(gòu)已提交備案材料，目前證監(jiān)會(huì)正在按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案材料的核查。

　　對(duì)于近期天天基金網(wǎng)推出“現(xiàn)金寶”(現(xiàn)名“活期寶”)，也有投資者擔(dān)憂存在風(fēng)險(xiǎn)問題。對(duì)此，證監(jiān)會(huì)明確表示，上海天天基金銷售有限公司是經(jīng)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)的獨(dú)立基金銷售機(jī)構(gòu)，已于2013年3月提交了開展貨幣市場(chǎng)基金“T+0”贖回業(yè)務(wù)的備案。

　　證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，“現(xiàn)金寶”業(yè)務(wù)中的“T+0”，實(shí)質(zhì)上是基金銷售機(jī)構(gòu)墊付資金，為投資人提供貨幣市場(chǎng)基金贖回資金及時(shí)到賬的服務(wù)，沒有向投資人收取費(fèi)用，無需另行備案。而投資人發(fā)起“T+0”業(yè)務(wù)申請(qǐng)時(shí)，資金將即時(shí)到達(dá)投資人指定賬戶，投資人不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件，將由基金銷售機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。