部分城市土地交易火爆 地價(jià)超房?jī)r(jià)或陷惡性循環(huán)

　　中國(guó)指數(shù)研究院日前公布的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力快評(píng)指出，7月，一線城市多宗土地交易單價(jià)接近甚至超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的單價(jià)，對(duì)于拿地企業(yè)來(lái)說(shuō)，只有房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能實(shí)現(xiàn)盈利，這不僅會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，還可能為“高地價(jià)-高房?jī)r(jià)”的惡性循環(huán)推波助瀾。

　　“面粉”價(jià)格超“面包”

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊被中糧地產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)為28881元，但剔除保障房后樓面價(jià)為每平方米48444元，而周邊一二手房?jī)r(jià)格在每平方米40000-50000元；北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目被懋源置業(yè)競(jìng)得，樓面價(jià)為23098元，剔除保障房后為45819元，周邊一二手房?jī)r(jià)格為每平方米40000元。上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊被萬(wàn)科聯(lián)合張江集團(tuán)競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米21416元，周邊一二手房每平方米30000元；上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號(hào)A地塊被保利置業(yè)競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米12568元，周邊一二手房每平方米15000-18000元。珠海香洲區(qū)橫琴十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)聯(lián)澳路西側(cè)地塊被廣東客商匯競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米15874元，周邊一二手房每平方米15000-25000元。廣州海珠區(qū)南洲路1026號(hào)地塊被越秀地產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)每平方米21750元，剔除保障房后為34590元，周邊一二手房?jī)r(jià)格為每平方米30000元。

　　要改變土地財(cái)政思維

　　指數(shù)研究院分析師認(rèn)為，近期成交的這些地塊樓面價(jià)已接近甚至超過(guò)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)，其中北京孫河、夏家胡同地塊和廣州南洲路地塊，是“面粉”超過(guò)“面包”的典型。

　　拿地房企均看好地王所在區(qū)域一至兩年后房?jī)r(jià)有較為明顯上漲。如北京孫河地塊，當(dāng)前價(jià)位在每平方米4-5萬(wàn)元，該地塊成交后業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期兩年后周邊房?jī)r(jià)將上揚(yáng)至每平方米8-10萬(wàn)元；而夏家胡同地塊預(yù)計(jì)推出價(jià)也將達(dá)到每平方米8萬(wàn)元。這些地塊未來(lái)大多定位于建造高檔住宅，雖然其預(yù)期售價(jià)并不能代表周邊普通二手房及區(qū)域房?jī)r(jià)水平，但不可否認(rèn)的是，高價(jià)地塊成交對(duì)企業(yè)、購(gòu)房者以及售房者心理都會(huì)帶來(lái)影響，會(huì)刺激房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期。

　　分析人士指出，從短期來(lái)看，增加土地供應(yīng)，堅(jiān)持土地市場(chǎng)調(diào)控和管理未嘗不是好方法，但長(zhǎng)期來(lái)看，仍要改變土地財(cái)政思維，開(kāi)拓新財(cái)源如房產(chǎn)稅，只有堅(jiān)持樓市調(diào)控，才能更好地從源頭上遏制高房?jī)r(jià)。(記者陳桂蘭)

　　(來(lái)源:文匯報(bào))