一線城市領(lǐng)銜7月地價(jià)房?jī)r(jià)齊漲

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2013年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，9成城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲。同比來看，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，且上漲幅度均逼近20%。

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中上漲的城市有62個(gè)，最高漲幅為2 .2%；與去年同月相比，出現(xiàn)上漲的城市有69個(gè)，最高漲幅為18.3%。

　　二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，價(jià)格最高漲幅為1.4%；與去年同月相比，價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，同比最高漲幅為15.3%。

　　值得一提的是，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅最高的則全部為一線城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽(yáng)等城市同比漲幅均超過10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15 .3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從7月一線城市新建商品住宅和二手住宅的平均價(jià)格指數(shù)來看，一線城市的整體漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線及三四線城市。一線城市人口流入規(guī)模大，供需矛盾比較緊張，價(jià)格漲幅居前。從歷史趨勢(shì)看，一線城市的價(jià)格變化較其他城市更為迅速。以北京二手住宅市場(chǎng)為例，目前的新增需求和供應(yīng)的比例為7：1左右，高于2012年的平均水平6：1，供需矛盾緊張。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，購(gòu)房需求依舊旺盛，而有效供應(yīng)短期內(nèi)難以增加，是導(dǎo)致各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因。此外，全國(guó)多塊高價(jià)地的出讓，也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的因素之一。

　　市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，7月份土地市場(chǎng)平均價(jià)格創(chuàng)年內(nèi)新高。具體來看，全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總建筑面積為5905 .02萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3%；成交量共計(jì)5026.39萬(wàn)平方米，同比上漲15%。

　　成交價(jià)格方面，當(dāng)月土地成交平均樓面價(jià)格為3030元/平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。土地均價(jià)較前月提升28%，同比則上漲59%。溢價(jià)率方面，7月份，全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市高溢價(jià)地塊占比為12%，與上月相比上浮1個(gè)百分點(diǎn)。

　　備受市場(chǎng)關(guān)注的深圳前海第三宗地塊近日完成出讓。央企華潤(rùn)置地以109億元總價(jià)成功競(jìng)得該宗地塊，相比出讓起始價(jià)67.2億元，溢價(jià)率高達(dá)62.2%。另外，上海近日發(fā)布公告擬出讓起始總價(jià)175 .26億元的“徐家匯中心項(xiàng)目”，如果出讓工作如期進(jìn)行，上海將可能誕生出年內(nèi)土地市場(chǎng)新的總價(jià)地王。北京土地市場(chǎng)日前曾經(jīng)一日出讓4宗地塊，合計(jì)成交總價(jià)達(dá)到67.2億元。

　　土地市場(chǎng)的火爆昭示著房企對(duì)后市的信心。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)指出，萬(wàn)科、恒大、保利、中海等大型房企當(dāng)前正以蓄勢(shì)待發(fā)的姿態(tài)來面對(duì)9至10月份的樓市。因此，無(wú)論銷售量還是成交均價(jià)，未來都有可能繼續(xù)邁向一個(gè)新臺(tái)階。

　　張旭說，限購(gòu)、限貸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響逐步減小。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，在需求規(guī)模差別的背景下，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，一線城市面臨較大上漲壓力。

　　胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，除了降低行政干預(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)機(jī)制對(duì)樓市的調(diào)控外，后續(xù)必須靠制度性改革才能解決問題。比如，對(duì)財(cái)稅制度，土地制度和分配制度等的改革。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，從政策面變化趨勢(shì)來看，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，政策在執(zhí)行力度上，比如限購(gòu)政策等還有可能再度“階段性”收緊。但是， “限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”行政化的調(diào)控措施并非長(zhǎng)久之計(jì)。

　　他認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象將進(jìn)一步倒逼政府相關(guān)部門盡快研究、出臺(tái)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。必須通過長(zhǎng)效機(jī)制的稅費(fèi)政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求及資金的流向，以此達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)“去投資化”的目的。