一線城市二手房持續(xù)“高燒”：樂了房中介 苦了購房人

　　中新社北京8月21日電(記者龐無忌)一邊是房地產(chǎn)中介銷售人員一月提成11萬元(人民幣，下同)，一邊是買房人遭遇二手房3天漲價(jià)30萬元的尷尬。類似這樣“一喜一憂”的對(duì)比在近期中國熱點(diǎn)城市的二手房市場上時(shí)常上演。

　　“三天內(nèi)同一個(gè)小區(qū)、同一戶型的二手房報(bào)價(jià)就漲了近30萬”，欲在京城購房的王蓓告訴中新社記者說。雖有按差額的20%征個(gè)稅的條款，但由于滿五年唯一的住房不受政策影響，許多手持此類“優(yōu)質(zhì)”房源的業(yè)主出現(xiàn)惜售、提高報(bào)價(jià)的狀況。

　　今年27歲的王蓓是首次置業(yè)的“剛需”購房者，受預(yù)算所限，王蓓關(guān)注的是50平方米左右的小戶型?！翱們r(jià)接近250萬元的房子一下子提價(jià)30萬元，實(shí)在令人難以承受”，王蓓向記者吐苦水。

　　雖然總體而言，中國樓市在今年3月的高峰之后，呈現(xiàn)出緩慢“退燒”的態(tài)勢，但對(duì)于生活在北京、上海等一線城市的普通購房者來說，買房壓力有增無減。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，7月，中國70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量連續(xù)四個(gè)月下降；房價(jià)環(huán)比上漲的幅度也總體收窄。在個(gè)稅等多項(xiàng)調(diào)控政策的影響下，多地二手房成交也在今年4月以來，出現(xiàn)明顯下降。

　　不過，許多購房者表示，在北上廣深等一線城市的熱點(diǎn)地段，房價(jià)并未隨著成交量的走低而出現(xiàn)絲毫松動(dòng)。以王蓓所關(guān)注的北京東四環(huán)外的一個(gè)小區(qū)為例，由于小戶型房源有限，較之一月前，同樣戶型的住宅報(bào)價(jià)已上漲40萬元。

　　專家認(rèn)為，近月來，二手房成交縮水的主要原因并非需求下降，而是業(yè)主惜售等導(dǎo)致房源減少，供應(yīng)縮水。因此，房價(jià)不但未降，反而穩(wěn)中有升。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，中國70個(gè)大中城市中，一線城市二手房價(jià)同比漲幅“領(lǐng)漲”全國。漲幅最高的北京為15.3%，上海、廣州、深圳緊隨其后，分別為10.9%、10.7%和10.5%。

　　王蓓的經(jīng)歷也印證了這一點(diǎn)。她告訴記者，看房月余以來，幾乎每次實(shí)地“踩點(diǎn)”，均能遇到其他有意向的購房者，有時(shí)還出現(xiàn)代表不同客戶的中介之間相互“打架”的情形。而北京城區(qū)內(nèi)的熱門小區(qū)往往房源較少，“買房真得靠搶”。

　　不斷升溫的市場一方面催生大吐苦水的購房者，另一方面，也推動(dòng)房產(chǎn)中介的業(yè)績節(jié)節(jié)攀升。北京鏈家地產(chǎn)某區(qū)域的置業(yè)顧問趙金燕是7月該公司的銷售冠軍。在二手房成交、漲幅均較為平穩(wěn)的7月，趙金燕獲得單月11萬元的提成。

　　雖這個(gè)數(shù)額與其上月促成一比豪宅的大額成交有關(guān)，但趙金燕表示，近年來由于北京二手房市場熱度不減，銷售業(yè)績提成基本能保持每年20萬元左右。據(jù)記者了解，在收取二手房成交總額一定比例作為提成的中介銷售人員中，年提成達(dá)15-20萬元的銷售人員并不在少數(shù)。

　　為抑制房價(jià)過快上漲，年初中國官方出臺(tái)樓市調(diào)控新政“國五條”及其細(xì)則。雖然在多數(shù)城市，此政策并未有效落地，但北京版細(xì)則較為嚴(yán)厲。其中，“限房價(jià)、競地價(jià)”的首塊土地8月21日開始競價(jià)。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從以往的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)來看，通過行政干預(yù)的“限價(jià)地”或能在一定程度上延緩房價(jià)上漲的沖動(dòng)，滿足中低收入的住房需求。不過，由于供求狀況難逆，高價(jià)“地王”與“限價(jià)地”互現(xiàn)或?qū)⒊蔀槲磥頍狳c(diǎn)城市土地市場的主流。(完)