昆明二手房難享三成首付 要準(zhǔn)備多于30%的首付款

　　買(mǎi)房，買(mǎi)煩！在春城金博會(huì)滿(mǎn)意度調(diào)查中，多位昆明購(gòu)房者表達(dá)了自己的感受，在銀行貸款緊縮的情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房想足額貸款非常困難，也就是說(shuō)，剛需購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)，如果評(píng)估價(jià)達(dá)不到實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)，就很難享受到真正意義上的三成首付，而是要準(zhǔn)備多于30%的首付款。

　　講述

　　一個(gè)二手房賣(mài)家的辛酸故事

　　顏小姐一家在滇池路?？禍厝▓@有一套自住房，最近因?yàn)楣ぷ髟虬嶙吡耍图敝逊孔淤u(mài)出去，“房子有142平方米，剛開(kāi)始報(bào)價(jià)178萬(wàn)元帶車(chē)位，沒(méi)想到掛出去不久就被一路壓價(jià)。由于急等著用錢(qián)，雖然當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格加上稅和裝修，成本在162萬(wàn)元，我最后也咬牙同意160萬(wàn)元賣(mài)給人家?！?/p>

　　雙方談妥之后開(kāi)始進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)程序，由于買(mǎi)方是第一次購(gòu)房，原本以為可以享受首套房三成首付和基準(zhǔn)利率的貸款政策，但出乎雙方意料的是，咨詢(xún)了很多銀行之后發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有一家銀行愿意按照成交價(jià)貸款。

　　“好幾家銀行都說(shuō)車(chē)位不能貸款，現(xiàn)在還要按照評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)貸款，而評(píng)估公司表示，最多只能評(píng)估到9000元一平方米?！鳖佇〗闼懔艘还P賬，160萬(wàn)元的總房?jī)r(jià)減去15萬(wàn)元的車(chē)位，最后成交價(jià)為145萬(wàn)元，如果按照正常的成交價(jià)貸款，買(mǎi)方需要出購(gòu)房首付款43.5萬(wàn)元，各種稅費(fèi)10萬(wàn)元左右，還有15萬(wàn)元車(chē)位款，總共要出68.5萬(wàn)元，貸款76.5萬(wàn)元。

　　“這么大的購(gòu)房壓力下，首付實(shí)際上還超過(guò)三成。”顏小姐說(shuō)，此后雙方又咨詢(xún)了很多銀行和評(píng)估公司，但得到的答復(fù)均是只能評(píng)估到9000元/平方米左右，按此計(jì)算，就只能按照128萬(wàn)元申請(qǐng)貸款，首付款就相當(dāng)于38.4萬(wàn)元加評(píng)估價(jià)和實(shí)際成交價(jià)之間的差價(jià)17萬(wàn)元，達(dá)到55.4萬(wàn)元，相當(dāng)于接近40%，比按照成交價(jià)貸款要多支付11.9萬(wàn)元，“買(mǎi)方其實(shí)已經(jīng)壓力很大了，這種情況只能放棄，房子也就沒(méi)有賣(mài)出去。”

　　顏小姐表示，自己理解銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的措施，但因?yàn)檫@樣傷害到剛需購(gòu)房者的確很無(wú)奈，“滇池路片區(qū)現(xiàn)在二手房超過(guò)1萬(wàn)元的比比皆是，我們由于急售，價(jià)格在同小區(qū)已經(jīng)是非常便宜了，但銀行和評(píng)估公司就是不認(rèn)，要是都這樣也就算了，但是銀行也說(shuō)了，如果是購(gòu)買(mǎi)一手房，就可以按照購(gòu)房合同價(jià)格申請(qǐng)貸款，而滇池路片區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)到每平方米1.2～1.3萬(wàn)元的都有，這就不公平了?！?/p>

　　調(diào)查

　　銀行稱(chēng)

　　引入評(píng)估是為了風(fēng)控

　　針對(duì)顏小姐反映的情況，記者對(duì)多家在滇銀行進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果大部分銀行都表示，現(xiàn)在二手房貸款的確要按照評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而昆明市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)普遍都低于實(shí)際售價(jià)。

　　一位銀行工作人員表示，以滇池路片區(qū)為例，好一點(diǎn)的小區(qū)售價(jià)在每平方米1萬(wàn)元以上很常見(jiàn)，但該銀行評(píng)估的二手房貸款還沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的，“二手房方面，我們都是按照合同成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中間較低的一個(gè)貸款，這是為了控制風(fēng)險(xiǎn)，但是如果購(gòu)買(mǎi)一手房，還是可以按照合同價(jià)貸款的?！?/p>

　　某評(píng)估公司工作人員表示，以前很多銀行貸款不需要評(píng)估公司，有的買(mǎi)賣(mài)雙方就故意做高成交價(jià)格獲得更高的貸款，從而降低自己的首付，現(xiàn)在大部分銀行都引入了評(píng)估公司，“我們和銀行都是年度合作的，要是評(píng)估的價(jià)格不靠譜，也影響合作，所以也不會(huì)輕易讓步?！?/p>

　　此外，記者采訪中了解到，針對(duì)目前一線(xiàn)城市二套房貸首付增加到7成的情況，在滇銀行大多表示，昆明市場(chǎng)依然維持一套房首付3成，享受基準(zhǔn)利率；二套房貸款首付6成，利率上浮10%的政策。(楊抒燕)