首城國(guó)際"背棄承諾"：限價(jià)商品房變成豪宅

　　自住型商品房給購(gòu)房者又多了一個(gè)選擇，7萬(wàn)套供應(yīng)能否對(duì)樓市起到根本性改善作用，能否抑制房?jī)r(jià)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　此前，就有媒體報(bào)道稱，北京市搞的第一個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目——首城國(guó)際，最后就變成了豪宅。這讓有關(guān)首城國(guó)際的爭(zhēng)議再一次暴露在公眾面前。

　　限價(jià)地王背棄承諾

　　這個(gè)被提到的首城國(guó)際項(xiàng)目，在土地招標(biāo)期間就成為當(dāng)時(shí)社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)年赫赫有名的廣渠路36號(hào)地王，早在09年就有網(wǎng)友發(fā)帖《揭露首城國(guó)際“背信棄義”捂盤(pán)高價(jià)賣房?jī)?nèi)幕》，發(fā)帖者稱2006年底，首城國(guó)際中心開(kāi)發(fā)商的出資方北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司和北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合投標(biāo)拿下“廣渠路36號(hào)地”時(shí)，曾在招標(biāo)文件中寫(xiě)明“意向銷售價(jià)格9500元/平方米”，如今的定價(jià)顯然違背了當(dāng)初的承諾。

　　記者致電首城國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人柯曼云在電話中表示，“我們拿地的時(shí)候還沒(méi)有限價(jià)商品房推出，就是普通的商品房，沒(méi)有限價(jià)這一說(shuō)?！?/p>

　　而記者致電北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉，他回復(fù)：嗯，這個(gè)性質(zhì)比較特殊。記者追問(wèn)：怎么個(gè)特殊法呢？他說(shuō)：因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是我們代理的，不方便講。

　　當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道稱，“城開(kāi)和城建出價(jià)低6億而能最終斬獲此地王，最關(guān)鍵的原因，一是承諾“90平方米以下小戶型占70%以上，符合當(dāng)時(shí)的政策傾向；二是其在招標(biāo)合同里標(biāo)明“意向銷售價(jià)格9500元/平方米。因此，該地塊被稱為首塊根據(jù)限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)出讓的非限價(jià)房用地?！?/p>

　　2008年11月，首城國(guó)際首次開(kāi)盤(pán)，最低價(jià)10800元/平米，隨后價(jià)格一路暴漲，2012年開(kāi)盤(pán)漲到38800元/平米。首城雙景的銷售人員告訴記者，“馬上要開(kāi)盤(pán)的房子售價(jià)65000元/平米，產(chǎn)權(quán)40年，其實(shí)只剩33年。”

　　秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)王曉飛律師說(shuō)，“根據(jù)《招投標(biāo)法》第60條規(guī)定，中標(biāo)人不按照與招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其二年至五年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告，直至由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！?/p>

　　據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)報(bào)道，首城國(guó)際中心從2008年首次開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、關(guān)系客戶，甚至代理公司與中介合作“倒房號(hào)”等違規(guī)銷售現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，本來(lái)為“平抑房?jī)r(jià)”而設(shè)定的“低價(jià)”地塊，卻為部分人提供了牟取暴利的機(jī)會(huì)。

　　高端小區(qū)中的群租房

　　首城國(guó)際不僅違背當(dāng)初承諾賣房，而且業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理混亂。今年的群租事件也把首城國(guó)際推到了風(fēng)口浪尖上。一套80平方米的兩居室里，竟然住了25個(gè)人，除了保留廚房與衛(wèi)生間，兩個(gè)房間和客廳全部擺滿了上下鋪床。記者了解到，交付使用僅僅兩年左右的首城國(guó)際小區(qū)，共有出租戶1450戶，其中存在群租房現(xiàn)象的有270戶，住著流動(dòng)人口5000余人。

　　北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委等部門(mén)，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》做出明確規(guī)定，出租房屋單個(gè)房間不得超2人，居住面積不得低于5平米，否則將被視為群租房給予處罰。

　　群租房不僅存在著安全隱患，而且造成小區(qū)環(huán)境破壞。在業(yè)主論壇里，有大量業(yè)主反映過(guò)此類問(wèn)題。有業(yè)主發(fā)帖說(shuō)，“花這么多的錢(qián)卻買來(lái)的這樣的社區(qū)，交著不菲的物業(yè)費(fèi)，享受極差的物業(yè)服務(wù)，群租房讓業(yè)主們感覺(jué)不安全，感覺(jué)生活受到影響，而物業(yè)的不完善真的需要整改，一味的為了利益讓這些蛀蟲(chóng)在首城里面慢慢的腐蝕著環(huán)境和業(yè)主們的生活，這樣是不負(fù)責(zé)的。對(duì)于某些把房子租給小公司或者二房東打隔斷的業(yè)主，更希望您能對(duì)鄰居和社區(qū)居民負(fù)責(zé)，無(wú)論是您投資還是暫時(shí)不用房子，也希望您妥善安置，自己收著租金不顧?quán)従觽兊纳钯|(zhì)量收不收到影響，這是不道德的?！?/p>

　　在物業(yè)管理混亂方面，業(yè)主林女士告訴記者，“小區(qū)有些收廢品的人，不知道他們沒(méi)有門(mén)卡是怎么進(jìn)來(lái)的，短時(shí)間放在家門(mén)口的東西被順手拿走，保安、監(jiān)控簡(jiǎn)直就是形同虛設(shè)。”(記者房家平)