專家:房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制可期

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的10月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然10月房價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，但一線樓市及部分熱點(diǎn)二三線城市的房價(jià)上漲幅度依然兇猛。

　　最新公布的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中明確，要“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”以及“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”等舉措。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制正逐步形成，這些舉措將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要影響。

　　9月以來，多城市相繼出臺(tái)了地方性的樓市調(diào)控政策，以在短期內(nèi)迅速抑制房價(jià)漲勢，穩(wěn)定市場預(yù)期。北京、深圳和上海等一線城市相繼收緊了限購政策，而在此之前，南京、鄭州等熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控也小幅加碼。

　　專家指出，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控還應(yīng)建立長效機(jī)制，利用財(cái)稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協(xié)調(diào)性與針對(duì)性。信貸手段靈活性強(qiáng)，應(yīng)堅(jiān)持體現(xiàn)差別化，支持剛需，限制投機(jī)；土地調(diào)控最為直接，在房價(jià)上漲明顯的城市，應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng)，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；同時(shí)政府應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。

　　國家開發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝認(rèn)為，在樓市調(diào)控長效機(jī)制建立方面，政府將逐步淡化行政手段，回歸市場化?！敖⒊青l(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，意味著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)將不再局限于農(nóng)村，而是跟城市市場并軌，將大大增加土地的供應(yīng)量，相應(yīng)住房供應(yīng)量增加，房價(jià)預(yù)期就會(huì)穩(wěn)定。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，財(cái)稅體制改革、完善金融市場等改革，都將影響房價(jià)。目前房價(jià)高，很大原因是地價(jià)、稅負(fù)和融資成本非常高。顧云昌表示，取消或減少建設(shè)環(huán)節(jié)的各種費(fèi)用，降低房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)和融資成本，同時(shí)加大土地供應(yīng)，住房供應(yīng)量就會(huì)增加，供求關(guān)系變化將使房價(jià)趨于穩(wěn)定。