“滬七條”快速出臺的原因今天似乎有了很好的解釋。今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份70個大中城市新建住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，價格同比上漲的城市有69個，上海漲幅為21.4%，首次成為全國最高。值得注意的是，在144平方米以上的新建住宅分項中，上海也以上漲21.7%成為全國第一。
業(yè)內(nèi)人士分析，申城10月改善型房源的價格上漲迅猛，成為其價格同比漲幅全國第一的主要原因，這也使得政府部門下定決心對一些改善型項目進(jìn)行再度調(diào)控。
各地樓市調(diào)控威力已經(jīng)顯現(xiàn)
10月對于房地產(chǎn)市場而言，可謂各地調(diào)控頻出，而這在今天房[簡介最新動態(tài)]價指數(shù)中也得到體現(xiàn)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個百分點。
分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。 4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個百分點。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個百分點。而上海也從9月份的環(huán)比上漲1.6%下降至10月的環(huán)比上漲0.8%，上漲趨勢有所緩解。
“10月份房價環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強化調(diào)控政策有關(guān)。 ”劉建偉解讀道。在其看來，環(huán)比漲幅收窄一方面是由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項目，市場供應(yīng)量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房價的銷售審批條件，房價環(huán)比漲幅受到了抑制。
同時，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數(shù)相對較低有一定關(guān)系。初步測算，去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩(wěn)。另外，劉建偉強調(diào)，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7%-8%左右。
上海新建住宅同比上漲21.4%
新建住宅同比上漲21.4%，使得上海今年首次登頂全國第一。從分類項目看，無論是與9月相比還是與去年10月相比，144平方米改善型房源的上漲幅度依舊明顯，尤其是同比仍然上漲2成以上，雄踞全國首位。而這在業(yè)內(nèi)人士看來，則是上海價格登頂?shù)闹饕颉?/p>
來自同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2013年1-10月，上海商品住宅成交面積已經(jīng)突破1000萬平方米大關(guān)，達(dá)到1052萬平方米，預(yù)計全年成交1200萬平方米左右。其中，1-10月商品住宅主力剛需(面積100平方米以下，總價200萬以內(nèi))成交面積占全市比例為26.54%，改善型需求(面積在100-180平方米之間，總價在200-500萬之間)成交面積占全市比例達(dá)到25.45%，2013年前10月改善型需求在總量增加基礎(chǔ)上，總體占全市成交面積比例也較2012年全年24.23%上升1.22%。 “量價齊升的情況下，導(dǎo)致了整體房價攀升。 ”同策研究咨詢部總監(jiān)張宏偉分析道。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，縱觀上海市場，上海在環(huán)比漲幅上控制得較嚴(yán)密，而同比漲幅相對更為強勁，位列70個城市首位。這也使得政府部門必須進(jìn)行抑制調(diào)控，在目前上海“滬七條”的政策下，部分置業(yè)者的置業(yè)計劃被打亂了，包括二套房貸的付款比例、外地置業(yè)者購房資格年限的滿足，都增強了相應(yīng)的置業(yè)成本。這會進(jìn)一步削弱部分抬高房價的擾動因素，并改變未來房價的上漲預(yù)期。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也指出，二套房貸首付比例執(zhí)行不低于70%政策可能會對于部分人群尤其是首次改善這類人群產(chǎn)生影響，導(dǎo)致這部分需求后置。從年底這個時間段來看，高端樓盤銷售或?qū)⑹艿揭欢ㄓ绊憽?
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