一則45家上市房企存在巨額應(yīng)繳而未繳的土地增值稅的新聞，受到各方高度關(guān)注，并引發(fā)業(yè)界針鋒相對的爭論。公眾自然期待權(quán)威部門能給出權(quán)威說法，答疑解惑，以平息爭論，同時，在房價持續(xù)高漲的背景下，這一新聞再度刺激了公眾對房地產(chǎn)行業(yè)的敏感神經(jīng)。
這幾年，人們都有這樣類似的經(jīng)歷或感覺，那就是無論走到哪里，首都北京也好，地方城鎮(zhèn)也罷，無論在什么場合，上到高端學(xué)術(shù)論壇，下到友人飲酒酌茶，大都少不了談?wù)摲績r。房價始終是輿論場中最受關(guān)注的話題。一則近些年在房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控之下，房價繼續(xù)呈現(xiàn)大漲之勢。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲的有69個，僅溫州一地下降。其中，北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過了20%。二則房地產(chǎn)行業(yè)的暴富效應(yīng)，讓越來越多的人愛恨交加。普通百姓多買了幾套房，早些年買了便宜房，現(xiàn)在財富倍增；企業(yè)將資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)業(yè)，或買地開發(fā)房地產(chǎn)項目，或以各種方式參與其中，也均獲利匪淺。
的確，十余年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)房價持續(xù)上漲的“神化”以及由此帶來的財富效應(yīng)，吸引著大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。人們對房價上漲的預(yù)期，短期內(nèi)似乎難以改變，使房地產(chǎn)市場上即便有“最嚴(yán)厲”的調(diào)控，卻持續(xù)“高燒”不退。各地“地王”頻現(xiàn)，“日光盤”不斷，這樣的情形，只會加重人們對房價上漲的預(yù)期，導(dǎo)致大量資金蜂涌而入。
可資佐證的一個案例，是這兩天受到各方面熱議的小產(chǎn)權(quán)房。從市場層面看，小產(chǎn)權(quán)房近期遭到大量資金炒作，銷量、價格均飆漲。有調(diào)查顯示，北京通州的小產(chǎn)權(quán)房價格在近期最高漲幅為1000元/平方米，而深圳相關(guān)房子的房價最高已達(dá)7900元/平方米。資金涌入當(dāng)然有政策背景，黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中，有關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等改革措施，如“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價”等，這被一些人士解讀為小產(chǎn)權(quán)房未來將“轉(zhuǎn)正”。因此，大量投資投機(jī)資金開始大肆炒作，以期博取巨大利益。
炒作小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然僅僅是房地產(chǎn)市場上資金投機(jī)炒作的一個縮影，但這個縮影帶來的后果值得警惕。近幾年，我們經(jīng)歷了農(nóng)產(chǎn)品炒作帶來的波動，比如大蒜、生姜、綠豆等，都曾有大量資金炒作；看到很多上市公司將不少所謂“閑置資金”，或購買銀行理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品，或委托貸款，獲取高額收益率。這些從實業(yè)領(lǐng)域流出來的資金，與房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金炒作性質(zhì)一樣，均“脫實向虛”，導(dǎo)致的惡果必然是對中國經(jīng)濟(jì)的極大傷害。有分析指出，近年來中國企業(yè)“脫實向虛”傾向明顯，虛擬經(jīng)濟(jì)過度膨脹，以至于一些企業(yè)家放棄實業(yè)，只顧一時利益，損傷的不僅是企業(yè)本身，經(jīng)濟(jì)、社會也受到很大創(chuàng)傷。
曾經(jīng)的制造業(yè)之都溫州，是大量資金“脫實向虛”遭遇重創(chuàng)的典型。溫州的制造業(yè)在全球曾享有極高聲譽(yù)，但當(dāng)實體經(jīng)濟(jì)利潤率開始下滑，越來越多的資金從實業(yè)流出，大量資金不僅炒作溫州本地房價，更在全國不少地方出現(xiàn)溫州“炒房團(tuán)”，同時，不少民間借貸也以房地產(chǎn)為支撐，形成了巨量的民間借貸市場。據(jù)溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2008年至2010年期間，溫州房地產(chǎn)市場資金規(guī)模約為1000億元，而歷史最高峰達(dá)到2000億元，民間借貸占到樓市資本約六成。隨著大量資金從實體經(jīng)濟(jì)中流出，溫州的制造業(yè)陷入低迷，不少企業(yè)因資金問題錯失轉(zhuǎn)型發(fā)展良機(jī)。而今，溫州樓市泡沫破裂，房價持續(xù)下降，同時，溫州市大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排名位居浙江全省后列，更有多項指標(biāo)倒數(shù)第一。
這樣的教訓(xùn)，令人扼腕痛惜。當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)正處于“爬坡過坎”的關(guān)鍵時期，此時，我們必須反思，中國經(jīng)濟(jì)究竟需要怎樣的發(fā)展，要靠什么才能實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)真正轉(zhuǎn)型升級。顯然，如果大量資金在房價繼續(xù)上漲的預(yù)期下，始終沉迷于虛擬經(jīng)濟(jì)，繼續(xù)“脫實向虛”，那么經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的基石何在，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展奇跡“第二季”的基礎(chǔ)何在。
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