廈門市政府今日下發(fā)了《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)
市場調(diào)控工作的意見》的通知，出臺了“六條”意見，以進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進廈門房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。為配合廈門市政府的房地產(chǎn)調(diào)控，人民銀行
福州中心支行今日同時發(fā)布通知，對廈門市差別化住房信貸政策做出調(diào)整，其中，第二套住房首付款比例不得低于70%。
這“六條”意見分別是：
一、進一步加大普通商品住房用地供應(yīng)。加快推出商品住房用地，確保已具備出讓條件的商品住房用地年內(nèi)成交。加大征地拆遷工作力度，年內(nèi)再推出一批商品住房用地。 2014年住房用地供應(yīng)總量，比前五年年均實際供應(yīng)量增加20%。加強對擬出讓地塊的研判，把握商品住房用地出讓節(jié)奏和時序，嚴防出現(xiàn)高價地擾亂市場預(yù)期。
二、進一步增加商品住房有效供給。加大對已出讓商品住房項目的促動工力度，督促開工建設(shè)，盡快上市銷售。嚴格查處閑置商品住房項目，對企業(yè)自身原因超過約定動工期限滿一年未動工的，按地價款的20%收取土地閑置費，滿兩年未動工的，堅決無償收回。
三、繼續(xù)實行嚴格的住房限購政策。嚴格按照廈府辦號文件精神，對擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險
證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
四、進一步實施差別化住房信貸政策。人民銀行分支機構(gòu)根據(jù)本市新建商品住房價格調(diào)控目標(biāo)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例。
五、進一步加強稅收管理。加大土地增值稅清算工作力度。對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目，加強稅收征管和稽查。
六、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。繼續(xù)加強商品房預(yù)售方案審查，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對不接受價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證，暫停網(wǎng)簽備案。加強房地產(chǎn)市場常態(tài)化檢查，及時糾正和查處違規(guī)銷售、捂盤惜售、囤積房源的違法違規(guī)行為。繼續(xù)深化房地產(chǎn)中介市場專項整治成果，規(guī)范經(jīng)紀機構(gòu)及人員的從業(yè)行為。
與此同時，為配合廈門市政府的房地產(chǎn)調(diào)控，按照廈門市政府要求，人民銀行福州中心支行于2013年11月25日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整廈門市差別化住房信貸政策的通知》，對廈門市差別化住房信貸政策做出調(diào)整。
通知》調(diào)整了廈門市第二套住房貸款的首付款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。同時明確，“對在廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策”，體現(xiàn)了對居民自住型、改善型購房需求的支持。
通知》重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
根據(jù)《通知》，自2013年11月26日起，在廈門市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，所涉商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)均按照調(diào)整后的差別化住房信貸政策辦理。住房交易時點按照“在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間、各房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)業(yè)務(wù)收件時間和商業(yè)銀行針對個人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個人征信報告的時間”等“三個日期孰前”的原則認定。
廈門市的國有商業(yè)銀行分行、股份制商業(yè)銀行在廈營業(yè)機構(gòu)、地方法人銀行、外資銀行等在內(nèi)的各銀行業(yè)金融機構(gòu)在廈門開展商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)，都應(yīng)嚴格執(zhí)行調(diào)整后的差別化住房信貸政策。人民銀行福州中心支行、人民銀行廈門市中心支行將適時會同相關(guān)部門對各金融機構(gòu)落實差別化住房信貸政策情況進行督查。
(責(zé)任編輯：DF078)
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