產(chǎn)權(quán)登記數(shù)小于合同約定 房主訴開(kāi)發(fā)商獲賠

　　8年前買(mǎi)的底商，剛剛才辦下產(chǎn)權(quán)證，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積比買(mǎi)賣(mài)合同約定的少了30多平方米。日前，市民陳女士將開(kāi)發(fā)商告上法庭，其依據(jù)就是《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定：如產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同面積，超出3%部分的房?jī)r(jià)款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

　　陳女士8年前購(gòu)買(mǎi)了一套坐落于河北區(qū)的底商，根據(jù)其所簽訂的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定建筑面積為220余平方米。不久前，陳女士取得該房屋產(chǎn)權(quán)證，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上登記面積為190余平方米，比合同約定的少了足足30多平方米。

　　陳女士發(fā)現(xiàn)，《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有約定：商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同面積差異不超過(guò)正負(fù)3%(包括正負(fù)3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ)；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同面積時(shí)，超出3%部分的房?jī)r(jià)款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。依據(jù)上述條款，陳女士將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求被告退還面積差價(jià)款5萬(wàn)余元(3%部分)，雙倍返還面積差價(jià)款40余萬(wàn)元(超出3%部分)。日前，經(jīng)法院調(diào)解，被告同意一次性返還38萬(wàn)元。

　　德唯律師事務(wù)所賈芳律師指出，對(duì)于商品房的買(mǎi)賣(mài)，一般要訂立要式合同。具體而言，在天津地區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房，一般采用天津市工商行政管理局與天津市房地產(chǎn)管理局共同監(jiān)制的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》制式文本。該合同中針對(duì)商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異設(shè)有專(zhuān)門(mén)條款，合同雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行具體約定。

　　本案中，雙方約定如產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同面積，超出3%部分的房?jī)r(jià)款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。原告在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)發(fā)現(xiàn)登記面積與合同面積不符，此時(shí)原告可以依照雙方約定追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

　　在此，賈芳律師提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一、采用正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，因此類(lèi)制式合同內(nèi)容比較完整，合同前后體系完善，可提示消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些條款；第二、在合同中特別注意，是否約定產(chǎn)權(quán)登記面積與合同面積存在差異情況時(shí)的違約責(zé)任；第三、在取得房屋所有權(quán)登記證明后仔細(xì)核對(duì)登記面積與合同面積是否相符，如果不符，可以向開(kāi)發(fā)商主張其違約責(zé)任。