住宅月度均價(jià)首超2.5萬(wàn) 剛需購(gòu)房者壓力加大

　　11月份，本市商品住宅月度成交均價(jià)首度站在了2.5萬(wàn)元的上方。記者昨天獲悉，上周末本市有8個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，部分項(xiàng)目在傳統(tǒng)的淡季中仍然銷售火爆，但與前幾周出現(xiàn)的日光盤相比，銷量明顯回落。

　　金豐[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：11月，上海新建商品住宅成交面積為128.63萬(wàn)平方米，環(huán)比跌8.39%，同比漲31.05%；成交均價(jià)為每平方米25038元，環(huán)比漲0.42%，同比漲14.98%；新增供應(yīng)面積為123.72萬(wàn)平方米。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，上月商品住宅的月度成交均價(jià)首度站在了2.5萬(wàn)元的上方，意味著上海100平方米的商品住宅平均售價(jià)達(dá)到了250萬(wàn)元。這樣的平均價(jià)格，對(duì)購(gòu)房主力剛需者而言，明顯偏高，壓力太大。

　　數(shù)據(jù)還顯示，前11個(gè)月上海商品住宅累計(jì)成交了1183.91萬(wàn)平方米，比去年全年938.70萬(wàn)平方米的成交量還高出了26.12%，比同期商品住宅的新增供應(yīng)量1067.51萬(wàn)平方米也高出了10.90%。黃志堅(jiān)認(rèn)為，調(diào)控下商品住宅新增供應(yīng)不足，使得新房待售量進(jìn)一步下滑，加劇了供應(yīng)的緊張，這是造成商品住宅漲價(jià)和買家追漲的主因。他預(yù)計(jì)，隨著“滬7條”以及中央政府“長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制”的冷風(fēng)頻吹，加上銀行貸款難放等因素，12月商品住宅的成交量會(huì)繼續(xù)回落，買家的恐慌情緒也會(huì)隨之緩解。