中國(guó)西部房地產(chǎn)泡沫明顯 已成國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)集中圈

　　核心提示：房地產(chǎn)業(yè)界比較認(rèn)可的分法是，北上廣深等是一線房地產(chǎn)市場(chǎng);除此之外的省會(huì)城市和副省級(jí)計(jì)劃單列市是二線房地產(chǎn)市場(chǎng);其他地級(jí)市及以下城市是三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)業(yè)界比較認(rèn)可的分法是，北上廣深等是一線房地產(chǎn)市場(chǎng);除此之外的省會(huì)城市和副省級(jí)計(jì)劃單列市是二線房地產(chǎn)市場(chǎng);其他地級(jí)市及以下城市是三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布信息顯示，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。

　　雖然70個(gè)城市的環(huán)比平均漲幅只收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)，但依然引起了各方的關(guān)注。此前關(guān)于三四線城市樓市即將崩潰的爭(zhēng)論，再次變得熱烈起來。

　　三四線城市拖了全國(guó)樓市的“后腿”

　　10月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，與三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅趨緩有一定關(guān)聯(lián)。

　　房地產(chǎn)業(yè)界比較認(rèn)可的分法是，北上廣深等是一線房地產(chǎn)市場(chǎng);除此之外的省會(huì)城市和副省級(jí)計(jì)劃單列市是二線房地產(chǎn)市場(chǎng);其他地級(jí)市及以下城市是三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上述數(shù)據(jù)顯示，10月份，三四線城市樓市的變化初步表現(xiàn)出下行趨勢(shì)。從環(huán)比來看，10月份有5個(gè)城市房?jī)r(jià)停止了上漲的步伐，分別是溫州(下降0.1%)、秦皇島(下降0.1%)，南充、牡丹江、鄭州與上月持平。5個(gè)停止上漲的城市中，溫州、秦皇島、南充、牡丹江都是三四線城市。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，原因之一就是10月份二三線城市的環(huán)比漲幅比9月份有不同程度的收窄。

　　而房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)的變化進(jìn)一步表明，三四線城市的房?jī)r(jià)漲幅收窄勢(shì)頭拖了整體樓市的“后腿”。劉建偉指出，70個(gè)大中城市中同比價(jià)格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二三線城市，大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，如10月份北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲21.2%;而三四線城市安慶同比上漲5.5%，大理上漲4.9%。

　　溫州房?jī)r(jià)則自2011年9月開始，已連續(xù)26個(gè)月出現(xiàn)了同比下降，3年來房?jī)r(jià)下跌近20%。記者走訪了解到，2010年溫州誕生的單價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米的地王，一直面臨著貶值、賣不動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，其一期開盤價(jià)格只有保本價(jià)45000多元/平方米，離7萬(wàn)元/平方米的預(yù)期目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。

　　一位地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，另一個(gè)三四線城市鄂爾多斯(不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)之列)，近年來部分項(xiàng)目的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了崩盤，從每平方米近兩萬(wàn)元降至1萬(wàn)元以內(nèi)，多家開發(fā)商在鄂爾多斯被深度套牢，有些項(xiàng)目工地不僅遭遇了停工，還面臨著農(nóng)民工討要工資的窘境，可以說，溫州、鄂爾多斯已經(jīng)開始了樓市泡沫破滅的過程。

　　有人認(rèn)為，四五年內(nèi)，溫州與鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)很難復(fù)蘇。