澳大利亞房價(jià)飛漲 中產(chǎn)購房者被推到房市邊緣

　　CFP圖

　　澳大利亞媒體一直在熱炒中國人在當(dāng)?shù)刭I房的故事。他們稱，澳大利亞人在悉尼或墨爾本買到一套可負(fù)擔(dān)得起的房子變得越來越困難，因?yàn)楦挥械闹袊I家將繼續(xù)把大筆金錢投入澳大利亞房產(chǎn)市場，一部分澳大利亞人正被逼出樓市。

　　盡管瑞士信貸銀行最近公布一份報(bào)告表示，過去7年里，中國人在澳大利亞購房的金額達(dá)到了240億澳元(約1320億元人民幣)。不過，瑞士信貸銀行強(qiáng)調(diào)，僅靠中國人每年投入的幾十億澳元不足以推動澳大利亞房價(jià)全面增長。

　　澳大利亞房價(jià)飛漲、中產(chǎn)購房者被推到房地產(chǎn)市場邊緣，該國政界和媒體正在尋找中國富人階層炒高當(dāng)?shù)胤績r(jià)的證據(jù)。

　　3月17日，澳大利亞眾議院經(jīng)濟(jì)委員會主席、自由黨議員奧德懷爾接受澳大利亞廣播公司(ABC)采訪時(shí)表示，該委員會將著手調(diào)查外國人在國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資是否導(dǎo)致了國內(nèi)房價(jià)上升、使中產(chǎn)購房者買不起房。

　　相關(guān)人士告訴記者，未來，澳大利亞可能會出臺相關(guān)法律以限制國外投資者買房，尤其是“出手大方的中國人”。

　　那么，澳大利亞房價(jià)的上漲是否應(yīng)該歸咎于外國投資者？如果澳大利亞制定相關(guān)政策用來限制國外投資者入場，又會給當(dāng)?shù)氐臉鞘袔碓鯓拥挠绊懀?/p>

　　房價(jià)猛漲

　　“澳大利亞的房價(jià)一直被不斷推高，我深有體會?！本妥x于澳大利亞墨爾本大學(xué)的英國女孩薇薇安告訴記者，她來澳大利亞的時(shí)候，父母給她購置了一套2室戶的公寓，當(dāng)年的購價(jià)是30萬澳元(約169萬元人民幣)，三年內(nèi)總價(jià)至少上漲了30%。

　　“因?yàn)楫厴I(yè)后要離開這里，所以想將這套公寓出手，中介的建議掛牌價(jià)是40萬澳元(約226萬元人民幣)。”薇薇安告訴記者，雖然價(jià)格不低，但是買家并不少，如今她已經(jīng)在和其中一位洽談。

　　薇薇安的情況在澳大利亞并不鮮見，在悉尼從事房地產(chǎn)中介工作的陳佳告訴記者，悉尼房價(jià)的上升更為迅猛。光是在去年最后一個(gè)季度，房價(jià)就上漲了4.9%，今年開春，還在保持4%以上的增長趨勢。

　　在持續(xù)近兩年的疲軟之后，澳大利亞房地產(chǎn)市場在2013年突然火爆起來。據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局3月11日公布的最新數(shù)據(jù)，在去年的最后一個(gè)季度，澳大利亞8個(gè)州府城市的房價(jià)平均增長3.4%。最新數(shù)據(jù)使得去年澳大利亞房價(jià)增幅高達(dá)9.3%。

　　記者了解到，悉尼在去年最后一個(gè)季度的房價(jià)上漲了4.9%，該市連續(xù)第三個(gè)季度錄得澳大利亞最強(qiáng)的房價(jià)增幅。而珀斯樓市的表現(xiàn)僅次于悉尼，增幅為3.5%；緊隨其后的是布里斯班(3%)、阿德萊德(2.8%)、霍巴特(2.3%)；堪培拉的增幅最低，只有0.4%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度澳大利亞房產(chǎn)總值高達(dá)5.02萬億澳元，住宅房產(chǎn)的平均價(jià)達(dá)53.9萬澳元。就各州的情況來看，住宅房價(jià)最貴的是新州，達(dá)63.3萬澳元，之后是西澳和首府地區(qū)。

　　澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)RP Data的報(bào)告稱，房地產(chǎn)增長的勢頭已延續(xù)到了2014年。2014年1月，省會城市的房價(jià)上漲了1.2%，其中墨爾本上漲了3.2%，悉尼漲幅為0.8%，布里斯班上漲0.7%。

　　“在我看來，澳大利亞前兩年的房價(jià)比較適合投資，現(xiàn)在的房價(jià)有些過高了。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成告訴《國際金融報(bào)》記者，房價(jià)和租金上漲以后，澳大利亞在房產(chǎn)投資方面的競爭能力就下降了。實(shí)際上，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)很大程度上還是依賴于當(dāng)?shù)氐馁Y源，澳大利亞本身當(dāng)然希望有更多的人去那里買房，房價(jià)越高越好。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍則表示，從理論上來說，房價(jià)上漲會推高一部分人的投資熱情。但是從實(shí)際上來說，房地產(chǎn)的發(fā)展勢必會導(dǎo)致資金向某些特定領(lǐng)域傾斜?！百Y金大量地被投入到房地產(chǎn)市場中，投資者被動地等待房子升值，資金的流動就會被束縛，對經(jīng)濟(jì)造成一定的挫傷?！彼螘悍Q。

　　與此同時(shí)，澳大利亞的一份福利報(bào)告顯示，由于房價(jià)和房屋租金的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)高于過去10年的通脹率，越來越多的澳大利亞人可能被迫住進(jìn)公房。

　　中國因素

　　在澳大利亞當(dāng)?shù)匾恍┚用窨磥?，是因?yàn)閲馔顿Y者不斷炒房造成了房價(jià)的飛漲，這其中也包括強(qiáng)大的中國投資軍團(tuán)。

　　“很多人不停地買，買了一套又一套。”薇薇安告訴記者，這些購買者有留學(xué)生家庭，也有來自國外的投資者。

　　瑞士信貸根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局和外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)，估算出中國人購買了悉尼18%的新房，購買了墨爾本14%的新房。在過去7年里，中國買家在澳大利亞購買的房產(chǎn)達(dá)240億澳元。瑞士信貸估計(jì)，未來7年，中國人還將在澳大利亞房產(chǎn)市場再投入440億澳元。

　　瑞士信貸表示，中國買家每年在澳大利亞房產(chǎn)市場投入54億澳元，其中約一半是新移民，其他一半是投資者、開發(fā)商和臨時(shí)居民。

　　澳著名置業(yè)專家邁克爾·雅尼曾對外表示，本地購房者或許因此被迫多花很多錢，“海外投資者正推動期房價(jià)格上漲。如果不這么賣，此類項(xiàng)目就無法動工。但竣工后這些公寓的價(jià)值將比合同價(jià)格低7%至12%。”

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉告訴《國際金融報(bào)》記者，中國投資者或者移民到澳投資買房數(shù)量大幅增加，總體上看，12%的澳新建房屋均被中國人買下，這無疑減少了澳本地人購買房屋的機(jī)會，增加了市場競爭，推高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)。

　　“這樣一來，當(dāng)?shù)厝速彿砍杀緦⒃黾?。澳政府備受民眾關(guān)于房價(jià)上漲所帶來的社會輿論壓力?！表n長吉說。

　　宋會雍指出，澳大利亞的一些熱門城市里，有1/5的人說中國話?！爸袊巳ツ抢镆泼裢顿Y的勢頭還是相當(dāng)厲害的，已經(jīng)成為了一股不容忽視的需求能量。所以我認(rèn)為移民投資在其房價(jià)上漲背后確實(shí)發(fā)揮了不小的作用，這二者之間存在比較直接的聯(lián)系。”

　　“中國人一般不喜歡租房子，他們喜歡擁有自己的房產(chǎn)，覺得這樣才踏實(shí)。”陳佳對記者透露，在三天之前，中國的一個(gè)家庭聯(lián)系到她，并準(zhǔn)備用500萬元人民幣去購置當(dāng)?shù)氐囊惶幎追俊Ｖ耙呀?jīng)有很多中國人擁有了在當(dāng)?shù)氐牡谌?，甚至第四套房產(chǎn)。

　　“更為夸張的是，如果有一個(gè)中國買家和一個(gè)當(dāng)?shù)刭I家一同看中一套住房，當(dāng)?shù)刭I家知道對手是中國人后，一般會選擇退讓?！碑?dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)中介工作人員Lydia告訴記者，“因?yàn)樗麄冎?，在價(jià)格上，他們無法勝過中國投資者?！?/p>