美國樓市傳統(tǒng)春季銷售旺季來臨，然而，與天氣開始轉(zhuǎn)暖不同，美國大部分地區(qū)樓市仍然呈現(xiàn)降溫跡象，令不少分析人士擔心樓市對美國整體經(jīng)濟復蘇的拉動作用將減弱，可能無法擔當引領美國經(jīng)濟復蘇的重要引擎。

　　樓市一直是美國經(jīng)濟復蘇的關鍵。在二戰(zhàn)以來美國經(jīng)濟衰退的多數(shù)情況下，樓市總是充當拉動美國經(jīng)濟復蘇的重要引擎。本輪美國經(jīng)濟深度衰退，也正是源于2006年美國樓市泡沫破滅進而引發(fā)次級抵押貸款危機，但此后的樓市復蘇卻尤為緩慢，反彈力度也明顯弱于以往。

　　在經(jīng)歷大約五六年的艱難調(diào)整后，美國樓市于2012年上半年才出現(xiàn)見底跡象。隨著美國經(jīng)濟復蘇和就業(yè)市場穩(wěn)步改善，個人收入水平回升和被壓抑的購房需求釋放，以及國際投資者看好美國樓市復蘇反彈前景，過去兩年美國樓市上演了量價齊升、快速上漲的火爆局面。

　　但由于房價大幅上漲和抵押貸款利率上升令居民購房可負擔能力急劇下降，潛在購房者轉(zhuǎn)為觀望，美國樓市從去年下半年開始出現(xiàn)降溫跡象。美國長期抵押貸款利率從去年5月的歷史低位上升了1個多百分點，按揭購房者月供過去一年平均上漲了約20%，這使得洛杉磯、鳳凰城等房價漲幅特別大地區(qū)的一些首次購房者已被排擠出市場。

　　去年底和今年初的嚴寒天氣也給戶外建筑施工和買家看房造成了諸多不便，進一步加劇了美國樓市復蘇減速的態(tài)勢。

　　春季一般是美國樓市銷售的關鍵時期，因為許多家庭會選擇在夏季結束前鎖定學區(qū)房。但近期公布的數(shù)據(jù)顯示，美國樓市銷售并未因此明顯好轉(zhuǎn)。作為初春樓市銷售的重要指標，3月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為459萬套，同比下滑7.5%，降至2012年7月以來的最低水平。舊房銷量占美國整個樓市銷量的90%以上，已連續(xù)5個月出現(xiàn)同比下滑，包括那些并未受到嚴寒天氣影響的地區(qū)。

　　美國商務部的數(shù)據(jù)則顯示，3月份美國新房銷量按年率計算為38.4萬套，同比下降13.3%，降至去年7月以來最低。當月美國新房開工量環(huán)比上升2.8%，但反映未來走勢的新房建筑許可證發(fā)放量環(huán)比下降2.4%。美國住宅類固定投資在去年第四季度大幅下降7.9%后，今年第一季度繼續(xù)下滑5.7%。弗吉尼亞州利斯堡房地產(chǎn)經(jīng)濟學家湯姆·勞勒說，即便考慮嚴寒天氣因素調(diào)整后，美國樓市的整體表現(xiàn)仍然比大部分人預期的要差。

　　隨著天氣轉(zhuǎn)暖，美國制造業(yè)、服務業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)、零售銷售等數(shù)據(jù)都出現(xiàn)明顯回升跡象，但樓市能否持續(xù)反彈仍存不確定性，很大程度上取決于新組建家庭數(shù)能否回歸到正常時期的水平。2000年至2007年，美國平均每年新組建家庭124萬個；而受金融危機影響，2007年至2013年，這一數(shù)字降至平均每年57萬個。

　　隨著就業(yè)市場穩(wěn)步改善，經(jīng)濟學家期待更多年輕人從父母家搬出，組建新的家庭，增加自住型購房需求，從而為樓市復蘇提供重要支撐。

　　但普林斯頓大學經(jīng)濟學教授阿蒂夫·米安和芝加哥大學經(jīng)濟學教授阿米爾·蘇菲指出，與金融危機前相比，樓市復蘇對美國經(jīng)濟的拉動作用已經(jīng)下降。他們研究發(fā)現(xiàn)，過去兩年美國房價上漲帶來的財富效應并未刺激居民消費支出明顯增加，也未推動住宅固定投資大幅增長，難以充當拉動美國經(jīng)濟增長的主要引擎。

　　波士頓聯(lián)邦儲備銀行行長羅森格倫指出，樓市強勁反彈是大部分專家預測未來兩年美國經(jīng)濟增長會超過潛在增速水平的重要因素。這意味著如果樓市無法提供更多復蘇動能，將會直接影響市場對美國整體經(jīng)濟復蘇的信心，奧巴馬總統(tǒng)恐怕也難以兌現(xiàn)今年美國經(jīng)濟將實現(xiàn)突破的承諾。(高攀)

　　(經(jīng)濟參考報)