5月伊始，劉振菊就預(yù)感，今年樓市“紅五月”恐怕難以指望。這位鏈家地產(chǎn)運(yùn)河店的經(jīng)理對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者說，在剛剛過去的五一長假期間，來看房的客戶不是特別多，樓市正處于調(diào)整期，購房者往往都是買漲不買跌的。

　　5月1日至3日，每天數(shù)萬人流量的草莓音樂節(jié)在北京通州運(yùn)河公園舉行。與人聲鼎沸的音樂節(jié)一欄之隔的通胡大街上，五六家房產(chǎn)中介卻是門可羅雀，被問及五一假期成交情況，無一例外地回以“冷清”二字。

　　“與去年同期相比，五一期間看房的人少多了。我們店沒有成交的，整條街上的店也沒聽說有成交的?！鼻系禺a(chǎn)運(yùn)河店的一位房產(chǎn)中介說。

　　面對這樣的清冷場面，房產(chǎn)中介們并不感到生疏，靠賣房吃飯的他們從來不會在店里坐以待“幣”，小區(qū)門口是他們的第二辦公區(qū)。

　　進(jìn)入5月，就在記者居住的通州一個小區(qū)門口，西服革履的中介人員數(shù)量明顯增多，有時甚至有好幾撥，態(tài)度較往日也殷勤了許多。他們手里拿著一疊印有最新二手房源信息和報價的紙張，向每一個進(jìn)出大門、看上去有購房能力的人發(fā)放。

　　然而，零星前來的看房者并不像中介這般急于買賣。

　　50多歲的張女士在通州已經(jīng)有一套房子了，打算再買一套，作為女兒的婚房。不過，由于價位不符合自己的心理預(yù)期，看了一圈房子之后，張女士最終選擇“再等等”。

　　一段時間以來，像張女士這樣持幣觀望的購房者不在少數(shù)。購房者觀望、成交清淡，讓賣房者學(xué)會理性?！艾F(xiàn)在賣方很少漫天要價了。報價都比較靠譜。而且還能再砍一砍。尤其是一些著急出手的，價錢更好商量。”上述千氏地產(chǎn)中介人員說。

　　劉振菊說，賣方其實也知道供求關(guān)系發(fā)生變化，考慮到房價往上走的難度比較大，他們也在調(diào)整心理預(yù)期。所以，最近實際成交價全部低于賣房者的報價，有時能差個15萬至20萬元。

　　和房地產(chǎn)中介境遇相仿，新樓盤的售樓處同樣門庭冷清。近日一個午后，《經(jīng)濟(jì)參考報》記者來到位于通州運(yùn)河邊上的京貿(mào)國際城售樓中心，售樓人員三三兩兩地坐著，顯得有些寂寥。就在不久前，這個項目的8號樓正式開盤，無折扣，無優(yōu)惠。

　　售樓人員說，該項目8號樓均價在27000元左右，與去年開盤的10號樓的售價相當(dāng)。不過，去年10號樓是精裝，而在售的8號樓則是毛坯。兩相對照，該項目的售價不僅沒有下降，反而略有上升。記者從銷售板上看到，8號樓目前可供挑選的房源還有很多。

　　盡管成交寥寥，記者接觸到的多位房產(chǎn)中介從業(yè)者卻并不灰心，他們對于樓市的未來仍然抱有期望。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，部分開發(fā)商未降價讓利，與其不急于回籠資金有關(guān)，不過，更大的底氣或許來自于即將兌現(xiàn)的兩大利好：通州新城的崛起和地鐵6號線二期的開通。實際上，這也是通州房產(chǎn)中介對成交清淡失望卻不悲觀的原因所在。

　　4月初，北京市委書記郭金龍在通州區(qū)調(diào)研，明確表示，通州是城市副中心，在推動京津冀協(xié)同發(fā)展中處于橋頭堡位置。這被很多人士視為未來通州樓市的重大利好。與此同時，地鐵6號線二期也將于今年年底開通，交通的進(jìn)一步便利化被認(rèn)為會對未來通州房價構(gòu)成支撐，乃至助推。

　　就在通州運(yùn)河公園對岸，通州新城的地下和地上建設(shè)、線路管網(wǎng)改造正在如火如荼地進(jìn)行之中，工人和吊車無不忙碌著，即便到了晚上也是燈火通明。由于施工，通州區(qū)的主要街道新華大街變得更加擁堵。不過，在造成交通暫時不便的同時，通州新城的建設(shè)也給了當(dāng)?shù)睾芏嗳诵碌钠谠S。

　　“目前來看，通州的房價恐怕漲也漲不了太多，降也降不了太多?！币晃辉谕ㄖ輷碛卸嗵鬃≌蜕啼伒耐顿Y客如是總結(jié)。

　　“買房就是買預(yù)期。雖然目前通州樓市有些低迷，但長遠(yuǎn)來看，仍然有理由樂觀?！眲⒄窬照f，就今年的市場而言，后市難料。目前，有一部分需求因為自住房的推出而選擇等待，但畢竟僧多粥少，等到6月抽簽結(jié)果出來的時候，看看屆時會不會有一部分需求進(jìn)入市場。