據(jù)了解，華遠(yuǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]近兩年在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上"花了很多心思"，2014年推盤(pán)總量近百萬(wàn)平方米，主要布局在長(zhǎng)沙、西安以及北京，其中，華遠(yuǎn)在北京四方擴(kuò)張的規(guī)?；瘧?zhàn)略布局凸顯。據(jù)悉，華遠(yuǎn)目前在青島和西安已建成并運(yùn)營(yíng)的華遠(yuǎn)·好天地屬于社區(qū)商業(yè)，而在大本營(yíng)北京的華遠(yuǎn)·好天地(銘悅)項(xiàng)目，將定位于滿足社區(qū)商業(yè)配套需求的區(qū)域商圈。

　　近日，三、四線城市的降價(jià)促銷潮大面積蔓延，一線城市也受到一定影響，新建住宅和二手房市場(chǎng)的成交量和銷售均價(jià)都有所波動(dòng)，個(gè)別開(kāi)發(fā)商甚至為了提高成交量而推出購(gòu)房"零首付"的銷售策略。

　　"華遠(yuǎn)不靠降價(jià)爭(zhēng)取市場(chǎng)"，華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]副總經(jīng)理、華遠(yuǎn)北京公司總經(jīng)理孫懷杰向

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，"我們對(duì)北京市場(chǎng)有信心"。

　　值得一提的是，與北京住宅市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷相比，有些房企抓住了可售型商業(yè)項(xiàng)目有所抬頭的窗口期。以華遠(yuǎn)在北京通州[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]的商業(yè)項(xiàng)目華遠(yuǎn)·好天地為例，實(shí)現(xiàn)了3小時(shí)銷售3億元。

　　"華遠(yuǎn)的推盤(pán)節(jié)奏把握得比較好，在住宅市場(chǎng)成交萎縮之際，以加推商業(yè)項(xiàng)目的方式突圍。"有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，華遠(yuǎn)從去年開(kāi)始加碼商業(yè)，增加商業(yè)產(chǎn)品比重，點(diǎn)踩得比較準(zhǔn)，今年和明年不僅將是華遠(yuǎn)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)之際，也是華遠(yuǎn)全面規(guī)模化擴(kuò)張的重要時(shí)期。

　　加碼商業(yè)地產(chǎn)投入

　　"在城市化率超過(guò)55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會(huì)增加，我們每年會(huì)根據(jù)資金的需求適度地逐步擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)的比例。"華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，華遠(yuǎn)將進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)的比例，而商業(yè)戰(zhàn)略和綜合體運(yùn)營(yíng)將成為華遠(yuǎn)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　據(jù)了解，華遠(yuǎn)近兩年在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上"花了很多心思"，2014年推盤(pán)總量近百萬(wàn)平方米，主要布局在長(zhǎng)沙、西安以及北京，其中，華遠(yuǎn)在北京四方擴(kuò)張的規(guī)?；瘧?zhàn)略布局凸顯。

　　據(jù)記者了解，從目前華遠(yuǎn)商業(yè)版圖的布局來(lái)看，主要分布于北京和部分有潛力的二線城市，而針對(duì)不同城市，華遠(yuǎn)布局了不同的商業(yè)產(chǎn)品線。一方面，華遠(yuǎn)在打造具有市級(jí)商圈地標(biāo)性商業(yè)綜合體；另一方面，華遠(yuǎn)在做具有區(qū)域和社區(qū)配套性質(zhì)的商業(yè)品牌—華遠(yuǎn)·好天地。

　　據(jù)悉，華遠(yuǎn)目前在青島和西安已建成并運(yùn)營(yíng)的華遠(yuǎn)·好天地屬于社區(qū)商業(yè)，而在大本營(yíng)北京的華遠(yuǎn)·好天地(銘悅)項(xiàng)目，將定位于滿足社區(qū)商業(yè)配套需求的區(qū)域商圈。

　　"華遠(yuǎn)通州的商業(yè)項(xiàng)目好天地兩次開(kāi)盤(pán)都賣(mài)得很好。"華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士向記者表示，今年5月份的第二次開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)了3億元的銷售額。此外，該項(xiàng)目中還有公司持有運(yùn)營(yíng)的商業(yè)資產(chǎn)。

　　主攻社區(qū)商業(yè)突圍

　　值得關(guān)注的是，在當(dāng)下樓市，房企的住宅銷售壓力非常大，商業(yè)項(xiàng)目雖然在短期內(nèi)占得市場(chǎng)上風(fēng)，但在一、二線城市土地成本過(guò)高，而三、四線城市同質(zhì)化商業(yè)過(guò)剩的局面下，商業(yè)項(xiàng)目存在一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其持有型商業(yè)的運(yùn)營(yíng)難度更高。

　　"2014年，通州新增的商業(yè)項(xiàng)目總計(jì)約50萬(wàn)平方米，主要是萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、華業(yè)等房企開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目。"睿意德助理董事靜雅向記者透露，其放量將在3年-5年內(nèi)井噴，屆時(shí)，通州商業(yè)規(guī)模有望突破100萬(wàn)平方米。

　　在這種背景下，華遠(yuǎn)在通州打造的商業(yè)品牌好天地如何突圍？

　　對(duì)此，RET睿意德高級(jí)董事王玉珂向記者表示，京津冀一體化加速后，北京的不少資源都將遷移到通州這個(gè)副中心，這是通州商業(yè)的機(jī)會(huì)。而僅從目前來(lái)看，通州的社區(qū)商業(yè)很有前景，消費(fèi)人群巨大，加之有"睡城"之稱，潛在的市場(chǎng)空間非常之大。

　　事實(shí)上，除了北京作為華遠(yuǎn)全國(guó)拓展的戰(zhàn)略要地，在不斷加大商業(yè)布局外，華遠(yuǎn)在長(zhǎng)沙、青島、西安都有多種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備。尤其在北京，華遠(yuǎn)去年開(kāi)始積極拿地，在近半年內(nèi)相繼獲取大興孫村、門(mén)頭溝龍泉鎮(zhèn)、大興西紅門(mén)三幅土地，此外，華遠(yuǎn)還獲取了通州的華遠(yuǎn)·好天地和銘悅項(xiàng)目，以及密云華遠(yuǎn)·瀾悅。

　　孫懷杰向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，華遠(yuǎn)在北京的有些項(xiàng)目是配建保障房的，同時(shí)也有商品房和體驗(yàn)商街等業(yè)態(tài)。雖然華遠(yuǎn)去年發(fā)力，接連拿下了多個(gè)項(xiàng)目，但華遠(yuǎn)不缺資金，"保障房給我們帶來(lái)了40%的穩(wěn)定的現(xiàn)金支持"。