買房，你主要考慮哪些因素？網(wǎng)上一項(xiàng)相關(guān)調(diào)查顯示，過半的人買房會(huì)考慮地段，而是否是學(xué)區(qū)房，則占著舉足輕重的作用。

　　今年上大四的小周是衢州人。眼看就要畢業(yè)了，他和女朋友決定一起留杭發(fā)展，父母也答應(yīng)幫他在杭州買套房子?？紤]到將來(lái)孩子的上學(xué)問題，小周提出想買學(xué)區(qū)房。父母聞?dòng)崳行┆q豫了。小周說(shuō)，父母的猶豫不無(wú)道理：“杭州房?jī)r(jià)本來(lái)就高，一般的房子每平方米也要2萬(wàn)左右，學(xué)區(qū)房的價(jià)格就更是‘上不封頂’了。不過我也想好了，不買新房，去找10多年的老房子。”當(dāng)生活刊記者問起為何還沒結(jié)婚就打算買學(xué)區(qū)房時(shí)，小周笑笑說(shuō)：“買房是大事，既然買了，總不可能住兩年就換，這樣成本也太高了?，F(xiàn)在買好，到時(shí)候也能省不少事?！?/p>

　　還沒畢業(yè)的大學(xué)生買房尚且如此，那些孩子眼看要讀小學(xué)的家長(zhǎng)們更是為學(xué)區(qū)房折騰得火急火燎。一位前房產(chǎn)中介工作人員告訴生活刊記者：“其實(shí)很多家長(zhǎng)買學(xué)區(qū)房時(shí)很盲目，只想著趕緊搬進(jìn)去，有些甚至連老房東的戶口是否轉(zhuǎn)走、孩子入讀小學(xué)要求的入戶時(shí)間、條件和要求都沒搞清楚就下單了?！?/p>

　　專家指出，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的打算不能太早，一般提前一至兩年為宜。因?yàn)殡S著學(xué)校周邊學(xué)生人數(shù)的變化，教育部門會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域適當(dāng)調(diào)整。購(gòu)買的小區(qū)是否與名校對(duì)口，這個(gè)必須以當(dāng)年教育局公布的信息為準(zhǔn)，另外，還有可能面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。

　　但學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一直平穩(wěn)堅(jiān)挺，即便有些家長(zhǎng)認(rèn)為價(jià)格略高，可是在權(quán)衡后，大多數(shù)購(gòu)房者表示理解。學(xué)區(qū)房買大買小很有講究：對(duì)于自住型需求，考慮的首要因素是居住的舒適性，除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等，盡量不要讓“孟母三遷”的故事發(fā)生在孩子的9年制義務(wù)教育過程中。

　　對(duì)于投資型需求，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子，這樣出租會(huì)比較方便。對(duì)于資金預(yù)算較低的家長(zhǎng)，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。