又一個(gè)跨界商業(yè)零售的案例面臨失敗窘境。昨日，有消息稱，娃哈哈在杭州錢江新城的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——杭州娃歐商場(chǎng)目前已處于虧損嚴(yán)重的境地，甚至已拖欠商場(chǎng)租金達(dá)半年，并有意解除合同。在中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來(lái)，娃歐事件對(duì)于整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具有警醒作用。

　　據(jù)目前杭州娃歐商場(chǎng)物業(yè)方浙江浙歐置業(yè)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，娃哈哈方面已拖欠商場(chǎng)租金達(dá)半年，同時(shí)上個(gè)月娃哈哈已單方面提出解除租賃合同，如果正式解約，娃哈哈需承擔(dān)近1800萬(wàn)元的違約金。針對(duì)上述消息，北京商報(bào)記者多次致電娃哈哈方面，但截至發(fā)稿時(shí)暫未獲得對(duì)方確認(rèn)。

　　2012年11月，娃哈哈集團(tuán)以租賃物業(yè)的方式租下浙歐置業(yè)3.5萬(wàn)平方米物業(yè)，在杭州錢江新城尊寶大廈開設(shè)了全國(guó)首個(gè)娃歐商場(chǎng)。浙歐置業(yè)方面也給予了非常大的優(yōu)惠力度，租金水平低于市場(chǎng)價(jià)的70%，租期長(zhǎng)達(dá)16年。

　　娃哈哈無(wú)奈地單方退出與商業(yè)項(xiàng)目不景氣有關(guān)。開業(yè)一年半來(lái)，娃歐商場(chǎng)持續(xù)經(jīng)營(yíng)不佳。4月起，商場(chǎng)開始做重大調(diào)整。目前，商場(chǎng)主體部分已變?yōu)椤巴薰磥?lái)城教育中心”，主營(yíng)兒童教育咨詢、教育服務(wù)等，自此宣布進(jìn)行教育產(chǎn)業(yè)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，杭州娃歐項(xiàng)目失敗恐是必然。娃歐商場(chǎng)的定位與娃哈哈集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不大，且娃哈哈缺乏從事零售、地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)和人才儲(chǔ)備。

　　據(jù)了解，公司成立初期，娃哈哈聯(lián)合了浙江、湖南兩省的部分經(jīng)銷商，通過(guò)集資參股的方式成立了娃哈哈商業(yè)股份有限公司，前期投資達(dá)17億元，并宣稱“五年內(nèi)上市”。同時(shí)，為快速推進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展，在不到半年的時(shí)間內(nèi)娃哈哈即通過(guò)租賃物業(yè)的方式，開出第一家商場(chǎng)。

　　管理團(tuán)隊(duì)也是娃歐的軟肋。有娃哈哈集團(tuán)內(nèi)部負(fù)責(zé)人透露，娃哈哈商業(yè)公司正經(jīng)歷人事動(dòng)蕩，整個(gè)公司除了總經(jīng)理之外，副總等領(lǐng)導(dǎo)層人員均被免職，原來(lái)的團(tuán)隊(duì)成員也面臨著解散。近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域憑借其“高利潤(rùn)”吸引來(lái)大批跨界淘金者，紅星美凱龍、月星集團(tuán)、雨潤(rùn)集團(tuán)等企業(yè)紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，紅星美凱龍甚至喊出了“五年百M(fèi)ALL”的宏偉目標(biāo)。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，商家跨界做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多是由于其自身行業(yè)面臨嚴(yán)峻的盈利壓力，從而瞄準(zhǔn)了平均利潤(rùn)更高的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。郭增利表示，不同以往，目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有非常高的技術(shù)門檻，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)正演變成為一個(gè)嚴(yán)密的、精細(xì)化的系統(tǒng)工程，同時(shí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，新進(jìn)項(xiàng)目在未能抓住細(xì)分市場(chǎng)的情況下很難有立足之地。(記者李鐸王運(yùn))