6月的一天，杭州開(kāi)發(fā)商李爍(化名)沖到一個(gè)朋友的辦公室，“幫我把項(xiàng)目賣了吧，找個(gè)轉(zhuǎn)手的第三方也可以。”他的朋友，是一家房地產(chǎn)中介公司的董事長(zhǎng)，除了做房地產(chǎn)中介外，也常做一些項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的中介。

　　這是焦躁難安的6月，杭州不少開(kāi)發(fā)商正面臨項(xiàng)目去化和資金的雙重壓力。

　　難看的數(shù)據(jù)

　　今年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不好看。以浙江為例，2014年一季度浙江全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1315億元，比上年同期增長(zhǎng)16.2%，增幅比1~2月提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等投資分別為864億元、80億元和162億元，分別增長(zhǎng)16.4%、17.5%和21.2%。

　　“你看，青山湖在這十年的時(shí)間里，布滿了開(kāi)發(fā)商，結(jié)果呢，沒(méi)一個(gè)做得好的。”杭州的一家開(kāi)發(fā)商對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，此前，他們也去考察過(guò)，但是最終放棄了這個(gè)區(qū)域。

　　最近“失聯(lián)”的開(kāi)發(fā)商，浙江中都地產(chǎn)的董事長(zhǎng)楊定國(guó)，2003年在杭州的青山湖板塊拿了3000畝地。這里距離杭州市中心有將近一個(gè)半小時(shí)的車程。

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，中都青山湖畔[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]主要為300~360平方米的排屋和360~500平方米的別墅，當(dāng)前在售價(jià)格為6315元/平方米，實(shí)際的累計(jì)成交均價(jià)為7324元/平方米，在售價(jià)格明顯低于歷史成交價(jià)。

　　消息人士稱，這么一個(gè)超級(jí)大盤，云集了綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、郡原、萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等開(kāi)發(fā)商，大家的日子都不好過(guò)。

　　數(shù)據(jù)較為真實(shí)地反映了市場(chǎng)的表現(xiàn)。一季度，浙江省商品房銷售面積785萬(wàn)平方米，下降25.6%，降幅比1~2月擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積分別下降27.8%、32.3%，辦公樓增長(zhǎng)4.3%。同期，浙江省商品房銷售額829億元，下降29.4%，降幅比1~2月擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　許多地產(chǎn)企業(yè)感覺(jué)到危險(xiǎn)，導(dǎo)致房屋新開(kāi)工面積下降明顯。一季度，浙江省房屋新開(kāi)工面積1315萬(wàn)平方米，下降20.3%。其中，住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別下降24%、30.3%，辦公樓增長(zhǎng)32.7%。

　　交易頻繁

　　以杭州綠城集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]早年出名的一個(gè)別墅項(xiàng)目為例，“有將近十套房子在法院做抵押。”綠城集團(tuán)內(nèi)部的一位人士稱，這在近年來(lái)都是少有的情況。這些都反映了浙江中小企業(yè)主“錢袋子”緊張的問(wèn)題，這個(gè)豪宅項(xiàng)目的大部分業(yè)主都是企業(yè)主或金融界成功人士。

　　以浙江經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)溫州為例，溫州市統(tǒng)計(jì)局制造業(yè)PMI調(diào)查體系監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，4月份有43.7%的制造業(yè)企業(yè)認(rèn)為資金緊張。年初以來(lái)，反映資金緊張的企業(yè)占比已經(jīng)環(huán)比兩個(gè)月上升。其中，小型企業(yè)反映資金緊張數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月溫州市規(guī)模以上工業(yè)應(yīng)收賬款余額同比增長(zhǎng)5.2%，分別較同期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和工業(yè)銷售產(chǎn)值高2.8個(gè)和1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　一家傳統(tǒng)企業(yè)對(duì)記者表示：“貨款很難全部回籠，資金周轉(zhuǎn)不起來(lái)，許多下游的供貨商拖欠貨款十分嚴(yán)重。”許多房地產(chǎn)企業(yè)拖欠貨款也十分厲害，一些活動(dòng)公司半年前的貨款都沒(méi)有到位。

　　不過(guò)，溫州一家區(qū)級(jí)金融辦的人士認(rèn)為，溫州有“三高”：房地產(chǎn)貸款占比高、用房子抵押的貸款占比高、實(shí)體企業(yè)涉足房地產(chǎn)的占比高。正是由于這“三高”，經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)相關(guān)度較大。房?jī)r(jià)如果繼續(xù)下跌，抵押物價(jià)值繼續(xù)縮水，成交量再上不去，對(duì)銀行體系、對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)都會(huì)造成傷害。

　　現(xiàn)實(shí)有些“赤裸裸”。自年初杭州樓市率先降價(jià)后，市場(chǎng)并未出現(xiàn)“以價(jià)換量”的預(yù)期結(jié)果，價(jià)格降了成交量卻未“復(fù)原”。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州市區(qū)商品住房成交均價(jià)同比下降11.3%，成交量為10112套，同比下降37.8%。此后，成交量雖有所上揚(yáng)，但仍顯乏力。

　　例如，杭州中海地產(chǎn)的一個(gè)項(xiàng)目最新的價(jià)格是90平方米的戶型總價(jià)102萬(wàn)元，此前，該項(xiàng)目的單價(jià)達(dá)到19000元/平方米，跌幅約4%。

　　“我要把手頭的項(xiàng)目清理掉，找一些合作方，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越難做。”李爍對(duì)記者說(shuō)，他在寧波也有一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目所在板塊房?jī)r(jià)跌幅很大，這讓他“徹底失去了信心”。

　　就上周，楊定國(guó)“失去聯(lián)系”，昨天的消息顯示，楊定國(guó)已被余杭區(qū)警方抓獲。自2003年開(kāi)始，他致力于超級(jí)大盤，操盤的兩個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)能賺到錢，他所涉及的債務(wù)有20多億元，“去年想和我調(diào)一筆錢來(lái)周轉(zhuǎn)，開(kāi)出了兩分利息，后來(lái)沒(méi)有談成。”一個(gè)杭州的開(kāi)發(fā)商稱。

　　這樣的故事比往年來(lái)得更多。