市場(chǎng)上一些可將陽(yáng)臺(tái)變書(shū)房、花園變茶室的多功能空間的房子受到青睞。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，能否封陽(yáng)臺(tái)得看收樓文件中的約定

　　本報(bào)訊(記者劉麗琴攝影報(bào)道)現(xiàn)在不少小區(qū)規(guī)定外陽(yáng)臺(tái)不能自己封閉，而一些以百變空間為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)，在收樓后進(jìn)行多功能空間改造時(shí)也不是隨心所欲的，關(guān)于材料、顏色等方面都會(huì)有限制。業(yè)內(nèi)人士提醒，在收樓時(shí)要注意了解清楚，尤其是簽署收樓文件時(shí)要注意合同的約定條款，對(duì)于不合理的地方可以及時(shí)提出，而對(duì)于業(yè)主的合理要求物管公司也應(yīng)該予以考慮。

　　自家陽(yáng)臺(tái)為何不能封？

　　屬外立面事關(guān)全體業(yè)主

　　近期，林小姐在進(jìn)行收樓后的裝修，考慮到陽(yáng)臺(tái)離馬路不遠(yuǎn)，噪音比較大，想將大陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，裝上隔音玻璃，但物業(yè)管理人員卻攔住施工人員不讓進(jìn)場(chǎng)，并表示樓盤(pán)不允許封閉陽(yáng)臺(tái)，雙方因此發(fā)生糾紛。經(jīng)過(guò)數(shù)次溝通，加上有不少業(yè)主提出想封閉陽(yáng)臺(tái)，物管方面終于根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)做出調(diào)整，貼出可以封閉陽(yáng)臺(tái)的告示，不過(guò)對(duì)于封閉的材料、顏色、尺寸等方面也做出明確規(guī)定。

　　林小姐碰到的問(wèn)題并不少見(jiàn)，事實(shí)上現(xiàn)在不少小區(qū)都規(guī)定不讓封閉陽(yáng)臺(tái)。有物業(yè)管理公司的人員表示，陽(yáng)臺(tái)涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，考慮到整個(gè)小區(qū)外立面的整體規(guī)劃和美觀，因此現(xiàn)在一些物管公司對(duì)業(yè)主自己封陽(yáng)臺(tái)會(huì)有所限制。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，業(yè)主在收樓時(shí)簽署的文件中一般都有一份住戶(hù)手冊(cè)，或者業(yè)主公約，其中會(huì)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，有些小區(qū)會(huì)明確將外陽(yáng)臺(tái)不得封閉寫(xiě)入條款中，業(yè)主在收樓時(shí)簽下這份文件就表示同意約定，如果對(duì)條款不滿(mǎn)意可以在成立業(yè)主大會(huì)之后由業(yè)主大會(huì)提出修改或重新制定新的公約。

　　百變空間不能隨心變？

　　承重保溫防水都得考慮

　　隨著樓價(jià)高企，市場(chǎng)上一些擁有多功能空間的房子格外受青睞，“這里的入戶(hù)花園可以改成茶室，這個(gè)百變空間可以增加一間房”，當(dāng)銷(xiāo)售人員描述房子的著數(shù)時(shí)，要注意的是，收樓后多功能空間改造卻可能受到很多限制，比如只能使用玻璃來(lái)封閉，在房屋功能的使用上也要特別注意保溫和防水等方面的問(wèn)題。

　　目前，不少“偷面積”單位的百變空間主要來(lái)自陽(yáng)臺(tái)空間。結(jié)構(gòu)工程師陳先生告訴記者，從承重等指標(biāo)來(lái)看，陽(yáng)臺(tái)的要求更高。有多年房屋設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的秦工程師告訴記者，事實(shí)上，自2013年以后，規(guī)劃部門(mén)對(duì)這類(lèi)“著數(shù)空間”限定更加嚴(yán)格，涉嫌“偷面積”的戶(hù)型設(shè)計(jì)很難通過(guò)審批，目前市場(chǎng)上在售的類(lèi)似產(chǎn)品多是以前審批的。

　　對(duì)于以百變空間為賣(mài)點(diǎn)的項(xiàng)目而言，對(duì)于如何改造才能保證外立面協(xié)調(diào)美觀必然會(huì)有要求，因此業(yè)主們并非想怎么改就怎么改。通常做法是會(huì)提供改造的裝修公司給業(yè)主選擇，這里面就很可能發(fā)生因“指定”造成的價(jià)格高、選擇不自由引起的糾紛。

　　秦工表示，根據(jù)規(guī)定，半開(kāi)敞空間的進(jìn)深一般不得超出樓層梁底凈高的0.7倍。符合該要求的半開(kāi)敞空間按投影面積的一半計(jì)算建筑面積，超出部分按投影面積計(jì)算建筑面積。住宅套內(nèi)半開(kāi)敞空間的投影面積不得超出套內(nèi)建筑面積的15%。這就意味著如果陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)2.4米，就要計(jì)算全部建筑面積。