2013年12月——2014年6月70個大中城市房價變動情況(數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn))

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月18日訊(記者李方)國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的6月70個大中城市房價變動情況顯示，55個城市新房價格環(huán)比上月下降，降價城市之多創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。一線城市中，除北京環(huán)比上漲0.1%以外，上海、廣州、深圳均環(huán)比下降0.7%、0.6%和0.4%。業(yè)內(nèi)人士指出，此前是房價綠洲的一線城市此次也幾乎全面淪陷，房價下調(diào)已沒有孤島，預(yù)計(jì)本輪市場調(diào)整起碼持續(xù)到2015年。

　　55城下跌創(chuàng)歷史紀(jì)錄

　　新建商品住宅(不含保障性住房)中，與上月相比，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為貴陽，上漲0.2%，最低為杭州，下降1.8%。

　　二手房方面，與上月相比，70個大中城市中下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市有7個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。其中北京二手房價格環(huán)比下降1.3%，牡丹江環(huán)比降1.5%。

　　此次新房房價環(huán)比下調(diào)城市多達(dá)55個，是繼5月份35城新房價格環(huán)降后的又一創(chuàng)歷史數(shù)字。從2013年12月至2014年4月，70個大中城市中新房價格上漲的城市總占據(jù)多數(shù)，下調(diào)城市在10個以內(nèi)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，6月70個大中城市新房和二手房價格呈現(xiàn)普跌趨勢，并且跌幅全面加速，北京二手房跌幅再次創(chuàng)造紀(jì)錄；一線城市中，除北京新建住宅外，其他新建住宅、二手房住宅指數(shù)全面下調(diào)，樓市降溫從點(diǎn)到塊已經(jīng)覆蓋到面，開始全面降溫。

　　針對北京新房價格環(huán)比上漲、二手房領(lǐng)跌全國的情況，張大偉分析，主要原因是2013年北京新建住宅精裝修拆分項(xiàng)目較多，導(dǎo)致成交價格低估，2014年這部分價格逐漸回歸表內(nèi)統(tǒng)計(jì)。二手房掛牌房源出現(xiàn)全面下調(diào)，預(yù)計(jì)6月二手房均價下調(diào)趨勢還將保持加速。

　　市場轉(zhuǎn)冷因前期積累

　　以萬科、保利、中海、綠地、萬達(dá)、恒大、碧桂園為首的7家千億房企，上半年銷售業(yè)績?nèi)蝿?wù)完成情況并不樂觀。在七家千億寡頭中，只有三家年度銷售目標(biāo)完成率達(dá)到50%以上，分別是完成了65%的恒大、51%的萬科和51%的中海。

　　“上半年的業(yè)績不算太難看，是因?yàn)槿ツ杲Y(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額做支撐，但到了下半年，如果以目前的市場情況來看，壓力將會更大?！睆埓髠フf。

　　今年以來已有超過12個城市取消或放松限購政策，預(yù)計(jì)未來一段時間還將增多。對此，張大偉認(rèn)為，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，各地日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)松綁效果也難以拉動市場成交。

　　長遠(yuǎn)來看，張大偉告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，在經(jīng)歷了十年高速發(fā)展之后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于由高速增長向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。

　　“面對當(dāng)前內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定環(huán)境，我們必須接受這樣的事實(shí)，即2014年將是對透支式爆發(fā)的2013年的再次回調(diào)，而這次調(diào)整將何時達(dá)至新的均衡，回歸市場的理性狀態(tài)，將更多地依賴來自于市場主動的自我修復(fù)和平衡的力量?！?/p>

　　京二手房仍有15%下降空間

　　目前北京市場掛牌房源90%以上都出現(xiàn)了下調(diào)，供需結(jié)構(gòu)明顯扭轉(zhuǎn)，購房者觀望濃郁，心理價位下調(diào)?！邦A(yù)期在信貸不出現(xiàn)突然大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房價格將還有15%左右的調(diào)整空間?！睆埓髠フf。

　　張大偉表示，下一階段，在信貸環(huán)境無明顯改善的情況下，房企唯有選擇降價讓利，才能實(shí)現(xiàn)資金回籠，進(jìn)而在淡市中調(diào)整擴(kuò)充土地或項(xiàng)目儲備，尤其對于所處區(qū)域競爭較大的項(xiàng)目，率先開展價格調(diào)整方能搶占先機(jī)。

　　張大偉建議，購房者逢低購房可以有較大的選擇空間，不妨在下半年尤其是“金九銀十”階段擇機(jī)入市。

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