李嘉誠旗下長實(shí)位于大埔的新樓盤鳳園嵐山I期由于定價(jià)吸引備受市場追捧，不過，發(fā)展商罕有地要求買家必須簽署一份“無參觀同意書”(即簽紙確認(rèn)沒有參觀現(xiàn)樓)，遭遇香港一手住宅物業(yè)銷售監(jiān)管局批評其做法嚴(yán)重違背一手銷售條例的精神，損害準(zhǔn)買家的利益。長實(shí)則解釋，這是為保障買家安全，以及避免抵觸地盤法例。

　　此次長實(shí)作為該樓盤的發(fā)展商，近日在公布銷售安排時(shí)，列明“如登記人未有簽訂無參觀同意書，賣方將不能將該指明住宅物業(yè)售予登記人”，有關(guān)做法為一手銷售新例實(shí)施后極罕見。

　　香港一手住宅物業(yè)銷售監(jiān)管局認(rèn)為，上述安排“嚴(yán)重違背條例規(guī)定賣方在出售已落成一手住宅物業(yè)與某人士之前，必須開放該人士擬購買的該住宅物業(yè)供該人士參觀的精神，并嚴(yán)重?fù)p害準(zhǔn)買家的利益”，一手住宅物業(yè)銷售監(jiān)管局已去信長實(shí)要求解釋。銷監(jiān)局又稱，賣方若違反相關(guān)條文即屬犯罪，可罰款50萬港元。銷監(jiān)局提醒準(zhǔn)買家，買樓前應(yīng)參觀打算購買的單位，以保障自己的利益。

　　香港立法會議員湯家驊表示，長實(shí)此次的做法并不符合新例精神，亦不尊重消費(fèi)者權(quán)益，發(fā)展商應(yīng)給買家參觀現(xiàn)樓單位的機(jī)會。他又稱，希望有關(guān)做法不會成為風(fēng)氣，否則有可能視乎情況提出修改一手新例。香港運(yùn)輸及房屋局局長張炳良認(rèn)為，事件有嚴(yán)重違反銷售規(guī)定之嫌。香港消費(fèi)者委員會總干事黃鳳嫻認(rèn)為長實(shí)的做法欠佳，強(qiáng)調(diào)作為負(fù)責(zé)任的發(fā)展商，一般情況下應(yīng)該安排準(zhǔn)買家參觀現(xiàn)樓，特殊情況才會要求準(zhǔn)買家簽“無參觀同意書”。

　　對于有關(guān)指控，長實(shí)公關(guān)部則稱嵐山地盤工程尚未完成，如讓準(zhǔn)買家進(jìn)入地盤，可能會危及其人身安全，以及抵觸現(xiàn)有工程地盤的安全操作法例與守則及相關(guān)保險(xiǎn)條款，并表示已安排穿梭巴士往來售樓處及項(xiàng)目現(xiàn)場，讓買家在嵐山外圍參觀，已盡量讓買家親身了解有關(guān)項(xiàng)目的周邊情況。