陳勁松(資料圖)

　　從年初到現(xiàn)在，國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交量的拐點(diǎn)顯然是成立的。2014年到6月底為止，一線城市累計成交的面積全部下滑超過30%，二線城市個別達(dá)到50%，僅零星城市成交面積有所增長，例如石家莊、南昌、昆明。三線城市成交量大面積萎縮，超過了20%。成交量方面顯然出現(xiàn)拐點(diǎn)，而且是不小的拐點(diǎn)，是絕對下滑。

　　市場有一個規(guī)律：量在價先、久盤必跌。成交量先于價格出現(xiàn)變動，經(jīng)過長久的盤整，價格一定會下跌。這是規(guī)律，不是預(yù)測。目前成交量盤整了半年，下半年降價是大概率事件。這次成交量下跌，原因是去年的猛漲。我認(rèn)為，把2013年漲的幅度跌回去是一個大概率事件。從整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境來講，2014年上半年各方面都不如2013年。比如產(chǎn)能過剩問題，利率的提高問題，房地產(chǎn)按揭利率的問題，還有庫存積壓問題，都比2013年同期嚴(yán)重，房價跌回2013年年初水平太正常了。