樓市限購松綁再添新城市,杭州、石家莊28日傳出放松限購消息。值得注意的是,今年以來,面對樓市下行壓力,地方政府頻頻對相關(guān)政策進(jìn)行微調(diào),近期,多地更是掀起“限購松綁潮”。專家指出,一線城市不宜放開限購,而在資金信貸面偏緊的情況下,放松限購效果有限,難以出現(xiàn)房價(jià)大漲。

　　多地掀“限購松綁潮”專家稱一線城市不宜放開

　　國務(wù)院總理李克強(qiáng)在今年政府工作報(bào)告中明確提出了“針對不同城市情況分類調(diào)控”的思路。在分類調(diào)控的政策主基調(diào)下,今年以來,面對樓市下行壓力,地方政府頻頻對相關(guān)政策進(jìn)行微調(diào),近期更是掀起一股新的“限購松綁潮”。

　　7月28日,杭州官方發(fā)文正式調(diào)整限購政策,規(guī)定購買余杭、蕭山區(qū),以及主城區(qū)140平方及以上者,不需要提供住房情況查詢記錄。石家莊當(dāng)天也傳出正式取消限購的消息。至此,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前全國已有包括呼和浩特、?？谠趦?nèi)的等30個(gè)左右的城市不同程度地放開了限購政策。

　　值得注意的是,上述城市放松限購的方式“或明或暗”,其中,呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、杭州八個(gè)城市由官方明確發(fā)文調(diào)整限購政策,其余大部分城市均為“只做不說”或者采用“口頭傳達(dá)”的方式。

　　住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,前些年由于土地供應(yīng)較多,開發(fā)建設(shè)量比較大,積累了一定庫存,今年以來房地產(chǎn)市場明顯分化,一線城市和大部分二線城市供需仍緊張,但三、四線城市出現(xiàn)供大于求狀況,因此,在樓市下滑和消化庫存的壓力下,部分城市根據(jù)市場情況調(diào)整限購政策是必要的。

　　“但是,放松或取消限購的前提條件是城市自身的實(shí)際情況,一個(gè)大的原則和目標(biāo)是要管住投資、投機(jī)性需求,放開自住型、改善型需求,各個(gè)城市要在這個(gè)原則下根據(jù)自身情況實(shí)事求是地調(diào)整政策。對于那些容易導(dǎo)致投資、投機(jī)性需求的一線城市目前不宜放開限購?！壁w路興表示。

　　值得一提的是,與前些年有地方試探放松限購但均被叫停不同,對于這一輪地方“限購松綁潮”,中央基本采取了默許的態(tài)度,迄今尚未有地方調(diào)整限購政策的行為被叫停。

　　對此,趙路興認(rèn)為,前些年房價(jià)始終在快速上漲,現(xiàn)在市場情況出現(xiàn)分化和調(diào)整,各類城市自身情況也不一樣,如今一個(gè)統(tǒng)一的政策很難適應(yīng)現(xiàn)在的市場情況,因此,必須實(shí)行分類調(diào)控,依據(jù)不同城市有針對性的進(jìn)行政策調(diào)整。

　　專家稱取消限購效果有限難致房價(jià)大漲

　　地方紛紛放松或取消限購政策,能否拯救樓市,從而導(dǎo)致新一輪房價(jià)上漲?對此,專家表示,在資金信貸面偏緊的情況下,放松限購效果有限,難以出現(xiàn)房價(jià)大漲。

　　趙路興表示,放開限購政策導(dǎo)致交易量猛增、房價(jià)上漲的很多條件并不具備。目前市場情況跟前幾年房價(jià)過快上漲時(shí)候的市場環(huán)境尤其是金融環(huán)境出現(xiàn)較大變化,自去年開始出現(xiàn)的一個(gè)典型情況是房貸偏緊,由于金融杠桿是交易量快速增加的決定性因素,因此,如果資金面沒有很大改善,房地產(chǎn)市場交易量大增,房價(jià)過快上漲的情況也不大可能出現(xiàn)。

　　“限購的原因是因?yàn)楣┎粦?yīng)求,不限購的原因是因?yàn)楣┐笥谇??！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向中新網(wǎng)記者表示,目前地方政策松綁政策意愿強(qiáng)烈,地方政府在樓市降溫的情況下,受制于土地財(cái)政壓力,松動調(diào)控已經(jīng)成為定局。而大部分松綁限購城市的特點(diǎn)均是人口漲幅放緩,庫存壓力大。

　　但是,張大偉認(rèn)為,松綁的效果可能有限。他表示,本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)或難以拉動市場成交。

　　張大偉表示,目前樓市下,除一線城市外,限購在其他城市只是影響市場變動的最小因素,是否解除對市場的影響微乎其微。當(dāng)然,大規(guī)模的松綁,對購房者的心理也有一定影響。但樓市歸根結(jié)底依然看信貸。沒有資金,任何形式的松綁都效果有限。

　　“2011年末,各地也多次傳聞?wù){(diào)控松綁,但一直到央行大規(guī)模釋放流動性,市場才出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)?！睆埓髠ヅe例說,整體看,未來政策松綁與市場降溫將同時(shí)出現(xiàn)。除非中央放棄調(diào)結(jié)構(gòu)努力,再次大規(guī)模降準(zhǔn)降息,否則市場的趨勢很難改變。

　　值得注意的是,目前尚無一線城市放松限購,其中,北京已明確標(biāo)表態(tài)不會輕易放松限購。北京市市長王安順近日表示,要冷靜觀察,不能因此進(jìn)行干預(yù),不輕易出臺新的房地產(chǎn)政策,甚至采取放松限購等措施。否則,會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力,影響城市可持續(xù)發(fā)展。

　　對于未來房地產(chǎn)走勢,趙路興認(rèn)為,房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整,而這個(gè)調(diào)整可能是深度的。二三線部分城市去庫存需要一定的時(shí)間,非一年半年能消化掉,而一線城市則重點(diǎn)要繼續(xù)搞好住房保障,一方面要滿足城鎮(zhèn)化過程中進(jìn)城常住人口的自住型需求,另一方面要繼續(xù)抑制投資、投機(jī)性需求。(記者李金磊)