“有房有車”成了很多人結(jié)婚的基本條件，因此買房也成了人生的一件大事。對于某些銷售火爆的樓盤來說，買期房搖號，徹夜排隊還不一定能夠買到。生怕自己看中的房子跑掉，購房者通常都會立即與開發(fā)商簽訂一份認購書。那么這份認購書到底是否具有法律效力呢？能不能保障購房者的權(quán)益呢？早報法律顧問團律師陳適平對此的答復(fù)是，如果樓盤取得了預(yù)售許可證，那么認購書是具有法律效力的。

　　認購書也是具有法律效力的

　　市區(qū)李女士近期一直在看房，再三考慮下，看中了一家新開盤的樓盤，便立即簽訂了認購協(xié)議書，并且當(dāng)場交了2萬元的定金。

　　到了正式簽約的日子，李女士發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商拿出的購房合同中，不僅公攤面積比原來的大，交房日期還比原來約定的延遲了好幾個月。李女士當(dāng)場就提出要按照認購書約定修改合同的有關(guān)條款，卻遭到了開發(fā)商的拒絕，開發(fā)商表示如果同意合同條款就可以立馬簽合同，如果不同意，那就不能簽訂，也不能退款。原以為就只能不了了之，還是勉為其難買下這套吧?？勺稍兟蓭熀?，李女士被告知認購書是具有法律效力的，按照認購書中的條款，開發(fā)商擅自改動條款內(nèi)容，屬于開發(fā)商違約行為，李女士理應(yīng)獲得雙倍的賠償。

　　有否預(yù)售證，對認購書至關(guān)重要

　　無獨有偶，王先生也曾遇到過認購書帶來的困擾。因為看房的時候一直拿不定主意，看著總覺得新看的樓盤好，于是就想要退回原來簽了認購書的房子。然而卻被開發(fā)商告知，如果現(xiàn)在不要這套房子，定金將無法退回?？墒?萬元對于王先生來說，并不是小數(shù)目，這可急壞了他，不知道如何是好。

　　一個律師朋友告訴王先生，定金還是有機會退回的?，F(xiàn)在最重要的是去查看該樓盤是否擁有預(yù)售許可證，如果無預(yù)售許可證，認購書是沒有法律效力的。經(jīng)過王先生的一番查證后發(fā)現(xiàn)，該樓盤果然無證銷售，于是順利退回了定金。

　　“商品房認購書有無法律效力很關(guān)鍵的一點就在于開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證?！标惵蓭熣f，開發(fā)商只有取得了預(yù)售許可證，認購書才具有法律效力，認購書中相關(guān)的權(quán)益例如定金賠付退款等才可以實現(xiàn)。

　　“定金罰則”也適用認購書

　　據(jù)了解，商品房認購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的一種合同，目的是對于雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認，而且往往以一定數(shù)額的定金作為擔(dān)保。商品房買賣認購書在現(xiàn)實生活中有多種不同的稱謂，例如認購意向書、購房訂購單、訂購房屋協(xié)議等等。

　　很多購房者都會認為，在整個交易過程中，《商品房買賣合同》才是有效合同，而認購書只是意向書而已，并不具備合同的約束力。因此，很多人認為認購書中所列有關(guān)定金罰則也自然沒有約束力。

　　陳律師介紹，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用?！斑@就意味著如果訂購書約定了定金，購房者最終不想簽訂合同，那么開發(fā)商有權(quán)不退還定金，而如果開發(fā)商不想簽訂合同，那么就要雙倍返還?！?/p>

　　慎簽認購書防套牢

　　在買賣房屋的過程中，購房者通常都是因為約定的定金而被套牢，甚至很多人就因為定金不能退還仍然去簽訂購房合同。為了防止被定金套牢，陳律師建議購房者在簽訂認購書時需謹慎。

　　首先，在看房的過程中，不要輕易聽信銷售人員的片面之詞而立馬簽訂認購書，在簽訂認購書之前需謹慎考慮。其次，要確認要認購的樓盤是否具有預(yù)售證，具備銷售的資格。最后，在訂立認購書之前，一定要充分了解房屋的設(shè)計和環(huán)境等，有疑問的地方要用書面承諾，或者特別約定。