近年樓市中，剛需依然是解決樓市庫存的中堅力量，而如今80后一代人的不斷成熟以及經(jīng)濟實力不斷穩(wěn)固。“80后購房時代”已然來臨，但記者在隨機采訪80后置業(yè)者中也發(fā)現(xiàn)，80后只顧眼前資金，忽視了長遠的規(guī)劃，這年頭攢錢不容易，買房三思后再下單才是正道。

　　記者把買房過程分成4大步驟，并就每步可能出現(xiàn)的誤區(qū)逐一提醒。

　　步驟1：購房要定位明確

　　誤區(qū)：只顧眼前狀況忽視長遠規(guī)劃

　　家住咸陽彩虹老區(qū)的徐先生今年30多歲，去年10月當了父親，現(xiàn)在一直與父親住在二居的房子里，現(xiàn)在家里添人進口，最近也在為換房奔波。據(jù)他說，除了房間尺寸偏小，小區(qū)配套落后也成為驅(qū)動他們換房的理由。

　　市場趨勢：換房看配套

　　中房·陽光美域營銷部經(jīng)理郝雙林認為：彩虹附近的小區(qū)房型基本都以70-90平方米戶型二居為主；由于彩虹商圈的生活配套和教育資源配套都比較成熟，所以在附近老小區(qū)購二手房的80后相對較多，2014年二胎政策的放開，家庭結(jié)構(gòu)變化成為80后更加趨向選擇成熟配套的重點。

　　純剛需火拼時代過后，剛需產(chǎn)品將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑趨勢，改需用戶經(jīng)過一段時間沉淀，換房看配套必將成為未來換房的新趨勢。開發(fā)商日益成熟的產(chǎn)品特性以及自建或?qū)で蟪墒炫涮讌^(qū)域開發(fā)，才會更有利于市場的產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。

　　誤區(qū)：買小戶型湊合住

　　記者隨機采訪了身邊的一位朋友，前2年著急結(jié)婚，就買了彩虹小區(qū)的一套兩居室的二手房，90平方米簡裝的房子，總價40萬，4400元/㎡，首付后，每月接近2000左右的。

　　2年時間過去后，特別是最近妻子懷孕，兩人覺得之前的房子太小，來個親戚都沒法住，想換房子。如果再買，自己的還貸壓力就會非常大?，F(xiàn)在后悔當初沒有買稍微大點的房子，有個三室的話，一切問題都能解決。

　　據(jù)了解，年輕人很多是為了買房而買房，很多年輕人認為，首次買房可先買個小戶型湊合著住，以后有經(jīng)濟實力再換房。這種只顧眼前狀況，忽視長遠規(guī)劃的想法不可取。

　　正確觀點：盡量一步到位滿足需要

　　對于剛需購房者客戶來說，適時根據(jù)自己的需求去選擇購房的時機，應(yīng)該是比較切合實際的。而不是說過分關(guān)注于整個市場的狀態(tài)、國家的宏觀調(diào)控，或更多關(guān)注于國家政策的出臺。宇宏·健康花城策劃經(jīng)理鄒貴根表示，過度關(guān)注大市場動態(tài)的話，一是你的住房需求不會被馬上解決掉，同時行業(yè)的政策對于自己住房的需求來說是離得很遠的，而是根據(jù)自己付款的實力，供房的能力。

　　比如現(xiàn)在不買的話，你的房源或目標的小區(qū)可能已經(jīng)沒有這種房子了，你的機會就錯掉了，所以不要過分去關(guān)注國家的宏觀調(diào)控政策，而是看到自己合適的房源還有衡量下自己的支付能力，在這個時間內(nèi)能不能解決好，如果協(xié)調(diào)得好的話，我覺得就是一種購房的時機。

　　從全國樓市整體趨勢來看，樓市不會進行一個實質(zhì)性的或翻天覆地的下跌，在這種情況下，消費者也會盡可能去放心，至少說咸陽的房地產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)的，不會起大的風(fēng)浪，應(yīng)該說這個市場還是相對比較平穩(wěn)的，消費者的后顧之憂也不會很大。

　　華城國際廣場鄭經(jīng)理表示，剛需買房先應(yīng)明確的是居住需求，其次要正確評估自身的經(jīng)濟實力。

　　居住要求首先是工作關(guān)系，選擇樓盤與工作區(qū)域之間必須要有良好的交通，其次，現(xiàn)在80后大多數(shù)為獨生子女，盡量選擇與父母相隔比較近的樓盤。經(jīng)濟能力則主要看目前能夠動用的資金量還有對于未來收入的客觀估計，未來變化幅度直接影響著當下所置業(yè)的可能性，在資金量相對寬裕的情況下，盡量一步到位滿足生活需要。

　　步驟2：看房不懂就問清楚

　　誤區(qū)：不懂裝懂細節(jié)沒問清楚

　　有不少購房者，在買房時礙于面子問題，對一些不懂或者似懂非懂的問題閉口不問，造成買到房子后與自己預(yù)期的差距大太，可無法為自己挽回損失，只能自認倒霉。

　　市民李先生就向記者訴苦到：“我當時看樓盤上沒標出南北位置，我就自以為是純南戶型，結(jié)果交房時才發(fā)現(xiàn)是西南戶型，導(dǎo)致有一個房子在北面。我只能是自認倒霉呀！”

　　誤區(qū)：不懂裝懂

　　也有一些購房人不懂裝懂，但真到了售樓處，這些剛需購房者又往往被置業(yè)顧問忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向，該問的房子細節(jié)一個也沒問清楚，別人說什么就是什么。糊里糊涂就把定金交了，到最后卻后悔。

　　年近6旬的李強大伯說道：“前段時間在世紀大道看中一處樓盤，說可以附贈大面積花園，可最近在交房時，卻發(fā)現(xiàn)當初置業(yè)顧問宣傳承諾的贈送花園面積只有一小塊地方，只能怪我當初沒問清具體贈送面積。

　　正確觀點：不懂就問

　　購房者來到售樓部，遇到不清楚的問題一定要問清楚，置業(yè)顧問所承諾的事情也必須將資料保留下來以便有所查證。

　　購房者在售樓部里，有四項資料是必須看的：即營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、五證兩書、銷控資料，這些資料在售樓部的墻面上都可以找到，如果沒有就要積極詢問置業(yè)顧問。

　　商品房預(yù)售時應(yīng)當具備五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。無論是期房、現(xiàn)房，作為銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都必須具備以上五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

　　而作為購房者，可重點查詢開發(fā)商是否具有預(yù)售證即可，因為要取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證需要經(jīng)過行政許可，預(yù)售許可證的辦理是以其他四證為基礎(chǔ)，若其他四證不全便無法取得《商品房預(yù)售許可證》。同時，在驗看“五證”的時候，一定要注意查看所載明內(nèi)容的對應(yīng)關(guān)系，必須看清楚這些證照是否是購房者選定房子的證照。市民可到發(fā)證機關(guān)相關(guān)網(wǎng)站查詢這些證件的真?zhèn)巍?/p>

　　另外關(guān)于房子的交通環(huán)境、配套設(shè)施、樓盤硬件、物業(yè)管理等細節(jié)，提問題就要積極。同時，應(yīng)該明確，置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。所以，購房者問清置業(yè)顧問所答復(fù)的所有問題后，也要注意查看在購房合同中是否有所體現(xiàn)。

　　除此之外，在參觀樣板間時，在戶型方面，朝向、采光、公攤、層高、進深……方方面面都不能忽視。