上周，福州的樓市出現(xiàn)了前所未有的“慘況”，住宅成交數(shù)據(jù)全面下滑，在1月最后的兩日更是僅簽約1套，不及前四天的單日平均簽約量。

　　而福州的房?jī)r(jià)在1月份也繼續(xù)下跌。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2月1日發(fā)布的最新一期百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，1月份福州新建住宅均價(jià)為13764元/㎡，環(huán)比下跌1.14%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“當(dāng)前福州總的指數(shù)價(jià)格下降并不意味著單盤(pán)價(jià)格的下降?！痹谑兄行姆吭聪暮?，這段時(shí)間福州去化較多的都是周邊的房源，周邊的樓盤(pán)均價(jià)本身就比較低，使得最終的均價(jià)相比過(guò)去呈現(xiàn)下降的數(shù)據(jù)。

　　面對(duì)當(dāng)前福州樓市的低迷，有不少的業(yè)內(nèi)人士仍對(duì)福州樓市的看法保持樂(lè)觀。有相關(guān)人士表示目前房地產(chǎn)消費(fèi)的市場(chǎng)正在分化，進(jìn)入了轉(zhuǎn)折期。購(gòu)房者目前的地產(chǎn)選擇多了起來(lái)，除了剛需和改善型需求以外，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等也都被開(kāi)發(fā)出來(lái)。需求的多樣性給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了變革，選擇多了，購(gòu)房需求就會(huì)從改善型轉(zhuǎn)向了提升型，住宅的數(shù)據(jù)就有可能下跌。

　　從總體來(lái)看，上周福州的單日住宅成交情況不太理想，尤其是上周的后三天出現(xiàn)明顯的下滑，大大低于前四天的總成交量，更令人驚訝的是1月31日的成交量竟為零，這是繼本月1月2日后再次出現(xiàn)這種情況。從五區(qū)各自的表現(xiàn)來(lái)看，由于最后三日的成交下滑使得上周福州的單日住宅簽約量出現(xiàn)了“兩極分化”，尤其是晉安區(qū)和倉(cāng)山區(qū)，兩區(qū)在前四日的總成交量均在兩位數(shù)，不過(guò)在1月最后一日兩區(qū)總成交套數(shù)居然“顆粒無(wú)收”。而其它的三個(gè)區(qū)由于在前四日的成交量均在個(gè)位數(shù)，因此零成交量對(duì)它們影響較小。

　　上周福州的住宅簽約總量與前兩周相比，總量出現(xiàn)大幅的下跌，創(chuàng)近三周以來(lái)的最低紀(jì)錄。

　　福州上周的住宅簽約套數(shù)為260套，跌破三百套數(shù)大關(guān)，環(huán)比前一周減少250套，跌幅達(dá)到了49.02%。住宅成交面積也同樣大跌，上周成交32463㎡，環(huán)比前一周減少25092㎡，跌幅為43.6%。

　　跟住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)一樣，上周福州非住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)也不太好，簽約套數(shù)和簽約面積雙雙出現(xiàn)下跌，這也反映福州樓市目前的嚴(yán)峻形勢(shì)。

　　上周福州的非住宅成交套數(shù)只有225套，低于前一周的617套，也不如前兩周的594套，環(huán)比前一周減少392套，減少63.53%。在成交面積方面，福州上周的成交總面積跌破了一萬(wàn)㎡僅有9119㎡，比前一周減少了19564㎡，環(huán)比跌幅為68.21%。

　　上周福州五行政區(qū)的住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)欠佳，五區(qū)的住宅簽約套數(shù)全部都環(huán)比前一周出現(xiàn)了下滑，并且降幅較大。與前一周相比，倉(cāng)山區(qū)簽約量依舊最高，晉安區(qū)反超馬尾區(qū)排名第二，鼓樓區(qū)也反超臺(tái)江區(qū)排名第四，臺(tái)江區(qū)居末尾。從簽約總量看，上周福州五區(qū)僅倉(cāng)山區(qū)簽約套數(shù)突破百套，其余的區(qū)成交均只有兩位數(shù)。

　　從五區(qū)的各自簽約表現(xiàn)來(lái)看，福州五區(qū)上周的環(huán)比跌幅都較大，尤其是馬尾區(qū)的情況尤為明顯，從前一周的138套跌到32套，環(huán)比大幅減少106套，跌幅達(dá)到76.81%。臺(tái)江區(qū)上周的環(huán)比跌幅為五區(qū)最大，比前一周減少64套，環(huán)比減少80%。鼓樓區(qū)環(huán)比前一周減少16套，環(huán)比跌幅48.48%排第三。倉(cāng)山區(qū)環(huán)比前一周減少50套，跌幅為27.17%，跌幅略低于鼓樓區(qū)。晉安區(qū)的跌幅較小，上周的簽約套數(shù)環(huán)比前一周僅減少14套，小幅下跌了18.67%。

　　受住宅套數(shù)簽約低迷的影響，上周福州的住宅成交面積表現(xiàn)也大受拖累，五行政區(qū)的面積成交量都出現(xiàn)下滑。倉(cāng)山區(qū)以15592㎡排名第一，不過(guò)比前一周減少了7059㎡，環(huán)比下跌了77.97%。晉安區(qū)上周超過(guò)馬尾區(qū)排名第二，成交面積為7507㎡，比前一周減少了1547㎡，環(huán)比下跌了17.09%。鼓樓區(qū)上周表現(xiàn)一般，環(huán)比前一周減少了2206㎡，下跌了38.48%排名第四。臺(tái)江區(qū)的成交面積上周只有1902㎡，排在五行政的最后一位，環(huán)比前一周減少了5025㎡，跌幅高達(dá)72.54%。馬尾區(qū)的上周表現(xiàn)令人大跌眼鏡，從上周的第二名跌到第四名，成交面積從13190㎡直跌到3935㎡，減少了9255㎡，環(huán)比下跌70.17%。

　　上面是福州各區(qū)的成交比例情況，從表中可以看出福州五區(qū)的面積比例發(fā)生的變化。倉(cāng)山區(qū)上周以48%排名第一，環(huán)比增長(zhǎng)了9%。晉安區(qū)也環(huán)比上一周增長(zhǎng)了7%，排名第二，成交比例為23%。兩區(qū)的面積成交比例占福州總成交面積比例的71%，比重較大。其余的三個(gè)區(qū)差別較小，馬尾區(qū)比鼓樓區(qū)高了1%排第三，鼓樓區(qū)以11%排第四，臺(tái)江區(qū)則以6%居墊底，環(huán)比下滑了6%。(新華房產(chǎn)記者陳齊)