近日，匯付天下與西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心(下稱“CHFS”)共同發(fā)布今年第一季度小微企業(yè)主家庭購(gòu)房意愿指數(shù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍家庭的房產(chǎn)價(jià)值較2014年12月底略有下降，其中小微企業(yè)主家庭(下稱“小微家庭”)變化好于全國(guó)，房產(chǎn)價(jià)的值略有增加。

　　未來(lái)3個(gè)月，全國(guó)范圍家庭打算購(gòu)房的比例占到5.2%，其中小微家庭是購(gòu)房的生力軍，打算購(gòu)房的比例為6.7%。

　　小微家庭是購(gòu)房生力軍

　　今年第一季度的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)家庭房產(chǎn)價(jià)值變化指數(shù)(與去年第四季環(huán)比變動(dòng))為98.1，說(shuō)明全國(guó)范圍內(nèi)家庭房產(chǎn)價(jià)值略有下降。相較而言，小微家庭房產(chǎn)價(jià)值變化指數(shù)高于全國(guó)水平，為100.4，表明小微家庭房產(chǎn)價(jià)值與去年12月底相比略有增加。這增加了小微家庭對(duì)持有房產(chǎn)的信心，并體現(xiàn)在對(duì)未來(lái)3個(gè)月的樓市預(yù)期上。

　　未來(lái)3個(gè)月，全國(guó)范圍家庭打算新購(gòu)房的比例占到5.2%，其中小微家庭是購(gòu)房的生力軍，有購(gòu)房打算的占到6.7%。

　　一二線城市需求明顯

　　而最近的樓市新政組合拳出臺(tái)，也給中國(guó)家庭的購(gòu)房趨勢(shì)帶來(lái)新的變化。數(shù)據(jù)測(cè)算顯示，全面降低商貸及公積金貸款的首套房首付比例，能刺激386萬(wàn)套住房需求。其中一線城市新增總需求1.74%，約44萬(wàn)套；二線城市新增需求1.7%，約202萬(wàn)套；三線城市新增需求1.4%，約140萬(wàn)套。

　　其中使用公積金購(gòu)買首套房的首付比例降至兩成時(shí)，將刺激146萬(wàn)套的住房需求。若分區(qū)域來(lái)看，一二線城市的住房需求明顯高于三四線城市。其中，一線城市可實(shí)現(xiàn)的住房需求上漲0.71個(gè)百分點(diǎn)，二線城市可實(shí)現(xiàn)的住房需求上漲0.76個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市上漲0.38個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)此推算，針對(duì)公積金購(gòu)買首套房降低首付比例至兩成對(duì)一線城市的住房需求刺激18萬(wàn)套，二線城市約為90萬(wàn)套，三四線城市約為38萬(wàn)套住房需求。整體情況來(lái)看，降低首付比例對(duì)于一二線城市的作用更為明顯，三四線城市由于其自身購(gòu)買力限制，降低首付比例的作用較弱。