房價洼地即將補漲

　　一線城市房價高，公積金貸款撐不起房款;二線城市需求旺盛，但公積金額度偏緊;三四線城市公積金額度充足，購房需求卻有限。當(dāng)前現(xiàn)狀反映出各地公積金儲備和樓市庫存的巨大差異。一方面在全國范圍內(nèi)公積金仍存在巨額沉淀，另一方面樓市庫存量仍然高居不下。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月全國70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月以來首次轉(zhuǎn)正。其中，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲，且漲幅相對較大，二線城市同比“漲跌互現(xiàn)”，三線城市房價同比仍然全部下降。從庫存壓力分析，住宅去庫存壓力主要集中在三線、四線城市，去庫存周期超過四年。

　　公積金異地互貸提速則有望讓三四線樓市火起來。

　　按照住建部發(fā)布的《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，負(fù)責(zé)異地貸款發(fā)放并承擔(dān)貸款風(fēng)險的是貸款城市公積金中心及受委托銀行。舉個例子，假設(shè)南京市民李先生在南京繳存公積金，但因南京公積金資金池吃緊，在南京買房申請公積金困難，于是他決定在周邊公積金額度充足的小城市買房，就能順利辦理公積金貸款。

　　今年“3·30”樓市新政以來，在陸續(xù)出臺的多項放寬住房公積金提取和貸款條件的政策推動下，一些三四線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了升溫現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示，今年前7個月，甘肅省提取和發(fā)放住房公積金個人住房貸款的額度，較去年同期分別增長38.38%和42.76%。此外，今年前7個月，甘肅省完成商品房銷售面積643.11萬平方米，同比增長8.64%。

　　不過，飽受公眾詬病的公積金使用效率低、提取難等老問題很可能也會制約異地貸款政策實施的步伐。

　　在?？诠ぷ鞯闹兄睓C關(guān)工作人員劉青海(化名)已是第三次來到海南省住房公積金管理局，除了準(zhǔn)備身份證、戶口本、單位內(nèi)部的表格、銀行流水證明，還需回到戶籍所在地開具“單身證明”，并且動手填寫、裁剪、粘貼各種表格，耗時最少需要兩至三周，而且審批還需要等待半個月以上。

　　“每次排隊都要1個小時左右，不僅累心，甚至還要做手工剪貼各種單據(jù)，為了一兩萬元的公積金，真的不值?！眲⑶嗪Ｕf。

　　以早已落地的“公積金支付房租”政策為例，數(shù)據(jù)顯示，百姓租房使用公積金所占比例僅為1%，“程序復(fù)雜”成為擋在萬千租房者面前的一道現(xiàn)實難題。

　　每逢周末，在北京一家地產(chǎn)公司工作的成龍都會早早起床和租房中介四處看房?！白约河幸还P可觀的公積金無法使用，嘗試過很多次，但是由于開發(fā)票的稅金很高，加上房主大多不希望做稅務(wù)登記，因此在實際辦理中非常困難。”成龍說。

　　丁丁租房經(jīng)理張武介紹說，租房提取公積金需要提供地稅發(fā)票，首先需要房主和租客前往當(dāng)?shù)氐囟惥珠_具地稅發(fā)票，當(dāng)很多租客了解到5%的稅款和開票的流程后就選擇放棄了。

　　再看公積金異地貸款新政，繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，而貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作。這意味著，貸款人要與兩個城市的公積金中心打交道，從咨詢到交審核材料，再到開證明、辦貸款，原先在一個城市貸款的“跑腿量”如今至少要翻倍。若兩個城市之間銜接不暢，異地貸款恐將難上加難。

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金異地互貸有利于為工作流動和異地置業(yè)、回鄉(xiāng)置業(yè)的人群提供貸款支持，刺激和挖掘需求。但異地互貸需要建立全國性的職工公積金轉(zhuǎn)移平臺，以方便各地繳存期限接續(xù)、互認(rèn)，方便職工轉(zhuǎn)移和異地貸款，僅靠地方之間協(xié)調(diào)的異地互認(rèn)無法擺脫各自為政的現(xiàn)狀。

　　“要從長遠(yuǎn)維護(hù)公積金的健康發(fā)展，還需從國家層面上進(jìn)行頂層設(shè)計推動統(tǒng)籌協(xié)調(diào)?！鼻迦A大學(xué)教授劉洪玉認(rèn)為，各地公積金從管理到使用都有巨大差異，要從整體上提高公積金使用效率、增強其對抗風(fēng)險能力，從長遠(yuǎn)來看應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步推動公積金的統(tǒng)一管理和跨地區(qū)使用。