二手房稅費(fèi)究竟有哪些?應(yīng)該由賣(mài)方支付還是買(mǎi)方支付?什么情況下可以免征交易稅費(fèi)?本文為你一一介紹。
房產(chǎn)交易稅費(fèi)是購(gòu)房成本的一部分,特別是購(gòu)買(mǎi)二手房,二手房稅費(fèi)究竟有哪些?應(yīng)該由賣(mài)方支付還是買(mǎi)方支付?什么情況下可以免征交易稅費(fèi)?往往讓首次購(gòu)房的你一頭霧水,由于你的一時(shí)大意,有可能會(huì)造成后期資金預(yù)留不足而陷入困境,今天小編給大家詳解二手房交易稅費(fèi)的明細(xì)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
1、個(gè)人所得稅
支付方:賣(mài)方。
征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%
免征情況:房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。
2、契稅
支付方:買(mǎi)方。
征收標(biāo)準(zhǔn):
?、倨胀ㄗ≌⒓彝サ奈ㄒ蛔》?,戶(hù)型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶(hù)型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶(hù)型面積>144平方米,契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),契稅為總房3%。
免征情況:無(wú)
3、營(yíng)業(yè)稅
支付方:賣(mài)方。
征收標(biāo)準(zhǔn):
?、俜慨a(chǎn)證未滿(mǎn)2年,營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。
?、诜慨a(chǎn)證滿(mǎn)2年,面積大于144,要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免征情況:房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方:買(mǎi)賣(mài)雙方。
計(jì)算方法:印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%
征收標(biāo)準(zhǔn):0.05%。
免征情況:個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅:
計(jì)算方法:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)
免征情況:個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
6、登記費(fèi)
征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元