城開中心將在銷售和運營模式上創(chuàng)新實現(xiàn)資產(chǎn)證券化創(chuàng)新。

剛剛拿到城開中心60%股權(quán)的中庚集團宣布，城開中心實現(xiàn)資產(chǎn)證券化創(chuàng)舉。

來自福州（樓盤）大本營的中庚集團隨后在2013年6月和 2016年1月分兩次入股城開中心，拿下其60%的股權(quán)。

“中庚集團將和上實城開一起合作攜手打造城開 中心項目?！?中庚集團副總裁高劍青對《東地產(chǎn)財經(jīng) 周刊》（以下簡稱《東地產(chǎn)》）表示。

資產(chǎn)證券化驅(qū)熱

2015年隨著資產(chǎn)證券化相關(guān)政策的進一步落實， 房企對資產(chǎn)證券化項目熱情高漲，相繼推出各類產(chǎn)品 打破了我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展困局。近日，上 海城開中心正式對外公開亮相。該項目位于上海（樓盤）市閔 行區(qū)梅隴鎮(zhèn)，總建筑面積約為51萬平方米，包括辦公 室、商用物業(yè)及酒店的綜合物業(yè)。

據(jù)悉，城開中心在銷售和運營模式上，充分將項 目的城市地標(biāo)資產(chǎn)價值和潛在的金融紅利價值進行了深 度的融合，提出了“百萬級低門檻”、“用當(dāng)下價格鎖 定三年后資產(chǎn)價值”的雙重收益回購式基金方案。

該基金產(chǎn)品核心賣點：每份基金100萬，雙重收益 回購型基金（三年期基金，固定年化利率6%），三年到期后可選擇行權(quán)（以三年前鎖定的價格）或不行權(quán)（退還全額基金本金以及三年基金所產(chǎn)生的利息）。 財經(jīng)評論家葉檀指出，城開中心結(jié)合“資產(chǎn)證券化”模式，為客戶帶來3年共18%的固定收益回購型基 金投資計劃，基金持有人不但可享受持續(xù)而穩(wěn)健的基 金收益，更可通過不動產(chǎn)自身價值的提升達到資產(chǎn)安 全保值的結(jié)果。

中庚集團副總裁高劍青在接受《東地產(chǎn)》等媒體 采訪時表示，基金每期不超過200個，每期貨值在3億 左右，一期成功再發(fā)下一期。這三年寫字樓還承諾包 租。三年將有效地成為了“寫字樓養(yǎng)樓期”，通過三 年的不斷更替優(yōu)化，為基金行權(quán)人帶來更優(yōu)質(zhì)的租戶公司，進一步優(yōu)化所購資產(chǎn)的長期收益。

城開中心變遷

中庚集團與城開中心的緣分由來已久。

2013年6月21日，上實城開發(fā)宣布，以人民幣11.75億元的價格，向中庚國際集團有限公司出售上海 城開龍城25%股權(quán)，該公司主要開發(fā)上海“城開中心” 項目。

1月8日，上實城開發(fā)布關(guān)于控股子公司上海城開向綠碳基金出售所持有綠碳基金全部股權(quán)的公告，出 售代價為16.68億元人民幣。上實城開表示，本次出售 事項之后，上實城開持有上海城開龍城40%的股權(quán)，繼 續(xù)擁有控制權(quán)。

此時外界皆猜測綠碳基金隸屬于中庚集團，這也 意味著目前中庚集團擁有龍城公司60%的股權(quán)。

《東地產(chǎn)》記者向高劍青證實此事，高建青表示： “是的，將與上實城開一起攜手打造城開中心項目?！?/p>

城開中心也是中庚集團在上海地區(qū)的首發(fā)力作。 高力國際資深研究員張偉通過對近三年（2013-2015年）上海寫字樓銷售和租賃市場分析發(fā)現(xiàn)，上 海次中心的租金漲幅明顯快于老牌中心區(qū)域，金融、 IT、專業(yè)服務(wù)、制造業(yè)等行業(yè)是近期次中心商務(wù)區(qū)主 流的客戶，一些優(yōu)質(zhì)項目的租金可以達到4.5-7元/平方 米/天，個別項目甚至達到8元/平方米/天，直逼市中心 價格。

2016年到2019年更多的寫字樓供應(yīng)將集中在次級 城市中心。隨著市中心核心區(qū)租金居高不下的倒逼壓 力，加之次中心商務(wù)區(qū)集聚效應(yīng)的加強，上海已呈現(xiàn) 多中心的發(fā)展格局，并將隨著新建項目的問世不斷改 寫區(qū)域面貌，以城開中心為扛鼎的南方商務(wù)區(qū)必將成 為上海西南繼徐家匯(002561,股吧)后又一重要的城市核心。