據(jù)報(bào)道，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2日公布個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　對(duì)此，有不少網(wǎng)民表示，房貸新政可以直接刺激普通住宅需求尤其是剛需入市，加速樓市去庫(kù)存進(jìn)程，對(duì)購(gòu)房者和房企都是直接性利好。不過(guò)，應(yīng)警惕游資趁機(jī)進(jìn)場(chǎng)投機(jī)炒作，造成房?jī)r(jià)暴漲，樓市調(diào)控方式應(yīng)更加注重市場(chǎng)化、長(zhǎng)效化以及差別化。

　　利好去庫(kù)存

　　網(wǎng)民“福牛歌”稱，首付門檻降低，有利于剛需入市，尤其是對(duì)于那些剛參加工作，收入不低，但積蓄不多的年輕人，可謂是“及時(shí)雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求，對(duì)購(gòu)房者和房企都是直接利好。

　　網(wǎng)民“歲歲枯榮”則指出，除少數(shù)一線城市供不應(yīng)求、市場(chǎng)火爆以外，二線城市中也有一部分的發(fā)達(dá)城市表現(xiàn)不錯(cuò)，這些城市住房庫(kù)存壓力不大，同時(shí)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、人口仍保持增長(zhǎng)，降首付的效果主要體現(xiàn)在這部分基本面不錯(cuò)的城市上。

　　不過(guò)，網(wǎng)民“熙玥”認(rèn)為，住房的嚴(yán)重過(guò)剩仍然是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，特別是在一些三四線城市。降低首付只是把購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)的門檻降低了，并沒(méi)有降低購(gòu)買住房的成本，只不過(guò)這些成本延后支付而已。

　　防止過(guò)度投機(jī)

　　值得注意的是，房貸新政中要求銀行業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　對(duì)此，有專家表示，這意味著風(fēng)險(xiǎn)控制十分重要，銀行不能不顧一切代價(jià)擴(kuò)大房屋貸款，否則會(huì)導(dǎo)致投機(jī)炒作，造成房?jī)r(jià)暴漲。

　　網(wǎng)民“5720432317”表示，有關(guān)部門參與調(diào)控能夠引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向良性的方向發(fā)展，同時(shí)，也應(yīng)警惕房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。

　　網(wǎng)民“fw”表示，未來(lái)應(yīng)盡快出臺(tái)政策，落實(shí)“分城施策”方針，應(yīng)加大對(duì)三四線城市的政策支持，尤其是在稅收和信貸方面，出臺(tái)立竿見影的實(shí)質(zhì)性利好政策。

　　網(wǎng)民“bu3hn161”認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲固然不是我們希望的，但大幅回落同樣也容易誘發(fā)各種矛盾，因此根本出路在于深化住房制度改革，加快建立分層次住房制度和相應(yīng)的政策體系，形成適應(yīng)不同需求層次的住房供應(yīng)體系，合理引導(dǎo)住房需求和住房消費(fèi)模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)健康發(fā)展。

　　(記者趙東東)