??購買二手房與新房相比，不僅一大堆手續(xù)繁縟復(fù)雜，分分鐘讓人頭大，選房看房驗房每個環(huán)節(jié)更是不容差錯！在小編看來，至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)就是驗房，為了讓大家在驗房的過程中不存在差錯，下面小編就給大家總結(jié)了驗房中的，十二大注意事項。

??1.原戶主賣房真正原因

??能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。 

??2.內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題

??戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。 

??3.查看隱蔽缺陷

? ?二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或 廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn) 水漬等現(xiàn)象。 

??4.房齡

??中介和房東對老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價，不可不慎?？啥喾酱蚵?，不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。 

??5.關(guān)注壞境

??良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購房時如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。

??6.水電、煤氣清點過戶

??建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費。 

??7.有線電視、電話、寬帶過戶

??新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。 

??8.房屋維修基金過戶

??房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 

??9.問清物業(yè)費繳納情況

??物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。

??10.戶口遷移

??有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。

??11.清點所有鑰匙

??驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。防盜門、臥室門最好重新?lián)Q鎖。 

??12.室內(nèi)所有設(shè)施清點

??二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進(jìn)行商談。 

??新房主完成上面所說的12件事之后，基本購買二手房的手續(xù)也就完結(jié)了，這時繳納房款，首付款多少要寫入購房合同，老房主收到全部款項后要向新房主出具“全部房款已結(jié)清”的收條。