記者周記

從今年2月起，國家工商總局公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》正式實(shí)施。規(guī)定提出，在房地產(chǎn)廣告中，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報(bào)、學(xué)位的承諾；不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限。以往房地產(chǎn)廣告都非常任性，“五分鐘到地鐵口”實(shí)際上是“五分鐘車程”，而且是車速超快的那種；說好的省級(jí)學(xué)位有可能“降呢”；“最低單價(jià)XXXX元起”，但購房者到售樓部一問才知道特價(jià)單位已售罄……諸如此類“貨不對(duì)板”的宣傳會(huì)被新發(fā)布的規(guī)定所封殺。從市場(chǎng)人士分析來看，工商總局公布的是規(guī)定開發(fā)商發(fā)布的廣告，即在媒體上發(fā)布的信息，不過從新規(guī)的表述來說，“房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)”理應(yīng)不止約束一手房，對(duì)二手房也同樣適用。

正如本欄目之前多次提及，政府監(jiān)管部門曾設(shè)想過推出“房源說明書”，把二手房盤源的關(guān)鍵信息如房屋地址、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、建筑面積以及產(chǎn)權(quán)情況等規(guī)范起來，如果盤源實(shí)際與房源說明書有出入，二手房中介機(jī)構(gòu)將負(fù)擔(dān)起法律責(zé)任。但這個(gè)構(gòu)思最后并沒有“難產(chǎn)”，據(jù)猜測(cè)是來自于業(yè)界壓力較大。業(yè)界認(rèn)為業(yè)主未必能夠在放盤時(shí)就提供這些關(guān)鍵資料，如果官方需要業(yè)界為房源說明書“背書”，那么二手房中介公司需要承擔(dān)的責(zé)任過大。

從目前二手房機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息來看，無論是門店水牌還是媒體廣告，盤源的具體指向都不太明顯，而且多用四字詞，如“間隔四正”，“采光良好”、“景觀一流”，這些表述即使最終未達(dá)買家心水，也不可能讓中介擔(dān)起責(zé)任。對(duì)二手房中介業(yè)來說，二手房對(duì)比一手房天然的優(yōu)勢(shì)在于二手房是現(xiàn)成的房屋，周邊環(huán)境也是確定的，客戶親自上門看房確認(rèn)房屋情況才會(huì)簽約，這種“所見即所得”的二手房，比單憑靠圖紙、板房、沙盤所展示的美好前景要靠譜得多。二手房買賣中的一個(gè)變數(shù)是學(xué)位，因?yàn)閷W(xué)位分配大權(quán)掌握在教育局手里，即使是曾經(jīng)配套名校學(xué)位的二手房，時(shí)不時(shí)也會(huì)出現(xiàn)名校招生范圍微調(diào)的情況。就此來說，中介機(jī)構(gòu)也有足夠的經(jīng)驗(yàn)應(yīng)對(duì)。除了學(xué)位外，二手房買賣最大的變數(shù)是房屋產(chǎn)權(quán)有瑕疵，這也是買賣雙方與中介最容易發(fā)生糾紛的一個(gè)地方。不過即使是查冊(cè)，查冊(cè)那一刻顯示的信息有可能在二手房簽約之時(shí)就出現(xiàn)變化，這也是中介所無法預(yù)見的。

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》主要規(guī)管一手房廣告，“放生”二手房廣告，但市場(chǎng)無形之手仍會(huì)發(fā)揮作用，如果中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的二手房信息過于夸大，只會(huì)讓購房者產(chǎn)生厭惡情緒，而并非能夠起到吸引購房者進(jìn)門的作用。

（記者 李鳳荷）