分期付款買房指買房時先支付部分買房款取得房屋入住，然后在后續(xù)約定的若干年間還清剩余房款。

　　分期首付，是指首付款不用一次性交付，購房者只需根據(jù)約定，交納首付款的一部分，剩余由開發(fā)商墊付，完成購房手續(xù)，然后在約定的期限內(nèi)交付剩余的首付款。

　　這兩者的區(qū)別一目了然。分期付款是買房的一種正常方式，這種方式不需要向銀行申請貸款，買房者只須跟開發(fā)商做好約定，分期付清房款，因此不涉及銀行，沒有利息支出。

　　選擇此種付款方式的，一般是資金實力較為雄厚，手中流動資金足夠全款買房，只是有更好投資渠道，出于增值保值的目的，不想一次性被房子套牢。分期付款的周期一般在3-5年左右。

　　而分期首付則完全是另一回事。

　　分期首付更多的是一種營銷手段，是針對剛需群體的一劑強心針。很多剛需購房者在高房價面前難以湊足首付，為了滿足這部分群體的購房需求，開發(fā)商想出了分期首付的手段。

　　1、開發(fā)商為了擴大樓盤影響力，吸引購房者，分期開發(fā)的一部分會選擇分期首付;

　　2、開發(fā)商庫存嚴重，導致現(xiàn)金流出現(xiàn)問題;

　　3、部分開發(fā)商沒有拿到預售證等一些原因不能按時簽購房合同，通過分期首付的方式來獲得拖延時間。

　　需要聲明的是，分期首付是不受法律保護的。

　　一般的分期首付流程是這樣的：以一套100萬總房款的房子為例，首套房首付比例按25%計算，購房者需付25萬元首付款。分期首付后，購房者可能只需交納5萬元即可，剩余20萬元由開發(fā)墊付，并與開發(fā)商簽訂首付分期協(xié)議，再簽定購房合同，申請銀行房貸75萬元。

　　這里能明顯看出其中的風險，對于沒有實力負擔首付的購房人群來說，開發(fā)商此舉完全是為了套取銀行貸款，補充自己的現(xiàn)金流，購房者可能會因為房貸和首付貸雙重壓力而無法還貸，面臨無法交房的窘境，而銀行同樣有壞賬風險。