雖然央行趕在節(jié)前派紅包發(fā)布了房貸新政，也有開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌春節(jié)期間全天候營(yíng)業(yè)，但是春節(jié)市場(chǎng)的表現(xiàn)還是很冷。來(lái)自佛山各大中介公司的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全市一手住宅成交量不及50套，同比下滑約五成。不過(guò)，土地市場(chǎng)卻繼續(xù)紅紅火火，根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2月佛山已成功出讓12宗土地，收金46.15億元。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，3月隨著房貸新政的發(fā)力，再加上新貨的扎堆供應(yīng)，市場(chǎng)將迎來(lái)小陽(yáng)春。

春節(jié)樓市：冷

春節(jié)7天（2月8日~14日）一手房成交量不及50套，同比下滑超五成。

雖然有個(gè)別開(kāi)發(fā)商喊出了春節(jié)不打烊的口號(hào)，但事實(shí)上，大多數(shù)項(xiàng)目的銷售中心還是在大年初四才啟市。為了烘托節(jié)日氣氛，開(kāi)發(fā)商大手筆送出新春大禮包，如大派利市封、香米禮包、紅酒禮盒等，以此烘托節(jié)日氣氛，同時(shí)也有項(xiàng)目推出特價(jià)單位以期撬動(dòng)市場(chǎng)，但總體來(lái)看，人氣還是明顯不足，銷售情況很一般。記者春節(jié)期間踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銷售中心看房客寥寥無(wú)幾，而禪城中心區(qū)到了初八、初九出現(xiàn)了少量的本地看房客。

來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)7天佛山一手房成交量不及50套，同比下滑超五成。根據(jù)佛山世聯(lián)的統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間佛山成交49套一手住宅，比去年同期減少175套，成交均價(jià)為7867元/平方米，同比下跌28%，總體看來(lái)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的行情。匯城鴻圖的數(shù)據(jù)也顯示，相比往年春節(jié)，今年春節(jié)熱度下降，佛山市一手住宅春節(jié)期間（2月8日~14日）成交量比去年同期減少約45.9%，其中南海區(qū)、高明區(qū)成交量跌幅都在五成以上。

節(jié)后土地：

熱

截至目前，2月已出讓土地12宗，面積總計(jì)34.78萬(wàn)平方米，土地出讓金額高達(dá)46.15億元。

樓市成交雖然寡淡，土地市場(chǎng)節(jié)后卻再掀高潮。昨日，碧桂園一舉拿下了丹灶鎮(zhèn)工業(yè)大道南側(cè)地段沙浦村一宗占地8.38萬(wàn)平方米的商住用地。而僅僅在2天前，佛山猴年第一拍就創(chuàng)造了佛山今年以來(lái)的總價(jià)第二地王。當(dāng)日，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)4小時(shí)、 133輪的激烈爭(zhēng)奪后，恒大以37.71億元、樓面價(jià)9359.12元/平方米競(jìng)得南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村硝廠崗地塊。

南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村硝廠崗地塊成交價(jià)9359.12元/㎡ ，佛山中原的估計(jì)，若算上未來(lái)需要支付配建物業(yè)的返租租金，地塊的實(shí)際樓面地價(jià)破萬(wàn)，達(dá)到10400元/㎡。按照通行的算法，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例約50%，那么，該地塊未來(lái)的售價(jià)將接近2萬(wàn)元/平方米。

總體看，2月土地市場(chǎng)承接了1月的熱度。本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，佛山2月已成功出讓土地12宗，面積總計(jì)34.78萬(wàn)平方米，土地出讓金額高達(dá)46.15億元，同比去年2月份成交總金額已大漲50%。其中，今年2月份商住用地成交5宗，共計(jì)面積25.74萬(wàn)平方米，成功收金45.75億元。出手拿地者均是品牌房企，如昨日取得丹灶一宗8萬(wàn)多平方米商住用地的碧桂園，還有猴年第一拍的恒大以及節(jié)前出手的綠地等。品牌房企的出手，充分說(shuō)明其對(duì)佛山后市的樂(lè)觀預(yù)期。

接下來(lái)，佛山還有1宗商住用地將在本月出讓，位于順德區(qū)倫教，面積都相當(dāng)可觀，達(dá)6萬(wàn)多平方米。

不過(guò)，佛山中原認(rèn)為，按照往年土地出讓的節(jié)奏，在公布今年土地供應(yīng)計(jì)劃之前，佛山將會(huì)進(jìn)入一段推地的“斷檔期”，火熱的土地市場(chǎng)也將隨之降溫。

后市預(yù)測(cè)：南海庫(kù)存壓力小樓價(jià)有上漲動(dòng)力

隨著節(jié)后銀行房貸的新政策落地推開(kāi)，佛山樓市的銷售情況也將會(huì)逐漸恢復(fù)，佛山中原估計(jì)，按照往常的營(yíng)銷節(jié)奏，3月份會(huì)迎來(lái)節(jié)后的第一波集中推貨潮。佛山合富輝煌也做出類似的判斷，在接下來(lái)的二三周里成交量會(huì)平穩(wěn)過(guò)渡，預(yù)計(jì)要到3月份才有新房供應(yīng)。而房?jī)r(jià)方面，基本保持穩(wěn)定，但廣佛交界處在火爆的土地市場(chǎng)推動(dòng)下，樓價(jià)有繼續(xù)上漲的動(dòng)力。

供需情況是樓市走向的決定性因素。根據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì)，截至2015年年底，佛山全市住宅庫(kù)存約為996萬(wàn)平方米，按照去年的銷售速度，大約需要消化8.5個(gè)月。而具體到5區(qū)而言，各區(qū)的消化周期不同，南海區(qū)庫(kù)存量約337萬(wàn)平方米，消化周期6.3個(gè)月；禪城庫(kù)存量125萬(wàn)平方米，消化周期8.2個(gè)月；順德區(qū)的庫(kù)存量282萬(wàn)平方米，消化周期8.5個(gè)月；三水、高明的消化周期偏長(zhǎng)，約14.5個(gè)月。總體看，去庫(kù)存仍然是今年市場(chǎng)的主旋律，但局部區(qū)域，如南海等，庫(kù)存去化快，房?jī)r(jià)有上漲動(dòng)力。

合富輝煌的數(shù)據(jù)也顯示，今年全市新增住房供應(yīng)量約850萬(wàn)平方米，與去年1200多萬(wàn)平方米的增量相比，供應(yīng)量有所減少。

節(jié)后租房升溫

租金變化不大

隨著本周五首場(chǎng)大型招聘會(huì)在佛山拉開(kāi)序幕，佛山的返工高潮也逐漸到來(lái)。外來(lái)務(wù)工人員的陸續(xù)返佛，租賃市場(chǎng)逐漸升溫。記者從中介公司打探到，節(jié)后雖然是租房旺季，但租金水平總體保持平穩(wěn)，變化不大。

節(jié)前返鄉(xiāng)退房多 節(jié)后揾工租房旺

湖南人小偉去年下半年到佛山加入了一家陶瓷貿(mào)易企業(yè)，單身一人的他在公司附近租了一間單間。春節(jié)前，小偉原本想回家發(fā)展，于是早早地跟房東溝通好在節(jié)前退房。不過(guò)春節(jié)剛過(guò)，小偉發(fā)現(xiàn)在老家發(fā)展的機(jī)會(huì)并沒(méi)有想象中那么容易，于是，他又回到佛山加入了找工作的行列，而首先他要解決的還是租房子。

像小偉一樣，在節(jié)前退房的人并不少見(jiàn)。佛山人梁小姐有2套公寓用于放租，租客去年簽約時(shí)都將合同期限定在了春節(jié)前，“其實(shí)我也能理解，很多企業(yè)差不多要放1個(gè)月的假，他們都要回老家，沒(méi)必要為這1個(gè)月的空檔期付租金?！倍?jié)后初七剛上班，梁小姐就不斷接到中介公司電話，詢問(wèn)梁小姐放不放租。

一中介公司分行主管嚴(yán)宗輝表示，從正月初四、初五開(kāi)始就有客人陸續(xù)返回佛山，正月初八開(kāi)始租房市場(chǎng)交投就開(kāi)始旺起來(lái)了。

節(jié)后變化不大 桂城租金相對(duì)高企

作為佛山中心區(qū)，禪桂兩地租賃市場(chǎng)最為活躍，但租金平穩(wěn)。嚴(yán)宗輝表示，近一兩年租金價(jià)位都比較平穩(wěn)，升幅不大。目前鹿璟村周邊區(qū)域，樓梯樓一房單位租金約1300~1500元/月，樓梯樓兩房租金約1500~1800元/月。而電梯樓一房租金約1700~2000元/月，電梯樓兩房租金約2500~2800元/月。以鹿璟村88平方米的電梯兩房為例，帶家電租金約2800元/月，而鹿璟村110平方米的電梯樓三房單位，帶家電租金約3000元/月。

在禪城，城南板塊是租賃最為活躍的區(qū)域。一中介公司的高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃志彬表示，節(jié)后城南板塊租房市場(chǎng)的價(jià)格都會(huì)比較平穩(wěn)。與去年春節(jié)后相比，現(xiàn)時(shí)租金升幅大概是10%~15%。城南板塊樓梯樓兩房租金約1500~1700元/月，而電梯樓一房租金約1300~1600元/月，電梯樓兩房租金約2000~2300元/月。以惠景城80平方米的電梯樓兩房為例，帶家電租金約1900元/月，而惠景城96平方米的樓梯樓三房，帶家電租金約2000元/月。

（記者 陳鈺?shū)P）