春節(jié)不僅要出國(guó)旅游，而且要順道買套房子回來(lái)。這已經(jīng)成為越來(lái)越多中高收入人群過(guò)年的新模式。而這種模式，不僅催熱了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，而且拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大幅上漲。據(jù)記者了解，今年春節(jié)期間，國(guó)內(nèi)買家出海淘房的人數(shù)出現(xiàn)更為明顯的上漲，多家房企也向記者透露，春節(jié)期間海外項(xiàng)目成交激增。

1 房?jī)r(jià)一個(gè)月漲百萬(wàn)元

在剛剛過(guò)去的猴年春節(jié)，位于加拿大溫哥華以東約十五公里的高貴林市，迎來(lái)了一場(chǎng)由國(guó)內(nèi)買家主導(dǎo)的搶房大戰(zhàn)。

今年45歲的王女士就是這場(chǎng)搶房戰(zhàn)的參與者和見(jiàn)證者。王女士告訴記者，中國(guó)買家進(jìn)軍海外市場(chǎng)搶房，有的是為了投資，有的是為了孩子，各種各樣的需求刺激了這個(gè)市場(chǎng)。相對(duì)溫哥華西溫地區(qū)，高貴林算價(jià)格洼地，目前越來(lái)越多的買家從西溫、列治文、本拿比等地區(qū)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到高貴林，然而即使相對(duì)偏僻的地區(qū)，也同樣面臨一房難求的局面，一套房子有十幾組人爭(zhēng)搶是常有的事情，而這些買主多數(shù)是家庭主婦，她們多半是來(lái)加拿大陪孩子讀書(shū)。

她們初到加拿大，多數(shù)先以租房為主，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熟悉了，才著手買房，王女士就是這樣的買家，她帶著兩個(gè)孩子來(lái)到溫哥華，最初沒(méi)有打算買房，租房要不斷地找房子也是件很麻煩的事情，隨著溫哥華的房租價(jià)格不斷上漲，加拿大貸款利率低以及加元匯率持續(xù)走低，她算了一下，買房比租房劃算，買套獨(dú)立屋一層可以整層出租，二層可以自住，既解決了住房問(wèn)題，又有了一定的收入，于是也加入了搶房大軍。

王女士告訴記者，高貴林新房?jī)r(jià)格在130萬(wàn)加元到200萬(wàn)加元之間，二手獨(dú)立屋100萬(wàn)加元，80萬(wàn)加元只能買個(gè)很舊的房子，而且條件還不好，她已經(jīng)看了3個(gè)月的房了，好一點(diǎn)的房源，一出來(lái)就搶沒(méi)了，一套獨(dú)立屋一個(gè)月漲了近20萬(wàn)加元（相當(dāng)于95萬(wàn)元人民幣），如此巨額的漲幅依然但不住日益增多的中國(guó)買家的熱情，“有的買家甚至加價(jià)搶房，太瘋狂了，根本就搶不到”。王女士感慨說(shuō)。

2 海外項(xiàng)目成交激增

不少在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)，也見(jiàn)證了今年春節(jié)期間的這場(chǎng)淘房熱潮。

作為率先走出去的品牌房企，綠地集團(tuán)已經(jīng)切身感受到中國(guó)購(gòu)房者逐年遞增的海外置業(yè)熱情。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在韓國(guó)濟(jì)州島，綠地漢拿山小鎮(zhèn)在今年春節(jié)期間接待126組新老客戶上島體驗(yàn)，春節(jié)期間共成交住宅33套。同比去年同期春節(jié)期間103組客戶上島的數(shù)量?jī)粼鲩L(zhǎng)18.2%。

據(jù)悉，綠地漢拿山小鎮(zhèn)目前在售的產(chǎn)品主要為二期精裝酒店式公寓產(chǎn)品，總價(jià)每套170萬(wàn)元人民幣起，購(gòu)買兩套就可以贈(zèng)送全家韓國(guó)綠卡。項(xiàng)目二期第一批房源推出50套，目前已經(jīng)全部售罄，第二批房源即將推出。綠地漢拿山小鎮(zhèn)作為中國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商首個(gè)海外交付項(xiàng)目，已經(jīng)建立了良好的口碑，老客戶不斷推薦新客戶也成為了綠地漢拿山小鎮(zhèn)最主要的銷售方式。

“隨著綠地漢拿山小鎮(zhèn)的品牌影響力在海內(nèi)外日益擴(kuò)大，很多新客戶慕名而來(lái)參觀綠地漢拿山小鎮(zhèn)，參觀小鎮(zhèn)組織的豐富多彩的新年祈?；顒?dòng)，收獲了一個(gè)別有意義的春節(jié)?！本G地集團(tuán)漢拿山小鎮(zhèn)項(xiàng)目人士表示。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，雖然目前還沒(méi)有具體的成交數(shù)據(jù)，但可以明顯感覺(jué)到，今年春節(jié)客戶購(gòu)房熱情確實(shí)比較高漲。碧桂園森林城市是碧桂園最大的項(xiàng)目，也是馬來(lái)西亞最大的地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目約14萬(wàn)平方公里、半個(gè)澳門大小、4個(gè)島群、逾2500億元人民幣總投資。項(xiàng)目位于新馬交界處，占地約14平方公里。目前，森林城市項(xiàng)目一期展示區(qū)主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。森林城市集合了世界最著名咨詢公司、世界著名設(shè)計(jì)公司SASAKI等國(guó)際智慧，將打造成一座具備幾十萬(wàn)人口規(guī)模的智慧生態(tài)之城。

隨著中國(guó)購(gòu)房者置業(yè)理念日漸成熟，不少海外項(xiàng)目在提升戶型、產(chǎn)品硬件等的同時(shí)，根據(jù)中國(guó)購(gòu)房者的文化特色，希望在軟性服務(wù)上吸引中國(guó)購(gòu)房者。

上述綠地集團(tuán)漢拿山小鎮(zhèn)項(xiàng)目人士告訴記者，綠地漢拿山小鎮(zhèn)打造以“海外跨國(guó)年”為主題的海外接機(jī)、海外年夜飯、藥泉寺祈福、特色咖啡廳體驗(yàn)等精彩活動(dòng)，讓業(yè)主的濟(jì)州島新年可以認(rèn)識(shí)更多的朋友和鄰居，海外過(guò)節(jié)不孤單。今年到訪人數(shù)增長(zhǎng)的原因之一是綠地漢拿山小鎮(zhèn)“大年初五藥泉寺高僧海外祈?！被顒?dòng)已經(jīng)形成了一定的品牌效應(yīng)，今年很多老客戶帶了新朋友來(lái)一起體驗(yàn)海外跨國(guó)年。

值得注意的是，隨著越來(lái)越多中國(guó)高凈值人群掀起新一輪的海外置業(yè)熱潮，中介和代理機(jī)構(gòu)也在服務(wù)模式上不斷創(chuàng)新。近日，我愛(ài)我家就專門打造了海外置業(yè)平臺(tái)“海外有家”，我愛(ài)我家方面稱，通過(guò)該在線平臺(tái)，更多中國(guó)購(gòu)房者可以隨時(shí)看房并鎖定房源，與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人約見(jiàn)時(shí)間，且同時(shí)可以跟多個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，做到足不出戶貨比三家，把海外置業(yè)人群與海外資源進(jìn)行無(wú)縫鏈接。

3 海外置業(yè)要做足功課

“越來(lái)越多的中國(guó)人選擇海外置業(yè)，無(wú)論是出于教育、移民、旅游度假或是資產(chǎn)配置等方面的考慮，對(duì)住宅產(chǎn)品都有著比較廣泛的需求”。第一太平戴維斯華北區(qū)投資部高級(jí)董事紀(jì)剛告訴記者，不過(guò)，與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)相比，海外地產(chǎn)投資畢竟是一個(gè)全新的市場(chǎng)，無(wú)論是企業(yè)投資還是個(gè)人買家，都應(yīng)該時(shí)刻警惕風(fēng)險(xiǎn)。

紀(jì)剛表示，中國(guó)國(guó)內(nèi)投資人在海外市場(chǎng)的投資通常具有很典型的新錢特征，投資標(biāo)的要看得見(jiàn)摸得著，投資耐心也較低，要求兩三年就見(jiàn)效，同時(shí)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也比較低，但是，因?yàn)楹Ｍ獬墒斓姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)有很大的差異，因此中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資者選擇投資標(biāo)的時(shí)，投資收益的期望值要根據(jù)海外市場(chǎng)的實(shí)際狀況進(jìn)行調(diào)整，海外的地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的回報(bào)是不同的。

從歷史數(shù)據(jù)看，中長(zhǎng)期來(lái)看，海外地產(chǎn)投資，年均7%-8%的回報(bào)就是不錯(cuò)的收益水平。另外房地產(chǎn)行業(yè)是非常區(qū)域化的行業(yè)，好的項(xiàng)目大都掌控在熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的機(jī)構(gòu)手中。而且這些項(xiàng)目往往在市場(chǎng)上停留時(shí)間很短，因此投資人下手要快、要準(zhǔn)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管海外置業(yè)帶來(lái)的利益讓人心動(dòng)，但其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也不得不防。對(duì)于海外置業(yè)和投資，一定要清楚了解合同內(nèi)容，最好親自考察當(dāng)?shù)仨?xiàng)目情況，有條件的可以找當(dāng)?shù)氐呐笥鸦蚴烊硕喾矫媪私忭?xiàng)目情況。

對(duì)于一些房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在海外投資過(guò)程中，中國(guó)的投資者需要更多地去了解和學(xué)習(xí)海外市場(chǎng)，既要培養(yǎng)國(guó)際型團(tuán)隊(duì)，也要善于借助第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或者當(dāng)?shù)睾献骰锇?，與房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、律所、稅務(wù)規(guī)劃師等專業(yè)機(jī)構(gòu)合作可以更快熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，了解投資標(biāo)的國(guó)的投資流程和交易成本。

此外，中國(guó)海外投資范圍愈發(fā)擴(kuò)大，對(duì)外投資的難度和風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，中國(guó)投資者還應(yīng)謹(jǐn)慎區(qū)別不同國(guó)家的不同投資策略。

(記者 潘秀林 邢飛)