據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，今年國內(nèi)外的經(jīng)濟形勢是非常復(fù)雜，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟復(fù)蘇都很有挑戰(zhàn)。有些股民、基民就問了：今年還有沒有投資理財?shù)臋C會啦？別著急，記者的任務(wù)就是替您在兩會上捕捉賺錢的信號。

一天提三次價、過戶大廳“一號難求”、房產(chǎn)中介門前排起長隊……春節(jié)過后，上海、北京、深圳等一線城市的樓市火爆。有個笑話說，一撥人買了股票的打算買房，一群人賣了房子準(zhǔn)備炒股，擦肩而過，相互覺得對方好傻。這就是我們今天要聊的，北上廣深的買房糾結(jié)。如何能夠穩(wěn)住一線城市的房價在今年兩會上是“大熱門話題”。

在各路代表委員你言我語了幾天之后，住建部部長陳政高做了這樣的總結(jié)：“他們的做法歸納起來有這么幾個方面：一是實行嚴(yán)格的限購政策，同時實行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；二是增加土地供應(yīng)面積，并要及時公布信息，以穩(wěn)定人心；三是增加中小戶型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性工程建設(shè)；四是打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為；五是正確引導(dǎo)輿論，主動發(fā)聲以穩(wěn)定預(yù)期。”

有人要問了，既然國家都說了要政策區(qū)別對待，北上廣深繼續(xù)限購，為啥還就是這些個地方的房價漲起來了呢？專家們就四個字“供不應(yīng)求”。這個詞兒在市場里是萬靈藥，具體到一線樓市，原因不外乎三個。

第一來自剛需，城鎮(zhèn)化推進到今天，別的城市效果且不論，北上廣深每年幾百萬人凈涌入，這么多人得住啊，所以需求一直是巨量存在的，這也是近年來三四線城市樓市價格成交雙萎縮的同時，一線城市卻沒見到降價的主要原因。

為什么在這個時候爆發(fā)呢？這就和年初以來頻頻發(fā)布的樓市新政有關(guān)了。剛已經(jīng)說了寬松政策并不包括北上廣深。所以這才叫羊群效應(yīng)、從眾心理，國內(nèi)樓市歷來買漲不買跌，投機者人更是如此。既然剛需挺不住了，投資的、投機的更得往這里鉆了。于是我們看到了如今一窩蜂的一線樓市，和去年4000多點的滬深股市有著不少相似之處。當(dāng)然，一線城市土地供應(yīng)越來越少，形成了供給量的天花板，也是客觀存在的制約。所以，它們漲其實并不完全是盲目的。

光說現(xiàn)在漲必須不能完，未來還能漲嗎？房子是結(jié)結(jié)實實的大宗消費和投資，它的價格趨勢具有慣性。再加上現(xiàn)在國內(nèi)貨幣政策環(huán)境的確是偏向?qū)捤闪?，北上廣深又確實存在著每年不斷涌入的人潮，有了需求的基礎(chǔ)，所以一旦漲起來，恐怕一下子還停不了。不過，如今這一來二去的各種政策組合拳到底能不能起到作用呢？

供需何時平衡，房價拐點何時出現(xiàn)？時間上真的很難說準(zhǔn)，不過，這個點很可能就是我們的貨幣政策轉(zhuǎn)向的時候，或者說，我們的央行發(fā)出信號收緊銀根的時候。

再把話說回到更現(xiàn)實的問題，如果現(xiàn)在你手握200萬，到底是該買還是不買呢？樓市不比股市，大起大落一個周期可能比股市要長得多，但投資背后站著的“人性”往往是相通的。4000多點才入市的話，有多少人能保證5000點成功逃頂呢？更何況房子可不像股票散戶說賣就賣了，成交一套房子要復(fù)雜得多。樓市里高處有個詞叫“有價無市”，找不到買家的苦和如今的“一夜?jié)q十萬”一樣，冷暖自知。

（記者 柴華）