對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是守住調(diào)控的底線，不向投資投機(jī)力量提供房貸、稅收等政策支持，對(duì)于市場(chǎng)自發(fā)的購(gòu)房行為，則完全可以交給市場(chǎng)來(lái)解決。

去年底至今，在短短幾個(gè)月時(shí)間里，以深圳為代表的一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)瘋漲，引起輿論高度關(guān)注，在剛結(jié)束的全國(guó)“兩會(huì)”期間，多個(gè)國(guó)務(wù)院相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)此發(fā)表了看法，表示政府將采取有力措施收緊調(diào)控。日前媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著深圳相關(guān)機(jī)構(gòu)近日摸底調(diào)查首付貸、清理“眾籌炒房”業(yè)務(wù)，一些二手房房主開(kāi)始削價(jià)拋售房屋。

這輪一線城市房?jī)r(jià)暴漲，一個(gè)不容忽視的市場(chǎng)背景是國(guó)內(nèi)展開(kāi)了房地產(chǎn)去庫(kù)存的行動(dòng)，政府相關(guān)部門(mén)在房貸、稅收等諸多方面出臺(tái)了扶持政策。同時(shí)，隨著貨幣政策開(kāi)始偏向?qū)捤桑袌?chǎng)流動(dòng)性十分充沛，大量資金通過(guò)各種渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)后，投資投機(jī)力量的炒作有了便捷條件。政府出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策本是針對(duì)去庫(kù)存的，為什么在去庫(kù)存壓力甚重的三四線城市尚未發(fā)生作用，反而引起了并無(wú)去庫(kù)存要求的一線城市房?jī)r(jià)“異動(dòng)”？貨幣政策趨向?qū)捤杀臼菫榱酥С謱?shí)體經(jīng)濟(jì)，為什么首先成為推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的動(dòng)力？

這種狀況的出現(xiàn)，只能說(shuō)明一點(diǎn)：一線城市的政府相關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控中未能守住底線。在市場(chǎng)流動(dòng)性充沛的情況下，一些機(jī)構(gòu)開(kāi)始推出向購(gòu)房人提供首付貸的金融服務(wù)，這種類似于曾經(jīng)引發(fā)全球金融危機(jī)的美國(guó)次級(jí)房貸的工具加劇了市場(chǎng)炒作，而購(gòu)房人一旦資金鏈斷裂，可以輕易地以斷供將危機(jī)轉(zhuǎn)嫁到金融機(jī)構(gòu)，一旦蔓延開(kāi)來(lái)，很容易觸發(fā)全局性的金融危機(jī)。政府對(duì)金融機(jī)構(gòu)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，對(duì)于向購(gòu)房人提供首付貸的機(jī)構(gòu)，地方政府必須堅(jiān)決制止，對(duì)造成后果的機(jī)構(gòu)還應(yīng)采取必要的懲處手段。

守住底線只是政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一個(gè)方面。與此同時(shí)，政府的調(diào)控還應(yīng)該尊重市場(chǎng)。一線城市房?jī)r(jià)之所以能夠暴漲，說(shuō)到底是由這些地區(qū)豐富的市場(chǎng)資源決定的，投資投機(jī)力量也正是看上了由此產(chǎn)生的巨大需求才進(jìn)入的。這種狀況的改變需要全方位的深化改革，這也決定了以遏制房?jī)r(jià)為目的的調(diào)控很難奏效。因此，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是守住調(diào)控的底線，不向投資投機(jī)力量提供房貸、稅收等政策支持，對(duì)于市場(chǎng)自發(fā)的購(gòu)房行為，則完全可以交給市場(chǎng)來(lái)解決。只要守住了底線，投資投機(jī)力量得不到來(lái)自房貸、稅收等方面的任何支持，其炒作的力度就將大為減退，也就不可能在房地產(chǎn)市場(chǎng)里興風(fēng)作浪了。