3月24日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院共同主辦的“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”在京舉行。研究報(bào)告顯示，2015年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)19.4%，市場(chǎng)份額達(dá)到36.7%，創(chuàng)歷史新高。另一方面，由于行業(yè)利潤(rùn)率普遍下滑，百?gòu)?qiáng)房企普遍“增收不增利”。

2015年，在“促消費(fèi)、去庫(kù)存”的總基調(diào)下，供需兩端寬松政策頻出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)穩(wěn)步回升，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)14.4%和6.5%，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境顯著改善。同時(shí)，市場(chǎng)“二元分化”現(xiàn)象持續(xù)加劇，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市需求旺盛，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面，而部分二線(xiàn)和多數(shù)三四線(xiàn)城市市場(chǎng)需求表現(xiàn)乏力，高庫(kù)存壓力下，房?jī)r(jià)和成交量多呈下跌態(tài)勢(shì)。

2015年內(nèi)，萬(wàn)科、保利、恒大、中海、綠地、碧桂園、綠城、龍湖、華潤(rùn)置地、華夏幸福等百?gòu)?qiáng)房企，全年業(yè)績(jī)規(guī)模再創(chuàng)新高，銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別為32032.1億元、29583.6萬(wàn)平方米；業(yè)績(jī)?cè)鏊倮^續(xù)跑贏大市，銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積同比增速分別為19.4%和15.6%。

伴隨業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大，推動(dòng)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。2015年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售額市場(chǎng)份額上升至36.7%，較上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售面積市場(chǎng)份額提高1.8個(gè)百分點(diǎn)至23%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額14241.3億元，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額的44.5%，占全國(guó)商品房銷(xiāo)售額的16.3%，較上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，在行業(yè)利潤(rùn)率下行的態(tài)勢(shì)下，房企“增收不增利”的現(xiàn)象依然延續(xù)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)2015年總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率均值為5.2%、17.7%，分別較上年下降0.1、0.6個(gè)百分點(diǎn)，盈利質(zhì)量有所下降；全年凈利潤(rùn)率均值為11.6%，較上年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，逐漸逼近10%紅線(xiàn)，企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄。

中指院方面研究指出，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入由“暴利”向“中利”轉(zhuǎn)變的新常態(tài)，企業(yè)盈利能力已持續(xù)處于下滑通道，2015年受困于市場(chǎng)調(diào)整，百?gòu)?qiáng)房企經(jīng)營(yíng)成本、土地成本大幅攀升，企業(yè)的盈利下行壓力更加凸顯。

（記者 高偉）