昨日（28日）記者從泉州市住建局獲悉，住宅專項維修資金繳納時點的內容將進行修改，減輕房地產開發(fā)企業(yè)的負擔，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

此前，建設單位在辦理產權初始登記申請前，除了應當繳納公共配套房屋住宅專項維修資金外，還要代繳已出售尚未繳納和尚未出售的住宅專項維修資金，足額存入房地產行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項維修資金專戶，在房屋交付使用時根據交款憑證向購房者收取。未交清首期應歸集的住宅專項維修資金，房地產主管部門會暫緩辦理該項目產權初始登記手續(xù)。業(yè)主未繳納首期住宅專項維修資金，房地產主管部門不予辦理房屋所有權證書。

修改后的新規(guī)將要求，對未全部出售的住宅項目，房地產企業(yè)在辦理房屋初始登記前，代收代繳已售房屋的專項維修資金。未售的房屋，房地產企業(yè)在辦理房屋合同備案登記前，代收代繳住宅專項維修資金；保修期滿（竣工后5年內）仍未出售的房屋，房地產企業(yè)應在保修期滿前3個月代繳剩余的住宅專項維修資金；房屋登記機構在辦理合同備案登記和分戶登記（包括辦理自有產權的）時，應要求對方提交該套房屋的住宅專項維修資金繳清證明。

業(yè)內人士分析，修改后的新規(guī)對開發(fā)商是極大的利好消息，可以緩解資金壓力，促進泉州樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。