開年以來,北京二手房市場迅速回暖,交易量、交易價(jià)格一路上揚(yáng)。近日,在限購政策不變的前提下,北京相關(guān)部門加大對中介市場違規(guī)行為的查處力度,多家房地產(chǎn)中介紛紛下架以學(xué)區(qū)房為主的高價(jià)房源,并表示單價(jià)超過15萬元每平方米的學(xué)區(qū)房不再委賣。“天價(jià)學(xué)區(qū)房”“沒有最高,只有更高”的“炒作神話”終被捅破。
2013年開始,北京重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房顯現(xiàn)出極高的溢價(jià)率,從海淀區(qū)五道口單價(jià)超10萬元每平方米的小開間,到近兩年西城區(qū)動輒單價(jià)幾十萬元每平方米的破舊平房,媒體和公眾對學(xué)區(qū)房畸形市場的批評不絕于耳。
今年“兩會”期間,北京市市長王安順談到對“天價(jià)學(xué)區(qū)房”的看法時(shí)表示:其實(shí)這并不符合事實(shí),而是有個(gè)別中介想炒作房價(jià),將房子掛出天價(jià)廣告售賣,但這并不是普遍情況。
如今,“天價(jià)學(xué)區(qū)房”集體下架,體現(xiàn)了政府對中介市場的監(jiān)管是不能缺位的。依托快速成長的房地產(chǎn)市場,我國房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多。市場快速膨脹下,難免泥沙俱下,使得整個(gè)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量隨之下降。在高收入、高返點(diǎn)的利益驅(qū)動下,“不擇手段”的事件時(shí)有發(fā)生,行業(yè)監(jiān)管和自我約束變得越來越難。
在二手房價(jià)格快速上漲的過程中,中介機(jī)構(gòu)在一定程度上起了“推手”作用。學(xué)區(qū)房、高檔住宅價(jià)格越高、交易量越大,對一個(gè)城市的平均房價(jià)影響越大,直接影響市場預(yù)期和房價(jià)走勢。
值得注意的是,大批學(xué)區(qū)房一夜之間均價(jià)統(tǒng)一跌進(jìn)某一區(qū)間的現(xiàn)象,進(jìn)一步說明學(xué)區(qū)房價(jià)格很大程度上掌握在中介手中,這種“操盤”行為背后隱藏的痼疾值得深思。
房地產(chǎn)中介市場的亂象凸顯及時(shí)監(jiān)管的必要性與行業(yè)自律的重要性。各級房地產(chǎn)主管部門應(yīng)繼續(xù)加大對中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管和對其違規(guī)違法行為的懲處,不應(yīng)止于階段性專項(xiàng)整治,還應(yīng)加大日常監(jiān)督檢查力度,給消費(fèi)者提供更加透明的信息,引導(dǎo)市場穩(wěn)定有序發(fā)展。
(記者 魯暢)