在市場(chǎng)一片火熱的背景下，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)6月份。那么，在過(guò)去的這個(gè)5月份，晉江樓市表現(xiàn)如何？

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，晉江市一手房(含非住宅)共成交1917套，總成交面積為212386.52平方米。其中，住宅總成交套數(shù)環(huán)比上漲58.80%，總成交面積環(huán)比上漲59.25%。

　　業(yè)界人士分析認(rèn)為，年初以來(lái)，晉江樓市的成交狀況一路走強(qiáng)，成交表現(xiàn)令人眼前一亮，需求得到一定釋放，庫(kù)存壓力也因此得到緩解。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為樓市仍有“后勁”，5月的市場(chǎng)熱度將有可能在未來(lái)得到延續(xù)。

　　數(shù)據(jù)：成交套數(shù)、成交面積環(huán)比上漲

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛過(guò)去的5月份，晉江一手房(含非住宅)共成交1917套，總成交面積為212386.52平方米。其中，住宅成交量為1453套，占總成交的75.8%；住宅成交面積為170551.54平方米，占總成交的80.30%。

　　記者了解到，4月份，晉江一手房(含非住宅)共成交1250套，總成交面積為132251.97平方米。其中，住宅成交量為915套；住宅成交面積為107093.91平方米，占總成交的80.98%。

　　對(duì)比4月份成交數(shù)據(jù)，5月份晉江市住宅總成交套數(shù)環(huán)比上漲58.80%，總成交面積環(huán)比上漲59.25%。

　　值得關(guān)注的是，5月份，晉江市非住宅成交總量為464套，總成交面積為41834.98平方米。其中，辦公用途成交18套、面積3921.88平方米，商業(yè)用途成交21套、面積2609.92平方米；而其他用途成交占比最大，成交425套，成交面積35303.18平方米。

　　區(qū)域：池店人氣聚集表現(xiàn)搶眼

　　從區(qū)域來(lái)看，5月份，晉江住宅主力成交片區(qū)是梅嶺街道和池店鎮(zhèn)，其中，梅嶺街道的成交套數(shù)和成交面積各占晉江市住宅總成交的35%、36%；池店鎮(zhèn)的成交套數(shù)和成交面積各占晉江市住宅總成交的46%、43%。

　　實(shí)際上，一直以來(lái)，池店是晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要板塊之一。池店位于晉江與泉州交會(huì)處，與泉州市區(qū)僅一江之隔，有著優(yōu)越的地理位置。近年來(lái)，城市的“風(fēng)(生)水(起)”沿著江走，池店也憑著這個(gè)優(yōu)勢(shì)，在交通、教育投入、城市公共休閑設(shè)施、商業(yè)配套等方面都有了長(zhǎng)足進(jìn)步，令人矚目。如今，池店鎮(zhèn)已脫胎換骨，變成了現(xiàn)代化、宜居、宜業(yè)的新池店城。

　　目前，池店匯聚了包括恒大、龍湖、中駿、百信、百捷等多家地產(chǎn)商，這些項(xiàng)目在5月份的成績(jī)單中也有不俗的表現(xiàn)。

　　談及池店片區(qū)發(fā)展，龍湖·嘉天下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人吳小娟表示，縱觀晉江城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，池店鎮(zhèn)作為晉江城市發(fā)展新“門(mén)面”，聚集大量?jī)?yōu)質(zhì)樓盤(pán)，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看，池店發(fā)展?jié)摿薮螅瑢⒊蔀闀x泉一體化重要樞紐，吸引大批購(gòu)房者置業(yè)。

　　購(gòu)房者：改善型需求釋放

　　受政策和信貸疊加利好，特別是在購(gòu)買(mǎi)商品住房補(bǔ)貼政策及高校畢業(yè)生補(bǔ)貼政策利好刺激下，晉江樓市穩(wěn)步升溫，許多購(gòu)房者也停止“觀望”，加入買(mǎi)房大軍。尤其是在政策對(duì)改善型購(gòu)房需求扶持不斷加大的背景下，“賣(mài)一買(mǎi)一”的換房模式在催熱二手房交易的同時(shí)，也為新房市場(chǎng)帶來(lái)了更多的“換購(gòu)族”。

　　“其實(shí)很早以前就有想要換房的念頭，自從各項(xiàng)新政出臺(tái)后，身邊不少親戚朋友都覺(jué)得，現(xiàn)在買(mǎi)房是時(shí)候了，而且無(wú)論是貸款利率還是首付比例等方面也都挺合適的，所以我近期在各個(gè)樓盤(pán)看房，遇到合適的就打算買(mǎi)了?！痹跁x江市區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)，市民蔡女士說(shuō)道，由于孩子快到上小學(xué)的年齡，她傾向購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。不過(guò)，對(duì)蔡女士來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房在資金方面仍有壓力，所以她需要賣(mài)掉正在住的房子，通過(guò)賣(mài)一買(mǎi)一的方式，達(dá)成改善住房的目的。

　　像蔡女士這樣基于對(duì)市場(chǎng)未來(lái)信心增強(qiáng)而加快入市的改善型買(mǎi)家，在當(dāng)前的晉江樓市中還有不少。

　　在樓市整體回暖的情況下，改善型需求集中釋放的態(tài)勢(shì)尤為明顯。華泰國(guó)際新城營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理馮志軍表示，二套首付比例的調(diào)低降低客戶入市門(mén)檻，降息又減少了客戶的購(gòu)房成本，隨著這波政策的利好，改善型客戶進(jìn)入市場(chǎng)的情況預(yù)計(jì)還將持續(xù)。

　　業(yè)界：

　　延續(xù)熱度6月或繼續(xù)上行

　　同樣，在政策利好驅(qū)動(dòng)之下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心逐步回升，寄望于政策紅利，在5月開(kāi)始也加快了推盤(pán)的速度。

　　記者了解到，5月份，龍湖·嘉天下、晉江中航城、晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推。

　　開(kāi)發(fā)商在5月的推盤(pán)更像是在清庫(kù)存，因此主要還是平價(jià)跑量，以防錯(cuò)過(guò)窗口期。馮志軍表示，受制于去化壓力，開(kāi)發(fā)商以較為平穩(wěn)的價(jià)格推盤(pán)，從而進(jìn)一步拉動(dòng)了成交量的反彈，而買(mǎi)賣(mài)雙方也在市場(chǎng)中共同營(yíng)造出了“紅5月”的氛圍。

　　業(yè)內(nèi)人士還建議，樓市持續(xù)火熱，從5月房?jī)r(jià)繼續(xù)走穩(wěn)的形勢(shì)看，開(kāi)發(fā)商們“穩(wěn)價(jià)助跑”的營(yíng)銷(xiāo)策略顯而易見(jiàn)。由此可以判斷6月份開(kāi)發(fā)商們“走量”基調(diào)依然不變，房?jī)r(jià)繼續(xù)走穩(wěn)。

　　“因此，購(gòu)房者心中如果有滿意的房子，應(yīng)加快入市，當(dāng)前仍是購(gòu)房良機(jī)?！眳切【杲ㄗh。

　　對(duì)于6月份晉江樓市的走勢(shì)，吳小娟預(yù)測(cè)，在多重利好消息的刺激下，市民購(gòu)房需求特別是改善型需求將進(jìn)一步釋放，5月市場(chǎng)熱度將有可能在6月份得到延續(xù)。

　　馮志軍也認(rèn)為，第二季度晉江樓市將會(huì)交出較好的成績(jī)單?！爸饕鞘苷呃玫挠绊?，特別是地方出臺(tái)多項(xiàng)去庫(kù)存的政策。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是實(shí)實(shí)在在的福利?！?/p>

　　(記者_(dá)陳青松)