國慶節(jié)前后，一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個城市集中出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，從限貸、限購、土地供應(yīng)、市場監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)，盡管內(nèi)容及力度差異明顯，但是密集出臺的調(diào)控政策正在改變市場各方對于未來樓市走向的預(yù)期。

　　樓市調(diào)控影響漸顯！限購兩周54城網(wǎng)簽環(huán)比降三成

　　據(jù)某中介機(jī)構(gòu)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至17日，全國54個主要城市合計簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套。

　　值得注意的是，盡管與9月同比相差不大，但最近兩周網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比明顯下滑。54城簽約數(shù)為116892套，而此前兩周的簽約數(shù)為177206套，環(huán)比下降34%。

　　有分析人士表示，因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng)，盡管這些數(shù)據(jù)尚不能完全反映當(dāng)下樓市的真實數(shù)據(jù)。但從10月份成交結(jié)構(gòu)來看，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)變化。

　　新一輪樓市調(diào)控后一二線城市成交量下滑

　　從城市影響看：一線城市北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%。

　　以北京為例，相關(guān)統(tǒng)計顯示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。北京二手房市場也是出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次新政出臺，讓部分消費(fèi)者的購房心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)為觀望，樓市將回歸久違的良性發(fā)展軌道。

　　另外蘇州、濟(jì)南、長沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

　　長沙房價也出現(xiàn)了降溫的趨勢。據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月2日至10月8日一周，長沙市中心城區(qū)新房成交4776套，環(huán)比下跌了41.15%。

　　價格方面：此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止

　　據(jù)某中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從市場成交價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價格明顯虛高的二手房房源，正在大幅降價到市場正常水平。

　　以北京市場為例，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至16日，10月份以來北京市場僅有7個項目入市銷售，而上月同期的入市項目個數(shù)則多達(dá)14個。

　　分析認(rèn)為，北京新政后，首付提升使得大量項目面臨重新篩選意向客戶，因此不得不推遲入市；另外新政當(dāng)中“限制漲價”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減。受到主動與被動兩方面的影響，新政之后北京住宅市場供應(yīng)急劇減小，預(yù)計10月入市量或創(chuàng)近期新低，而這一趨勢也可能延續(xù)至年底。

　　此外，深圳房價也出現(xiàn)下滑，今年以來深圳房價同比漲幅多個月位居全國第一。相關(guān)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近期當(dāng)?shù)赜衅叱啥謽I(yè)主下調(diào)房源價格，其中下調(diào)幅度在1%—5%區(qū)間段的房源占比達(dá)43%，下調(diào)幅度在5%—10%區(qū)間段的房源達(dá)20%。截至10月10日，已經(jīng)有多個項目報價出現(xiàn)跳水。

　　分析人士指出，本輪調(diào)控政策原則是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，這也給很多政策力度不大的城市帶來壓力，預(yù)期這些城市很可能會繼續(xù)加碼打補(bǔ)丁。整體看，本輪政策將快速抑制房價過快上漲，未來房價的下調(diào)現(xiàn)象很可能會蔓延到很多城市。