在“限貸”、“限購(gòu)”雙雙升級(jí)的調(diào)控政策下，上周廈門(mén)樓市呈現(xiàn)低氣壓狀態(tài)，市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏再度變緩，上周仍無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。10月以來(lái)，僅1盤(pán)入市，“銀十”褪色似乎已經(jīng)板上釘釘。

　　封盤(pán)惜售 上周無(wú)一盤(pán)入市

　　自9月“限購(gòu)”政策實(shí)施以來(lái)，廈門(mén)樓市熱度得到有效緩解，而10月國(guó)慶期間，雙雙升級(jí)的“限購(gòu)”、“限貸”調(diào)控政策，再次為廈門(mén)樓市澆下了冷水。上周是國(guó)慶結(jié)束后首周，也是升級(jí)新政后的首周，樓市表現(xiàn)如預(yù)期般“淡定”。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周(10月10日—10月16日)全市一手住宅共成交55套，成交面積7047平方米，環(huán)比微漲1.6%，成交均價(jià)為26463元/平方米，環(huán)比下跌7.1%。數(shù)據(jù)上來(lái)看，成交量處于低位，成交均價(jià)也有所下滑，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期，加碼調(diào)控的成效明顯。

　　項(xiàng)目推盤(pán)上，上周仍然無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。9月底，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，10月廈門(mén)將有12個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)有推盤(pán)計(jì)劃，其中純新盤(pán)有3個(gè)，9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推。而截至18日，10月僅有海滄區(qū)的融僑觀邸于1日開(kāi)盤(pán)加推，推出121平方米-144平方米的復(fù)式產(chǎn)品。

　　據(jù)記者觀察，這些10月擬開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，有不少是原定計(jì)劃在9月開(kāi)盤(pán)卻未開(kāi)的項(xiàng)目，而如今10月已經(jīng)過(guò)半，這些項(xiàng)目卻仍遲遲未開(kāi)，房企惜售心態(tài)可見(jiàn)一斑。在政策調(diào)控下，各大房企推盤(pán)節(jié)奏一再放緩，讓一些原計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一拖再拖，造成市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重緊縮，供需矛盾仍然明顯。

　　調(diào)控加碼“銀十”不再可期

　　“金九銀十”歷來(lái)是房企推盤(pán)的重要節(jié)點(diǎn)，而自9月以來(lái)，鮮有樓盤(pán)入市，原以為沉寂多時(shí)的樓市或?qū)⒃?0月份迎來(lái)爆發(fā)，但目前來(lái)看，“銀十”或不再可期。據(jù)了解，除了招商萊頓小鎮(zhèn)將在本周推出新品之外，未有其他項(xiàng)目有確定的推盤(pán)計(jì)劃。

　　在9月份“限購(gòu)令”正式實(shí)施后，就有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)最黯淡的“金九銀十”。市場(chǎng)反應(yīng)也的確如此，近期廈門(mén)一手住宅成交量一直在低谷徘徊，且各大開(kāi)發(fā)商一再延遲推盤(pán)也正是對(duì)市場(chǎng)信心不足的最佳印證。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“雙限”加碼的政策高壓下，10月份的住宅成交量已經(jīng)不再值得期待，一方面對(duì)于接連服下“雙限”兩劑猛藥的房企來(lái)講，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的局面已經(jīng)很難實(shí)現(xiàn)，且受“限價(jià)”政策及在售貨源不足的市場(chǎng)環(huán)境影響，很多房企囤貨居奇，捂盤(pán)惜售，加之年度目標(biāo)已基本完成，并不急于走量；另一方面，不少購(gòu)房者被攔在購(gòu)房門(mén)檻外，市場(chǎng)信心也受到影響，會(huì)有一定的觀望情緒。

　　對(duì)于后市，克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著《廈門(mén)市開(kāi)展商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查和治理的通知》出臺(tái)，捂盤(pán)惜售行為將得到抑制，市場(chǎng)秩序有望改善。而政策的再度鎖緊和嚴(yán)格的執(zhí)行力度，將讓市場(chǎng)看空預(yù)期增強(qiáng)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成較明顯的刺激作用，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，一旦價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，也是不錯(cuò)的窗口期。

(文|洪艷艷)