10月14日廈門市國土資源與房產管理局下發(fā)通知要開展專項檢查

　　10月19日前企業(yè)要自查自糾

　　10月20日至31日開展專項檢查

　　檢查人員在售樓處檢查相關資料

　　【檢查重點】

　　企業(yè)在商品房

　　銷售過程中

　　●是否存在違法違規(guī)預售行為

　　●是否存在捂盤惜售行為

　　●是否按照規(guī)定在銷售現場公示有關證件及銷售情況

　　●是否存在商品房買賣合同欺詐行為

　　●是否存在違法違規(guī)房地產中介服務行為

　　【案例】

　　●公示的價格是3.4萬元/平方米，而后臺備案的預售價格是3.2萬元/平方米。按照規(guī)定，實際銷售價格不得高于備案預售價

　　●已經銷售出去的房屋，實際銷售價格為1萬多元/平方米，而售樓處對外公示價格卻成了近3萬元/平方米，有誤導消費者之嫌

　　同一套房源，在部門備案的預售價格是3.2萬元/平方米，在售樓處公示給消費者的價格卻成了3.4萬元/平方米，被查出來后，售樓處負責人解釋說，是交給物料公司制作時，弄錯版本了，將馬上整改。昨日，市國土資源與房產管理局聯合市發(fā)改委(物價)、市規(guī)劃委、市建設局、市市場監(jiān)督管理局、市不動產登記中心、廈門市房地產中介協會等單位組成聯合檢查組，分赴全市六個區(qū)的部分售樓處執(zhí)行商品房銷售市場秩序專項檢查，本報記者獲邀跟蹤報道檢查過程。當天，檢查組發(fā)現并整治了一些違法違規(guī)的銷售行為，專項檢查將持續(xù)到10月31日。

　　　下發(fā)通知要求企業(yè)自查自糾

　　10月14日，市國土資源與房產管理局發(fā)布開展商品房銷售市場秩序專項檢查和治理的通知，檢查的主要內容包括:企業(yè)在商品房銷售過程中，是否存在違法違規(guī)預售行為、是否存在捂盤惜售行為、是否按照規(guī)定在銷售現場公示有關證件及銷售情況、是否存在商品房買賣合同欺詐行為、是否存在違法違規(guī)房地產中介服務行為。

　　按照通知要求，各房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構要在10月19日前，嚴格對照《廈門市商品房銷售企業(yè)自查表》的內容開展自查自糾，主動整改，接受檢查指導。

　　市國土資源與房產管理局相關負責人說，10月20日起的多部門聯合檢查組，對在售商品房項目銷售現場進行實地檢查，重點檢查自查自糾不及時，群眾舉報和媒體曝光的商品房項目，對檢查發(fā)現的問題，立即責令整改，并視情約談企業(yè)負責人。對存在違法違規(guī)的項目將依法嚴肅查處，典型案例將給予曝光，并對責任單位和責任人員作出不良記錄，計入其信用檔案。

　　　現場檢查一售樓處涉嫌誤導消費者

　　昨日，記者跟隨的檢查組，來到同安區(qū)環(huán)東海域片區(qū)。記者看到這些樓盤現場看房的消費者并不多，售樓處相關負責人說，這跟我市限購政策產生的效應有關。

　　在現場，聯合檢查組人員分工明確，各司其職，查閱、核對了大量資料。國土房產部門工作人員重點檢查違法預售、捂盤惜售等行為；發(fā)改部門工作人員主要檢查商品房項目收費情況、一房一價、明碼標價等情況；規(guī)劃部門工作人員主要檢查宣傳的公建配套是否與規(guī)劃相符，項目是否符合規(guī)劃設計條件等情況；建設部門工作人員主要檢查售樓處公示、核對工程進度等情況；市場監(jiān)管部門工作人員主要檢查相關售樓臺賬、購房合同以及廣告信息等。

　　檢查人員在房屋銷售價格及進度表中發(fā)現，有的已經銷售出去的房屋，實際銷售價格為1萬多元/平方米，而售樓處對外公示價格卻成了近3萬元/平方米，有誤導消費者之嫌。售樓處人員解釋說，這是前幾年銷售的房屋，之所以把價格“標高”，是為了讓現在的看房者“心理平衡”。但是，檢查人員并不認可這樣的說法，要求售樓處整改。此外，檢查人員還發(fā)現，這一項目曾通過簽訂“補充協議”，把房子賣給沒有購房資格的人，這也屬于違規(guī)行為。

　　檢查人員隨機抽查了三套公示的房源，結果發(fā)現，墻上公示的價格明顯高于備案的預售價格，比如其中一套，公示的價格是3.4萬元/平方米，而后臺備案的預售價格是3.2萬元/平方米。按照規(guī)定，實際銷售價格不得高于備案預售價。檢查人員說，如果屬實的話，已涉嫌價格欺詐。而售樓處相關負責人在自查后，緊急解釋說:“由于現場為了公示美觀，統(tǒng)一改板，打包給物料制作公司，制作公司制作了錯誤版本?！彼麄儽硎荆瑢⒘⒓凑模B夜更換正確的版本。檢查人員要求，公示板要做大一點，這樣才夠醒目。

　　(文/圖 記者 吳?？?